Где узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн?

Инвентаризационная стоимость квартиры постепенно замещается кадастровой, но, несмотря на это, в некоторых случаях собственнику жилого помещения может понадобиться ее узнать.

Все знают, что на основании оценки недвижимости сотрудниками БТИ, происходит начисления налогов, уплачиваемых при отчуждении или приватизации объекта. Инвентаризационная стоимость – что это? Какие отличия у нее от кадастровой? Где владельцу квартиры или дома предоставят сведения о стоимости недвижимого имущества?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Инвентаризационная стоимость квартиры: что это такое

В наши дни в госучреждениях и органах для расчета налогов, а также учета недвижимого имущества, за основу берется его инвентаризационная стоимость. Эта величина служит отправным значением для расчета налоговых платежей за квартиру или дом.

Она содержит восстановительную стоимость жилья, учитывая его фактический износ, а также изменение стоимости стройматериалов и требуемых работ.

Оценку объекта недвижимости осуществляют местные или федеральные органы технической инвентаризации. Работа ведется на основании данных, взятых из укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС), которые вышли в тираж в 70-х годах XX века. Сведения из справочников не берутся в неизменном виде, а пересчитываются с учетом существующей ситуации на рынке.

Бесспорно, данный метод не совершенен, а рассчитанная подобным образом инвентаризационная стоимость квартиры далека от рыночной. Поэтому применение этой оценки при расчете налогов и сделках с объектами недвижимости, уходит в прошлое.

Сложившаяся ситуация вынудила нашу страну постепенно переходить к применению кадастровой стоимости, которая максимально приближена к рыночной. Реализация этого процесса требует массовой оценки недвижимости по иной методике.

Законом установлен переходный период, который продлится до 2020 г. До указанной даты налогообложение происходит на основании инвентаризационной и кадастровой стоимости, выбор способа исчисления осуществляется субъектами Российской Федерации.

Порядок расчета

Порядок проведения инвентаризационной оценки прописан в приказе №87 Министерства строительства России от 4 апреля 1992 г.:

Ориентируясь на справочники УПВС, рассчитывается восстановительная стоимость помещения;
Результат переводится в цены 1991 г.;
При помощи особого коэффициента, учитывающего инфляцию, стоимость корректируется. Его значение регионы утверждали до 1 января 2014 г.;
Вычисляется величина физического износа жилья по состоянию на день последней проведенной инвентаризации: перемножаются значения восстановительной стоимости и процента фактического износа;
В результате вычитания суммы износа из стоимости, получается итоговое значение.

Кадастровая стоимость квартиры в Росреестре, Москва.

Что такое кадастровая стоимость квартиры и как ее узнать, читайте тут.

Что отличает ее от кадастровой стоимости?

Кадастровая оценка производится на основании данных, полученных после массовой оценки квартир и домов. Закон устанавливает периодичность ее проведения: один раз в 5 лет. Основанием для расчета служат актуальные сведения из Росреестра.

По причине того, что кадастровая оценка ближе к рыночной, она рассчитывается на основании объективных исходных данных:

Местоположение объекта;
Тип здания;
Близость к центру населенного пункта;
Окружающая инфраструктура и др.

Кадастровая стоимость квартиры определяется не только силами государственных структур (Росреестр, муниципалитет), но и специалистами на рынке недвижимости – оценщиками, которые отбираются по результатам проведенных конкурсов.

Инвентаризационная стоимость квартиры: узнать онлайн

Узнать величину инвентаризационной стоимости жилого помещения можно в БТИ, по месту нахождения квартиры.

Необходимо помнить, что справочная информация предоставляется по состоянию на 31 декабря 2013 г. Это связано с тем, что после этой даты не было утверждено новых коэффициентов для осуществления пересчета восстановительной стоимости.

Необходимости в подобных справках уже практически нет. Они могут потребоваться в отдельных случаях, при расчете налога или для решения наследственных вопросов. Во всех иных ситуациях, применяется кадастровая оценка квартиры.

Где получить сведения об инвентаризационной оценке жилья?

Справку с запрашиваемой информацией можно получить:

В БТИ. Бумагу дадут собственнику или доверенному лицу;
На портале государственных услуг;
В МФЦ.

Услуга предоставляется владельцу жилого помещения, доверенным лицам или наследникам. Для этого необходимо предоставить:

Заявление установленного образца;
Паспорт;
Документ, подтверждающий права на недвижимость;
Доверенность (для представителя).

Оказание услуги происходит после ее оплаты, сумма которой устанавливается каждым субъектом Российской Федерации. Справка выдается на руки в течение 10 дней после подачи заявления.

Узнать инвентаризационную стоимость квартиры можно, заглянув в техпаспорт. БТИ оформляло эту бумагу на каждый объект недвижимости до 2013 г.

В настоящее время, БТИ не занимается оформлением новых технических паспортов. В этой организации можно лишь получить копию уже имеющегося документа. Техпаспорта заменены техническими планами жилых помещений, которые выполняются инженерами из кадастровой палаты.

Способы получения инвентаризационной стоимости квартиры через интернет

Посмотреть интересующие сведения по собственной квартире можно через личный кабинет налогоплательщика, сервис доступен на портале ФНС.

Представленный способ относится к числу наиболее простых и удобных. Чтобы получить информацию об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, необходимо получить доступ к своему личному кабинету.

Для этого потребуется совершить ряд действий, но затраченные усилия не пройдут даром, принеся пользу в дальнейшем.

