Где регистрируется договор аренды квартиры
Novie-adresa.ru

Строительный портал

Где регистрируется договор аренды квартиры

Нужно ли регистрировать договор аренды квартиры и где это сделать?

Сдача квартиры в аренду является достаточно прибыльным бизнесом. Именно поэтому при наличии свободной площади многие граждане предоставляют свое жилье в наем. Причем срок аренды может быть, как непродолжительный – посуточный, так и длительный.

Максимальный период для предоставления жилой недвижимости в аренду установлен в 5 лет. Все договора, заключаемые на промежуток времени более 1 года, должны пройти государственную регистрацию.

Для чего нужно регистрировать договор аренды?

По статье 609 ГК РФ арендный договор на квартиру составляется в простой письменной форме. Нотариального заверения нотариуса такого документа не требуется, если только одна из сторон не пожелает этого.

Если аренда квартиры является долгосрочной, то регистрация в органах ЕГРН проводится в обязательном порядке. При краткосрочной сделке в постановке на госучет нет необходимости. Именно поэтому довольно часто заключают договор аренды квартиры на 11 месяцев — и налоги не платят, и регистрация не требуется.

Аренда является установлением ограничения на право владения собственностью. При регистрации договора об установлении арендных отношений данная операция фиксируется в государственных органах: заносится запись в кадастровый паспорт недвижимости.

В случае, если владелец квартиры повторно захочет сдать в аренду жилье, а срок предыдущего договора еще не истек, то при обращении в ЕГРН такая сделка не сможет быть оформлена. Также данная операция позволяет обезопасить потенциального покупателя квартиры, который будет информирован об установленном обременении на недвижимость.

Только зарегистрированный договор является гарантом арендных отношений. При возникновении конфликтных ситуаций арендодатель может обратиться в суд, подав на жильцов иск в связи с повреждениями в квартире или порчей имущества. Также собственник сможет избежать мошенничества, которое грозит его недвижимости.

Куда обратиться?

Арендный договор регистрируется требуется:

  • в территориальном органе ЕГРН;
  • в МФЦ по месту жительства (служба «Одного окна»).

Для обращения нужно собрать все требуемые документы. Подать их на рассмотрение может любой из участников сделки: арендатор или арендодатель, или официально оформленное доверенное лицо любой из сторон. Оформить заявку на регистрацию можно и совместно.

Какие нужны документы?

При постановке на государственный учет арендного договора требуется стандартный пакет документов. Различаться они могут в зависимости от того, между какими лицами заключается сделка: физическими или юридическими.

Документы, требуемые для регистрации вне зависимости от того, кто участвует в заключении сделки:

  • 3 экземпляра договора аренды;
  • заявление о постановке на учет в ЕГРН;
  • документ, устанавливающий права владения квартирой – свидетельство о собственности;
  • кадастровый паспорт на жилую недвижимость;
  • паспорта заявителей;
  • квитанция о внесении госпошлины.

При оплате госпошлины стоит учитывать нюанс. Если подает заявку только одна сторона арендных отношений, то она полностью оплачивает сумму пошлины. Для частного лица она составляет 2000 рублей, для организации – 22000 рублей.

Если подают заявление оба участника, в этом случае госпошлина делится на два равных платежа. Если и арендодатель, и арендатор являются физическими лицами, то каждый из них должен оформить платежку на 1000 рублей.

При заключении аренды между частным лицом и организацией требуется предоставление двух квитанций, одна из которых будет оформлена на 1000 рублей (частное лицо), вторая – на 11000 рублей (организация).

Если квартира находится в собственности нескольких лиц, то требуется обязательное согласие на ее сдачу в аренду. Оно должно иметь нотариальное заверение.

Если в аренде принимает участие организация, то для регистрации договора потребуются дополнительно следующие документы:

  1. учредительные бумаги (должны быть нотариально заверены).
  2. Выписка из налоговой о постановке юридического лица на учет.
  3. Доверенность на сотрудника организации на проведение сделки.
  4. Справка о государственной регистрации юридического лица.

Результат постановки на учет

После подачи документов через 5 дней выдается на руки участникам арендных отношений по экземпляру договора, в которых имеются записи о регистрации аренды в ЕГРН.

В ряде случаев может быть получен отказ в регистрации аренды:

  • не все документы были предоставлены;
  • в договор не были включены все требуемые существенные условия: нет полной информации о предмет (квартире) аренды, нет или неточные сведения о сторонах сделки, нет данных о размере арендной платы.

Последствия отсутствия регистрации

Главным последствием отсутствия регистрации является ответственность перед законом. Арендодатель должен оплачивать налог на доходы, то есть на прибыль, получаемую от аренды. В случае ее неуплаты он должен будет выплатить:

  • всю сумму полагающегося налога;
  • пени за просрочку: 1/300 ставки рефинансирования за каждый просроченный день (статья 75 НК РФ);
  • штрафы за сокрытие доходов: 5% за непредоставление налоговой декларации (статья 119 НК РФ) и 20% за неуплату налога (статья 122 НК РФ);
  • уголовная ответственность: от 100 тыс. рублей до 300 тыс. рублей, принудительные работы до 1 года или лишение свободы до 6 месяцев (статья 198 УК РФ).