Регистрация доступна на портале Федеральной налоговой службы http://nalog.ru по ссылке «Войти в личный кабинет» для физлиц. Существуют отдельные ссылки для физических, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

Существует 3 способа получения логина и пароля от личного кабинета на налоговом портале. Их описание можно найти на странице с формой входа.

Указанные способы просты, однако, требуют предварительной подготовки:

Использование ЕСИА. Необходима регистрация на сайте государственных услуг;
Авторизация при помощи квалифицированной электронной подписи. Можно воспользоваться УЭК, если на ней размещена КЭП;
Получение доступа при личном визите в налоговую инспекцию.

Выгоднее по затратам времени и труда – получение доступа к ЕСИА. Если у пользователя уже есть учетная запись на портале государственных услуг, то доступ к личному кабинету налогоплательщика можно получить за считанные минуты. При ее отсутствии, не избежать визита в специальный центр для подтверждения личности.

Посетить МФЦ выгоднее, чем налоговую инспекцию, потому что у вас будет доступ к порталу Государственных услуг, а не только к налоговому кабинету.

Регистрация в ЕСИА осуществляется по адресу https://esia.gosuslugi.ru/registration/, а подтверждение происходит при визите с паспортом в МФЦ. Сама процедура не отнимет много времени.

При наличии подтвержденной учетной записи, можно продолжать со следующего пункта. К сожалению, данные для входа, полученные заказным письмом через Почту России, не подойдут. При попытке авторизации с их помощью, система направит пользователя в службу поддержки портала.

На странице с формой входа в личный кабинет портала ФНС (https://lk2.service.nalog.ru/lk/) для авторизации через ЕСИА кликните по иконке сайта Государственных услуг.

В открывшиеся поля необходимо ввести свои логин и пароль. Разрешите передачу персональных данных из ЕСИА в личный кабинет налогоплательщика нажатием кнопки «Предоставить».

После авторизации, в личном кабинете отобразятся все объекты налогообложения, оформленные на вас. Один клик по ссылке «инвентаризационная стоимость», и на экране отобразится сумма и дата проведения оценки.

Посещение МФЦ или офисов Ростелекома с целью подтверждения личности не пройдет даром. При помощи полученной учетной записи, можно будет и в будущем получать Государственные услуги через интернет.

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Узнаем инвентаризационную стоимость квартиры в 2020 году

Инвентаризационная стоимость недвижимости в 2020 году в некоторых случаях влияет на размер налогов собственника, на цену нотариальных услуг по сделкам с ней, на процесс приватизации. И хотя государство переходит на кадастровую оценку, инвентаризация пока не теряет своей актуальности. В связи с этим собственники по-прежнему интересуются тем, как узнать инвентаризационную стоимость квартиры.

Понятие инвентаризационной стоимости

Чтобы понять, что такое инвентаризационная стоимость, нужно обозначить ее составляющие. При расчете такой стоимости учитываются следующие характеристики:

размер жилой площади;
год постройки дома;

Учитывая перечисленные критерии, можно сформулировать следующее определение инвентаризационной стоимости квартиры: это оценочная стоимость объекта с учетом его первоначальных качественных характеристик, физического износа и расходов на восстановление.

Чем отличается инвентаризационная оценка от кадастровой

Зачастую для собственника различие кадастровой и инвентаризационной стоимости не очевидно. Но разницу между данными понятиями важно уяснить, ведь эти суммы существенно отличаются друг от друга. При этом они влияют на размер налоговой нагрузки и на процессы приобретения/отчуждения собственности.

На основе п. 1 ст. 3 ФЗ от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» можно сделать вывод, что кадастровая оценка квартиры — это совокупность процедур, направленных на определение ее кадастровой стоимости и осуществляемых в порядке, установленном данным законом.

В свою очередь, кадастровая стоимость представляет собой стоимость объекта недвижимости, определенную в результате проведения государственной оценки. Она формируется на основе анализа рынка недвижимости и других данных, связанных с характеристиками жилья.

Знание основных определений помогает понять, в чем разница между кадастровой и инвентаризационной стоимостью объекта недвижимости. Она заключается в самой методике расчета.

При расчете инвентаризационной стоимости учитываются лишь конструктивные особенности многоквартирного дома, в котором находится объект, то есть технические характеристики.

Поскольку расположение и комфорт проживания в помещении никак не влияют на итоговую сумму, инвентаризационная стоимость обычно значительно ниже рыночной.

При проведении кадастровой оценки важны такие критерии, как:

Территориальное расположение дома: центральный район или пригород.
Сопутствующая инфраструктура.
Близость к крупным транспортным развязкам.
Наличие придомовой парковки.

Все эти факторы могут существенно повлиять на расчетную цену и максимально приблизить кадастровую стоимость к рыночной.

Определив, что больше, а, вернее, намеренно разработав оценку кадастровой стоимости, государство начало внедрять новую систему расчета налога на имущество физических лиц. Завершение перехода планируется на 2020 год, когда налог будет рассчитываться с учетом лишь кадастровой стоимости недвижимости.

Как и где узнать инвентаризационную стоимость объекта

Получить сведения об инвентаризационной стоимости квартиры можно несколькими способами:

в Бюро технической инвентаризации (БТИ) лично или через представителя;
в многофункциональном центре (МФЦ) ;
по интернету (по адресу или кадастровому номеру объекта).

Поскольку инвентаризационную оценку осуществляет БТИ, несложно узнать сумму в территориальных отделениях организации. Однако эту информацию предоставляют не всем. Ее может получить собственник или квартиросъемщик неприватизированного жилья, а также их представители при наличии нотариальной доверенности.

Данные об инвентаризационной стоимости жилья уполномоченный орган выдает в виде справки. Срок изготовления — не более десяти дней. Услуга платная, цена варьируется в зависимости от региона.

Если обращаться за справкой в МФЦ, порядок действий будет таким же.

Казалось бы, выяснив, как узнать кадастровую и инвентаризационную стоимость, можно действовать дальше. Но не всегда собственник согласен с данными полученной справки. В этом случае сведения в документе можно попытаться оспорить в судебном порядке.

Необходимый пакет документов

Для заказа справки об инвентаризационной стоимости объекта необходимо подготовить пакет документов. Их следует предъявить сотруднику БТИ при личном обращении или прикрепить скан-копии к заявлению, подаваемому онлайн. Среди них:

заявление;
документ, удостоверяющий личность;
свидетельство о праве собственности / выписка из Единого государственного реестра недвижимости или договор социального найма;
квитанция об оплате услуги.

Обратите внимание: если с заявлением обращается доверенное лицо, нужно предоставить его паспорт, а также документ, закрепляющий полномочия.

Бланк заявления можно получить и заполнить непосредственно в территориальном отделении. На информационных стендах в БТИ обычно размещены образцы заполнения.

Узнаем стоимость по адресу

Инвентаризационную стоимость квартиры можно узнать по адресу объекта. Этих данных и документов достаточно при обращении за справкой по месту регистрации, а также при получении сведений через интернет.

Чтобы выяснить нужную информацию, следует сообщить полные адресные данные:

название субъекта;
район;
тип населенного пункта: город, поселок городского типа;
название населенного пункта;
тип улицы: улица, проспект, переулок, площадь и так далее;
номер дома;
корпус/строение;
номер квартиры.

Преимущество этого способа состоит в том, что даже без кадастрового номера своего объекта соискатель получит нужные данные, ведь адрес наверняка ему известен.

Узнаем стоимость по кадастровому номеру

При обращении через интернет можно узнать инвентарную стоимость квартиры по кадастровому номеру. Это касается получения сведений на сайте Росреестра . К тому же служба предлагает и другие критерии поиска информации об объектах недвижимости:

по условному номеру;
по адресу;
по номеру права.

Кадастровый номер нужно ввести в специальное поле. Этот цифровой код можно найти в свидетельстве о регистрации права, выписке из ЕГРН или на сайте Росреестра. На официальном сайте службы есть вся справочная информация по объектам недвижимости.

Как узнать инвентаризационную стоимости квартиры онлайн: доступные способы

В зависимости от того, для каких целей запрашиваются данные об инвентаризационной стоимости квартиры, можно выбрать и способ их получения через интернет. Так, на сайте Росреестра предоставлена возможность ознакомления с общедоступными данными. На портале Госуслуги можно заказать официальную справку.

Обратите внимание: данные об инвентаризации с 2013 года не обновляются, поэтому сведения об объектах недвижимости, зарегистрированных или обновленных позже, могут отсутствовать.

Для получения данных на сайте Росреестра необходимо выполнить несколько шагов:

Открыть главную страницу сайта.
Под названием раздела «Электронные услуги и сервисы» выбрать вкладку «Справочная информация по объектам недвижимости online».
Ввести в форму запрашиваемые данные на выбор: кадастровый, условный номер и так далее.
В нижней части формы нажать «Сформировать запрос».
Ознакомиться с данными.

На портале Госуслуги можно заказать справку онлайн, хотя в настоящее время эта функция доступна не для всех регионов. Однако у ряда субъектов РФ есть региональные сайты госуслуг, посредством которых легко получить нужный документ через интернет.

Чтобы проверить наличие этой функции в своем регионе, а затем заказать справку на портале Госуслуги или региональном сервисе края или области, необходимо:

Открыть главную страницу на сайте портала Госуслуги / регионального сайта.
Зарегистрироваться/авторизироваться на портале.
В строке поиска ввести запрос «получение справки об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости» и выбрать услугу.
Заполнить форму заявки, прикрепив к ней документы.
Оплатить услугу. Сделать это можно прямо на портале.
Получить справку на указанный адрес электронной почты или забрать документ в МФЦ.

Выводы

Значение инвентаризационной стоимости квартиры для ее собственника постепенно снижается. Она оценивает лишь технические характеристики недвижимости и восстановительную цену. Но в ряде случаев сведения об инвентаризационной цене объекта все же нужны. Сегодня можно уточнить эти данные в БТИ, МФЦ, на портале Госуслуги или на сайте Росреестра.

Как узнать кадастровую стоимость: Видео

Магистр юридических наук по направлению «Гражданское и семейное право». В 2005 году окончил СПбГУ, в 2012 году – экономический факультет МГУ им. М.В. Ломоносова по специальности “Финансовая аналитика”. После получения второго высшего образования основал независимую оценочную компанию. Занимаюсь оценкой недвижимости, земли и другого имущества.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры? Все возможные способы

Государственные органы еще применяют понятие инвентаризационной стоимости недвижимости, хотя методики ее определения уже считаются устаревшими. Сегодня она уступает таким определениям и расчетам, как рыночная и кадастровая оценка.