Договор аренды, заключенный на срок более одного года, подлежит обязательной регистрации в ЕГРН. Для этого необходимо предоставить все требуемые документы и оплатить госпошлину. Отсутствие регистрации повлечет за собой множество санкций для арендодателя, начиная от начисления пеней и заканчивая уголовной ответственностью.

Зачем нужна регистрация договора аренды (найма) квартиры

Нередко после сдачи жилья в наем между нанимателем и наймодателем возникают различные разногласия, как показывает практика, причины могут быть любыми, от порчи имущества собственника жилья до несвоевременного внесения арендной платы. Для снижения потенциальных рисков, стороны должны не просто заключить соответствующий договор, но и осуществить его регистрацию.

Согласно букве закона, регистрация договора аренды (найма) квартиры, обязательна только при долгосрочной сдаче жилья, если квадратные метры передаются в пользование на срок до года, то можно не проходить данную процедуру. Но тогда в случае конфликта, отстоять свои права в судебном порядке будет достаточно проблематично, так как придется доказывать не только сам факт наличия сделки, но и то, на каком основании договор должен быть расторгнут. Рассмотрим подробнее, что собой представляет регистрация, зачем нужна и как она осуществляется.

Что такое государственная регистрация

Согласно отечественному законодательству, если договор аренды заключается с физическим лицом, то он именуется договором найма. Договору найма посвящена глава 35 ГК РФ. Согласно ст. 674 ГК РФ для данного договора обязательна обыкновенная письменная форма. Прописав существенные условия соглашения на бумаге, стороны просто скрепляют его личными подписями. При этом, хотя им и не требуется посещать нотариальную контору и Росреестр в обязательном порядке, законодатель не запрещает осуществлять указанные действия.

При процедуре регистрации договора найма, регистрирующий орган вносит сведения в госреестр о праве владения и пользования конкретным жилым помещением, в течение определенного периода, третьим лицом.

Внимание! В том случае, если стороны не определили в соглашении его временные рамки, то согласно букве закона срок его действия ограничивается пятью годами.

Таким образом, к правовым последствиям регистрации в Росреестре относятся внесение сведений в ЕГРН, взимание ИФНС налога на доход с наймодателя, а также сам факт регистрации послужит доказательством заключения сделки между сторонами. Нередки случаи, когда для избегания выплаты налогов стороны подписывают соглашение на 11 месяцев, а после истечения периода действия, заключают новый договор на аналогичный срок

Читать еще:  Почему апартаменты дешевле квартир

Для чего нужно обращаться в Росреестр

Цель наймодателя при заключении данной сделки сводится к получению коммерческой выгоды от сдачи жилплощади в наем. То есть согласно договору, собственник жилья, за его предоставление в пользование третьему лицу, получает денежные средства в том объеме и тем способом, который установлен в тексте документа.

Кроме того, перед передачей ключей от квартиры, стороны должны составить акт приема-передачи, в котором прописывают текущее состояние жилплощади, так как наиболее часто объектом претензий, помимо арендных платежей, становится состояние квартиры, или находящегося в ней имущества.

Таким образом, обращение в Росреестр необходимо для того, чтобы при необходимости, в суде установить сам факт наличия между сторонами сделки найма, а также нарушение прописанных в договоре условий. То есть, пройдя процедуру регистрации, наймодатель сможет взыскать недополученные арендные платежи в судебном порядке, а также взыскать с ответчика сумму, если квартира или имущество пострадали в процессе эксплуатации, выселить из квартиры нанимателя, если он грубо нарушает условия договора, предъявить претензии по оплате коммунальных услуг, если образовалась задолженность.

Для съемщика существенный плюс выражается в том, что после регистрации договора, съемщик жилья вправе вселить в квартиру детей до 18 лет, даже в том случае, если они не указаны в тексте соглашения. Помимо этого, регистрация защищает нанимателя от досрочного с ним расторжения договора.

То есть хозяин жилья не сможет выселить его из арендуемой жилплощади до тех пор, пока не закончится срок найма, определенный в соглашении, иначе говоря, даже если собственник решит продать квартиру, то чтобы прекратить срок действия договора найма, ему придется обратиться в суд.

При продаже жилья, которое передано в пользование по договору найма, об этом следует уведомить покупателя, который, в свою очередь, после завершения сделки купли-продажи обязан будет перезаключить договор найма с нанимателем. Причем придется это сделать на тех же самых условиях и на период, который не истек по прошлому договору.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .

Порядок регистрации

Процедура регистрации достаточно проста. Стороны, оформив договор и прописав в нем все важные для себя условия, должны вместе прийти в регистрационный орган. С собой они должны иметь следующие документы:

  • общегражданские паспорта;
  • договор найма жилья в 3-х экземплярах;
  • квитанцию об уплаченной пошлине;
  • акт приема-передачи, если его наличие прописано в тексе соглашения.

В том случае, если стороной является юридическое лицо, например, при найме жилья для сотрудника фирмы, ему придется представить документ о постановке на учет в ИФНС, выписку из ЕГРН.