Стоимостная оценка объектов недвижимости необходима для совершения сделок по купле-продаже, наследованию, приватизации. И здесь участвует инвентаризационная стоимость объекта на день ее установления.

В данное время статья уже не актуальна! В 2019 году применяют кадастровую стоимость оценки недвижимости, как её узнать читайте в нашей статье.

Что такое инвентаризационная стоимость и для чего нужна?

Каждый объект недвижимости возведен с привлечением денежных средств на приобретение материалов и производство работ. Это касается и многоквартирных домов, если речь идет о цене квартиры в нем. Поэтому составляющими стоимости по оценке при инвентаризации являются:

год возведения многоквартирного дома;
материал стен, перекрытий, полов;
внутренняя отделка относительно дверей и окон.

При этом на определенную дату, когда происходит оценка, учитывается износ объекта и происходит корректировка в соответствии с текущими рыночными ценами на стройматериалы, работы, услуги. Приходится замечать, что при ежегодном старении жилья, его стоимостная оценка стремится к увеличению.

Инвентаризационная стоимость недвижимого объекта является его ценовой оценкой, даваемой на основании произведенной технической экспертизы. Сегодня она еще используется для целей:

реальной оценки стоимости объекта на рынке недвижимости;
исчисления имущественного налога;
уточнения стоимости наследуемого имущества.

Но происходит постепенный переход к кадастровой стоимости. Сейчас законодательство предусматривает переходные положения, в результате которых ежегодно применяются коэффициенты, повышающие инвентаризационную стоимость недвижимости. Тем самым приближая ее к кадастровой. Законом определено, что полный переход будет произведен к 2020 году.

Расскажем о кадастровой стоимости и ее отличиях от инвентаризационной.

Методы определения первой применяются другие, что значительно приближает ее к рыночному показателю цены за определенный объект.
Учитываются не только стоимость материалов и работ, но и наличие инфраструктуры вблизи дома, ближайшее расположение к социальным объектам и многое другое. В итоге стоимость жилья повышается на соответствующие коэффициенты.

Переход к такому определению цены недвижимости приводит к ее увеличению и, соответственно, повышению налога на имущество.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Поскольку данными об инвентаризационной стоимости любого из недвижимых объектов обладают лишь ограниченный круг структур, то и узнать ее можно, обратившись:

1. В бюро технической инвентаризации, где содержатся сведения о проводимой оценке помещения и стоимости на момент ее проведения. Чтобы получить такую информацию, гражданин должен заполнить соответствующее заявление, указав точный адрес квартиры.

В результате выдается справка о стоимости недвижимого объекта, установленной на дату последней проведенной инвентаризации. Это по сути выписка из инвентарного дела квартиры.

За услугу БТИ взимает плату, установленную своими нормативными актами.

2. В отделение Росреестра, ведущего полную базу по учету всех недвижимых объектов. Можно узнать инвентаризационную стоимость квартиры из выписки из ЕГРН, которая отражена на дату проведения кадастрового учета. Можно узнать по адресу квартиры или ее точному кадастровому номеру.

За выдачу такой информации заявителю потребуется уплатить государственную пошлину.

3. В многофункциональный центр, являющийся промежуточным звеном между гражданами и государственными органами. Здесь можно подать заявление на предоставление выписки из ЕГРН и получить результат.

За государственную услугу обязательна уплата госпошлины в размерах, установленных законодательством.

4. Интернет-ресурс – официальный сайт Росреестра. Здесь можно найти информацию о стоимости бесплатно или запросить выписку из ЕГРН. Запрос происходит в электронном виде путем заполнения формы на портале. Ответ может быть получен одним из удобных заявителю способов, выбираемых в запросе.

Способы получения инвентаризационной стоимости квартиры через интернет

Самым простым, доступным и бесплатным способом является получение справочной информации и отображение ее на экране. Нужно понимать, что эти сведения не несут юридической силы и являются лишь информативным показателем стоимостной оценки квартиры.

Следует указать и тот факт, что при таком запросе вы получите краткие характеристики жилого помещения и его кадастровую стоимость. Пошагово получение этих сведений можно описать следующим алгоритмом:

Зайти на официальный ресурс Росреестра.
В разделе «Электронные услуги и сервисы» нас интересует Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online.
В открывшейся форме достаточно указать кадастровый номер или заполнить все поля в адресе объекта и нажать «Сформировать запрос».
В результате исполнения запроса на экране моментально отображаются сведения относительно интересующей квартиры. Здесь среди прочих реквизитов имеется кадастровая стоимость объекта.

Второй вариант позволяет узнать инвентаризационную стоимости квартиры и более подробные ее характеристики из выписки из ЕГРН. При этом это будет официальный документ, которым можно воспользоваться в любом из случаев, когда необходимо знать эту оценку.

На официальном сайте Росреестра имеется возможность запросить выписку в режиме онлайн. Но для заявителя это будет не бесплатная процедура, требующая уплаты государственной пошлины за предоставленную информацию из фонда кадастра. Следующая инструкция позволит сделать это правильно:

На сайте Росреестра для Физических лиц в перечне Электронных сервисов в списке расположен «Получение сведений ЕГРН».
При переходе по ссылке открывается форма электронного запроса, который нужно внимательно заполнить.
Для запроса выписки нужно знать кадастровый номер квартиры или ее точный адрес. Первым шагом необходимо заполнить все помеченные красным значком поля и обязательно указать способ получения документа. Самым популярным и удобным является предоставление в виде ссылки на почтовый адрес электронной почты. Обязательно укажите его в поле ниже.
Затем при переходе к следующему шагу нужно заполнить данные заявителя.
После проверки всех данных происходит отправка запроса.
Моментально ему присваивается номер, который можно увидеть на открывшейся странице и в почтовом сообщении по указанному адресу.
Затем предлагается перейти по ссылке к оплате пошлины, составляющей 300 рублей для физического лица. Оплатить можно онлайн.
После обработки информации о полученной сумме пошлины запрос поступает в работу.
Ответ поступит по выбранному способу.

В выписке будет содержаться вся доступная информация из кадастровых сведений о квартире с указанием инвентаризационной стоимости.

Государственная услуга по предоставлению выписки из ЕГРН является платной, но наиболее информативной, если вас интересует стоимость жилья по результатам инвентаризации. Если же пользователю необходимо только посмотреть на экране эти данные, то можно воспользоваться бесплатным сервисом на портале Росреестра.

Видео: Переходный период с инвентаризационной на кадастровую стоимость 2019

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту.

Инвентаризационная стоимость квартиры

Вопросы оплаты имущественного налога волнуют многих граждан. Связано это с постоянным ростом налогооблагаемой базы, изменением методов расчета стоимости квартиры с 2015 г. и желанием не переплачивать. Важно знать, что такое инвентаризационная стоимость, как она исчисляется и каковы ее отличия от кадастровой стоимости квартиры.

Что такое инвентаризационная стоимость

Инвентаризационная стоимость квартиры – это стоимость недвижимости с учетом текущего износа, изменением стоимости за строительные, монтажные работы, приобретаемые в целях строительства сырье и материалы. Определение данного показателя относится к сфере БТИ – бюро технической инвентаризации.

Оценку стоимости квартиры необходимо проводить при:

покупке жилья;
продаже недвижимости;
получении квартиры в дар;
получении объекта строительства в наследство;
прохождении многоступенчатой процедуры приватизации.

Инвентаризационная стоимость всегда указывается по состоянию на конкретную дату. Данный показатель не имеет ничего общего с понятием рыночной стоимости недвижимости и нужен исключительно для учета в специальных ведомствах. Инвентаризационная стоимость не равна кадастровой, на основании которой происходит начисление налога на имущество — она заметно меньше. Информация о ней фиксируется в тех. паспорте и в специальной справке.

В инвентаризационную стоимость квартиры не включается стоимость земельного участка, расположение объекта, наличие паркинга, общее развитие местной инфраструктуры и некоторые другие аспекты.

Процедура оценивания зданий и сооружений проводится на основании приказа № 87 от 04 апреля 1992 г. с учетом приправочных коэффициентов и повышающих индексов.

От чего зависит

Размер показателя инвентаризационной стоимости на прямую зависит от:

размера жилого помещения;
даты возведения объекта;
развития коммуникаций в квартире.

Данный показатель отражает стоимость объекта, которая корректируется год от года в зависимости от фактического состояния квартиры и дома в целом. В расчете не учитывается спрос на такое жилье, а отражаются исключительно технические аспекты. Поэтому при покупке квартиры на вторичном рынке рекомендуется сравнивать инвентаризационную стоимость с кадастровой.

Как рассчитать

Чтобы узнать величину инвентаризационной стоимости, например, в целях уплаты налоговых платежей, можно воспользоваться формулой:

Cи = Cв * (1 – Iфиз / 100 * Kи), где:

Cи – искомый показатель;

Cв – востановительная стоимость, в том числе с учетом затрат;

Iфиз – показатель износа квартиры;

Kи – коэффициент дифференциации.

По данной формуле производится расчет специалистами из БТИ. Расчет производится по общедомовым данным, с учетом стоимости квадратного метра площади по остаточному принципу.

Где и как узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Расчеты инвентаризационной стоимости производятся в БТИ по месту нахождения квартиры. Чтобы получить справку с оценочной стоимостью жилья, необходимо предоставить в соответствующий орган следующий перечень документов:

паспорт;
бумагу, подтверждающую права собственности (договор купли-продажи, дарения, наследования и т.д.).

Справка будет содержать:

дату;
время;
цель проведения оценки;
технические данные.

Онлайн способы

Самый удобный способ, который позволяет быстро узнать инвентаризационную стоимость, — это ввод адреса в единой базе, расположенной на сайте Российского реестра.

Существует 2 вида определения стоимости жилья:

по адресу;
по номеру из кадастрового паспорта.

Информация предоставляется в режиме реального времени при наличии объекта в Росреестре.

Росреестр по адресу

Раздел поиска находится в нижней части страницы в меню под названием «Сервисы и услуги в электронном виде». Необходимо нажать на знак «Домой» и получить информацию. Будет предложено ввести полные данные о местонахождении квартиры:

регион;
город;
вид – город, поселок городского типа и т.д.;
тип улицы – улица, аул, выселка и т.д.;
адрес.

По кадастровому номеру

Механизм поиска данных тот же, что и при вводе информации по адресу. Только вместо адреса необходимо указать кадастровый номер недвижимости.

Бесплатные способы

Бесплатно узнать инвентаризационную стоимость можно 3 способами:

через многофункциональный центр;
через официальный сайт Росреестра;
обратившись в БТИ как лично, так и с использованием доверенного лица.

Справка об инвентаризационной стоимости

Получить данный документ можно в БТИ по месту жительства с заявлением. Услуга доступна для всех категорий граждан, ИП и организаций.

Заявитель перед своим походом к специалисту должен собрать следующие бумаги:

заявление, заполненное по специализированной форме, которую можно скачать с официального сайта Росреестра, либо запросить у сотрудников МФЦ.
правоустанавливающий документ – паспорт и его ксерокопия (в т.ч. страницы с пропиской);
документ, устанавливающий право на владение недвижимостью, либо, при использовании доверенного лица – нотариально заверенная доверенность;
свидетельство о рождении ребенка – собственника имущества, которому еще нет 14 лет.

В заявлении обязательно указывается причина, по которой нужно узнать инвентаризационную стоимость.

Официальными основаниями, которые могут послужить причиной отказа, являются:

предоставление неверно заполненных или устаревших бумаг;
отсутствие какой бы то ни было бумаги в пакете документов;
нарушение порядка предоставления документов;
отсутствие сведений об оплате гос. пошлины;
отсутствие у заявителя прав на собственность и официально заверенной доверенности;
прочие обстоятельства.

После того, как все бумаги переданы на рассмотрение, необходимо ожидать назначенного срока, о котором заявитель будет уведомлен в индивидуальном порядке. Обычно процедура занимает не более 10 рабочих дней на каждый объект, подлежащий инвентаризаци.

Цена предоставления документа составит 540 руб. за один документ. Оплату можно произвести в ближайшем отделении Сбербанка, либо через кассу организации.

Справка должна содержать подписи и печати сторон.

Почему растет инвентаризационная стоимость?

Инвентаризационная стоимость растет из-за инфляционных процессов, происходящих ежегодно в стране ежегодно. Каждый год данный показатель пересчитывается в БТИ по состоянию на 1 число первого месяца в целях дальнейшего налогообложения объектов недвижимого имущества. Все расчеты специалист проводит на основании законодательного акта – Приказа Минстроя от 4 апреля 1992 г № 87.

Инвентаризационная и кадастровая стоимость

БТИ при расчете инвентаризационной стоимости не учитывает ряд факторов, которые влияют на реальную стоимость объекта. К таким факторам относятся престиж, местоположения дома, степень комфортабельности, этаж, на котором расположен дом, инфраструктура, наличие паркинга, город и многое другое.

В расчет инвентаризационной стоимости входит только восстановительная стоимость расходных материалов, которые были применены при строительстве, а также при текущем ремонте здания, с учетом естественного износа. Поэтому такой показатель не может отразить реальную ситуацию, как кадастровая стоимость.

Сама кадастровая стоимость была внедрена в практику в 2012 г. К 2020 г. планируется полностью отказаться от расчетов стоимости квартир по старому методу. Это отразится повышением налогооблагаемой базы на имущество и, соответственно, приведет к росту налогов на имущество граждан.

Какая больше

Кадастровая стоимость может существенно отличаться от инвентаризационной – в среднем на 30-40%.

Как оспорить/ уменьшить инвентаризационную стоимость

Оспорить инвентаризационную стоимость не представляется возможным, так как налогооблагаемая база считается итак заниженной. Данный факт фиксирован в ПП ВС от 24.06.2015 г. № 18/АПГ/15-6. С 1 января 2015 г. расчеты постепенно переводятся на кадастровую стоимость. Новый порядок предполагает начисление налога на имущества с учетом приближенной к рыночным механизмам цены. На практике происходят ситуации, при которых стоимость недвижимости достигает огромных значений из-за ошибки в расчетах, наличии определенных особенностей здания, а также занижается при падении цены на квартиру, связанные с общими рыночными факторами.

При этом переоценка происходит крайне редко: для регионов России 1 раз в 3 года, для Москвы – 1 раз в 2 года. Для городов, которые относятся к федеральным, переоценка производится 1 раз в 2 года.

Чтобы оспорить завышенную стоимость придется доказать, что стоимость была рассчитана с ошибками в суде.

Все суммы налога, которые были уплачены до проведения перерасчета, собственнику имущества возвращены не будут.

Существует 2 причины для пересчета кадастровой стоимости квартиры:

неверный выбор сведений об объекте при произведении расчета показателя;
расчет рыночной стоимости на дату установления его кадастровой цены.

Согласно ПП ВС №28 от 30.06.2015 г. в понятие «искажение» оценочных данных при определении кадастровой стоимости входят:

неверные сведения в реестре;
ошибочная оценка условий для проведения расчетов, неверный подход к определению факторов, влияющих на стоимость квартиры;
ошибки в процессе самих расчетов;
отсутствие фиксирования данных о том, что объект находится в аварийном состоянии.

Любой гражданин в праве запросить расчет в отделении Росреестра с целью проверки его правильности и достоверности по средством запроса в письменной форме с указанием причины. Запрос лучше направлять по почте заказным письмом. Специалисты согласно с действующим ФЗ обязаны дать свой ответ в течение 7 рабочих дней.

Обращаться с целью пересмотра размера кадастровой стоимости можно либо в суд, либо в ведомственную комиссию по рассмотрению аналогичных спорных ситуаций.

Второй способ имеет такие отличительные черты:

спор рассматривается в короткие сроки – до 30 дней;
не нужно оплачивать судебные издержки и государственные пошлины;
решение можно оспорить уже в суде.

При передаче запроса в Росреестр нужно подготовить докуметы:

данные по кадастровой стоимости – справка;
ксерокопию паспорта с пометкой от нотариуса;
документы-основания;
данные по реальной рыночной цене квартиры за дату, в которую проводилась кадастровая оценка;
экспертное мнение оценщика на бумажном носителе;
бумагу, на которой зафиксирован факт допущения ошибки в расчетах.

Если договориться в досудебном порядке не удалось, необходимо составить исковое заявление и приложить к нему:

документ, подтверждающий, что запрос о переоценке был передан в Росреестр. Это может быть как сопроводительное письмо, так и отметка о вручении;
платежку об оплате госпошлины;
документ на официального представителя в суде;
бумаги, подтверждающие, что все меры досудебные соблюдены в полном объеме.

Калькулятор налога на квартиру по инвентаризационной стоимости

Подобный инструмент можно найти на портале Налоговой службы, выбрав меню «Электронные сервисы» — «Налоговый калькулятор». Для расчета необходимо выбрать тип налога, период, данные о его расположении, указать инвентаризационную стоимость квартиры, его площадь , тип недвижимости.

Необходимо для расчета указать долю, на которую собственник имеет право на основании специальных документов, а также период, в течение которого собственник владеет своим жильем.

После этого нужно указать налоговую ставку, а также льготную ставку при ее наличии. После заполнения будет указана сумма налога, подлежащего к уплате в бюджет.

Чтобы грамотно посчитать инвентаризационную и кадастровую стоимость жилья, не нужно обладать специальными знаниями. Формула расчета проста и понятна: в случае возникновения вопросов по расчетам можно обратиться в БТИ или МФЦ по месту жительства, либо оставить свой вопрос на официальной сайте Росреестра. Все расчеты подтверждаются документально. В случае возникновения ошибки можно решить вопрос как в досудебном порядке, так и обратившись в суд.

Как проще всего узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Инвентаризационная стоимость квартиры – это оценка восстановительной стоимости объекта недвижимости с учетом его износа и динамики стоимости строительных материалов и сопутствующих работ. Применяется для расчета налога на недвижимость.

Если вы планируете приобрести или продать недвижимость, вам никак не обойтись без определения инвентаризационной стоимости. Это необходимо для оплаты владельцу собственности, то есть лично вами, налогов и сборов. Статья расскажет как узнать инвентаризационную стоимость квартиры для расчета налогов.

При инвентаризации учитывается все, что составляет саму квартиру:

параметры помещения;
удобства (коммунальные);
год постройки дома, где находится квартира;
материал, из которого сделаны стены;
материал полов;
окна;
двери и др.

Со временем регулярные изменения квартиры стали автоматически вноситься каждый год по следующим поправкам:

Поправка на инфляцию.
Поправка на время.

Интересный факт: очень часто, несмотря на стремительное старение жилья, инвентаризационная цена с годами лишь увеличивается.

Отличия инвентаризационной стоимости от кадастровой

В этом 2015 году в марте в закон Российской Федерации под наименованием “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” были внесены изменения, редакция которых вошла в силу с апреля этого же года. Теперь кадастровая оценка жилья получила правовую сущность. Полностью переход всей страны на новую систему оценивания планируется осуществить в течение 5 лет.

При кадастровом определении стоимости квартиры используют другие методы оценки, чем при определении инвентаризационной стоимости, это максимально приближает кадастровую цену к рыночной. Разрабатывая принципы кадастровой оценки, Министерство Финансов преследовало цель – повысить поступления с налогов в бюджет.

Как рассчитывается кадастровая стоимость:

Компания, которая занимается данной оценкой, имеет уже готовый набор коэффициентов, которые зависят даже от таких мелочей, как время дороги до трамвая, расположение квартиры в центре или “спальном” районе, инфраструктура, присутствие детской площадки, парковки во дворе. Каким образом выводится каждый коэффициент? Совместно с властями соответствующего региона, оценщик высчитывает, насколько рыночная цена 1 метра квадратного выше инвентаризационной стоимости. Далее, частное (результат деления) уменьшают примерно на 10% и получают нужный коэффициент.
Стоимость квартиры БТИ умножают на выведенные коэффициенты оценщиков.

Получается, на основании выше приведенного, инвентаризационная оценка более индивидуальна для каждой квартиры, и иногда результат этих двух оценок отличается в разы.

Когда нужна инвентаризационная стоимость квартиры?

при приватизации жилья;
при продаже квартиры;
при покупке недвижимости;
при обмене собственности;
при дарении имущества-квартиры;
при оформлении наследства или дарственной.

Показания стоимости квартиры в БТИ необходимы для вычисления налога на имущество, который обязан оплатить собственно владелец квартиры.

Где её можно узнать?

В отделении Бюро технической инвентаризации по месту жительства. Адрес вашего отделения легко узнать, посетив официальный сайт данной организации. Главная страничка сайта содержит ссылки на отделения разных городов и областей, так что вы без особых усилий сможете отыскать отделение БТИ своего города.

Что делать дальше?

Узнайте график работы, чтобы, случайно, не попасть в неприемный день или в нерабочее время.
Приготовьте свой паспорт и документы, доказывающие право собственности на квартиру или право ее пользования (допустим, при неприватизированной квартире нужен договор социального найма).
Обратитесь в Бюро с заявлением получить документ, указывающий инвентаризационную стоимость жилья.
Оплатите услуги. Это можно сделать прямо в кассе этой организации или в банке.
Уточните, когда ваш запрос будет удовлетворен. На назначенную дату обратитесь в БТИ и получите желаемую готовую справочку, с указанием определенной суммы инвентаризационной цены вашей недвижимости и с другой важной информацией:
- дата оценивания;
- преследуемые оцениванием задачи и цель;
- применяемые нормы при определении стоимости.

Как её узнать?

Онлайн через интернет

Сегодня узнать стоимость вашей квартиры можно, даже не выходя из дома. Для этого пользуемся интернетом:

Заходим на официальный сайт Росреестра https://rosreestr.ru/site/.
На главной странице ищем почти в самом низу раздел – Электронные услуги и сервисы, а в нем значок в виде синего домика и надпись – Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online.
Вводим кадастровый номер объекта, который нас интересует.
Вы получаете готовый результат – кадастровый номер и цену квартиры.

По адресу

Для этого делаем все то же самое, что описывалось в предыдущем подзаголовке, вот только вводим не кадастровый номер, а полный адрес квартиры:

субъект – указываем область, край, республику;
район;
тип населенного пункта;
населенный пункт;
тип улицы (улица, переулок, проспект, площадь, микрорайон, аллея, бульвар, аул, въезд, выселки и т.п.);
номер дома;
корпус;
строение;
номер квартиры.

Другие способы

Чтобы самому не тратить время и не ходить по разным государственным инстанциям, можно воспользоваться услугами специализированных в этой сфере организаций, которые сами представят все необходимые документы в БТИ и от вашего имени получат данные об инвентаризационной стоимости квартиры. Понятно, что представлять ваши интересы никто бесплатно не будет, но, зато, если вы очень занятой деловой человек или не выносите долгих длинных очередей в государственных учреждениях, такая услуга вас просто спасет. Правда, даже при посторонней помощи, быстрее справочку вам никто не выдаст, все равно придется прилично подождать.
Стоимость квартиры зафиксирована в выданном собственнику кадастровом паспорте, посмотрите ее в нем. Учтите, при выдаче кадастрового паспорта до 2012 года, содержащаяся в нем информация может быть устаревшей. Вам необходимо оформить документ заново.

Как рассчитывается эта стоимость?

ГУИОН (Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости) рассчитывает цену следующим образом:

Физический износ жилого здания делят на 100 и умножают на коэффициент дифференциации объекта.
Полученный результат умножают на стоимость восстановления квартиры (затраты в виде отчислений амортизации для восстановительных работ по объекту).

Этапы определения действительной инвентаризационной стоимости жилья:

Определяем базовую стоимость восстановления объекта по ценам из специальных сборников.
Производим заново расчет стоимости, перерасчет производится базовых цен в уровень стоимости в год оценки, делается все это при помощи перерасчетного коэффициента.
Стоимость физического износа квартиры определяем при помощи сохранившейся информации после предыдущей инвентаризации. Для этого умножаем инвентаризационную предыдущую стоимость на проценты физического износа.
От предыдущей инвентаризационной стоимости, что была приведена в цены в отчетный год, отнимаем сумму физического износа. Достигнутый в итоге результат и будет инвентаризационной стоимостью недвижимости на данный действительный момент.

Как оспорить инвентаризационную стоимость квартиры?

Если собственник жилья не соглашается с оцененной инвентаризационной стоимостью квартиры, что установило Бюро технической инвентаризации, можно оспорить результат проведенной работы данной государственной службы.

Существуют только два случая, при которых предусмотрен пересмотр стоимости объекта недвижимости, что была установлена в Бюро инвентаризации:

При подаче недостоверной информации о квартире при расчете ее инвентаризационной цены.
Установленная в БТИ стоимость выше цены на рынке недвижимости или примерно такая же. Тогда, должно быть, была допущена где-то ошибка, ведь БТИ оценивает квартиры и дома без учета коммерческой информации, в результате чего инвентаризационная стоимость объекта недвижимости обязана быть всегда гораздо меньше рыночной цены. Исключениями являются только новое жилье – его стоимость, оцененная в БТИ, может равняться цене на рынке недвижимости.

Какие документы необходимо собрать для подачи иска:

Инвентаризационный паспорт квартиры-объекта.
Копия свидетельства прав на данную квартиру (копия должна быть обязательно заверена у нотариуса).
Документы, подтверждающие, что сведения для инвентаризационной оценки стоимости жилья были недостоверны.
Результат независимой экспертизы с установленной реальной инвентаризационной стоимостью квартиры.

Как же правильно и куда подать иск?

Заявление подают в арбитражный суд. Заполняется против органа, что провел неправильную оценку объекта недвижимости. В исковом заявлении укажите, что желаете, чтобы инвентаризационная стоимость вашей квартиры была пересмотрена. На сегодняшний день суд по-разному разрешает подобные споры, поэтому лучше не рисковать и нанять опытного специалиста, что поможет в решении вашего сложного вопроса.

Помните – неправильно определенная инвентаризационная стоимость в БТИ существенно увеличивает ваш налог, как собственника! Поэтому желательно выделить время и самому разобраться в этих пусть и сложных, но особо важных аспектах оценки вашего объекта недвижимости. В противном случае вы просто так отдадите кровно заработанные личные деньги, которые могли бы потратить на свою семью и отдать своим же родным детям…

Читать еще: Ремонт стояка канализации в квартире