Если жилье находится в совместной собственности у нескольких владельцев, например, у мужа и жены, то понадобится письменное согласие второго супруга на сдачу квартиры в наем.

Как правило, процедура регистрации длится не больше недели. По факту ее завершения, наниматель получает на руки выписку из ЕГРН, подтверждающую право нанимателя проживать в данных квадратных метрах в определенный период.

По завершении срока найма, наниматель должен обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением.

Следует помнить, что после истечения срока договора найма, граждане могут заключить новое соглашение, для этого придется заново пройти регистрационные действия.

Резюме

Таким образом, процедура регистрации договора является обязательной, если он оформляется на срок более года. Также к регистрации соглашения в Росреестре следует обращаться гражданам, желающим максимально снизить потенциальные риски, которые так или иначе возникают при сдаче жилья внаем.

Регистрация договора найма жилого помещения

Требуется ли государственная регистрация договора найма жилого помещения?

Отсутствие необходимости регистрации договора найма в Росреестре вроде бы очевидно, однако некоторые практикующие юристы путают договоры найма жилища и аренды нежилых помещений, ошибочно считая, что оба вида контрактов подлежат государственной регистрации. Связано это с тем, что у данных договоров много сходного, например обязательная письменная форма (п. 1 ст. 609 ГК РФ, п. 1 ст. 674 ГК РФ). При этом в силу общей нормы (п. 2 ст. 609 ГК РФ) договоры аренды недвижимого имущества подлежат государственной регистрации. Исключение составляют контракты об аренде зданий и сооружений, заключенные на срок менее года, а также договоры аренды земли (о порядке заключения договора аренды недвижимости можно прочитать в соответствующей статье).

Аналогичной же нормы, предписывающей обязательную регистрацию договоров найма жилого помещения, законом не предусмотрено. Более того, такой договор не подлежит госрегистрации даже в том случае, когда срок его действия составляет больше года.

Путаницу при разрешении вопроса о необходимости регистрации договора найма жилого помещения в Росреестре вносят положения законодательства о регистрации обременения наймодателя. Об этом и поговорим далее.

Надо ли регистрировать обременение наймодателя в Росреестре?

Обременение возникает на основании заключенного договора и ограничивает право владения, распоряжения или пользования определенным имуществом. В качестве основных видов обременения выступают залог имущества либо его арест.

При заключении договора найма жилья наймодатель утрачивает право владения и пользования им на период действия контракта. Это связано с тем, что в силу договора пользуется и владеет жилым помещением наниматель. Осуществлять же действия по владению и пользованию жильем одновременно обе стороны не могут, поскольку это будет нарушать права нанимателя.

Именно указанной особенностью договора найма жилого помещения обуславливается наличие в ГК РФ п. 2 ст. 674, согласно которому ограничение (обременение) права собственности на жилье, которое возникает при заключении договора найма на срок более года, подлежит госрегистрации в органах Росреестра.

Таким образом, если стороны заключили договор найма жилья на срок более года, они обязаны зарегистрировать обременение в Росреестре. Причем данная обязанность должна быть выполнена в течение 1 месяца с момента подписания договора.

Документы для регистрации обременения

Порядок регистрации обременения установлен законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Перечень документов для регистрации следующий:

  • заявление;
  • договор найма жилого помещения;
  • документы, подтверждающие права наймодателя на заключение договора (выписка из ЕГРН, договор с отметкой из БТИ);
  • паспорт заявителя либо его представителя;
  • документ, подтверждающий полномочия (доверенность), если заявление подается представителем;
  • документ об уплате государственной пошлины (2000 руб., согласно подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Документы подаются напрямую в Росреестр либо через многофункциональные центры (МФЦ). Они могут быть поданы лично либо направлены по почте заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Срок оказания услуги составляет 7 дней.

Основания для отказа в регистрации обременения

При подготовке и подаче документов необходимо учитывать возможные основания для отказа в предоставлении государственной услуги. Перечень таких оснований указан в ст. 26 ФЗ № 218.

Читать еще:  Сроки составления акта о заливе квартиры

В частности, отказ в регистрации возможен, если:

  • наймодатель не имеет права сдавать недвижимость внаем, т. е. не является правообладателем или его представителем;
  • заявление подало в орган регистрации ненадлежащее лицо;
  • обременение уже было зарегистрировано ранее;
  • договор заключен на срок менее года, что свидетельствует об отсутствии необходимости государственной регистрации обременения;
  • не представлены все необходимые документы;
  • документы представлены, но не являются подлинными либо содержат недостоверные сведения;
  • заявление не подписано либо подписано неуполномоченным на его подачу лицом;
  • ранее были представлены документы на госрегистрацию другой сделки с этим же объектом недвижимости и решение по данным документам еще не принято;
  • договор найма жилого помещения признан недействительным в судебном порядке;
  • договор найма жилья признан ничтожной сделкой;
  • помещение, переданное по договору найма жилья, не является жилым;
  • имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, указанными в документах заявителя, и данными, содержащимися в ЕГРН.

Таким образом, ответ на вопрос о том, надо ли регистрировать договор найма жилого помещения, отрицательный. Однако в том случае, когда такое соглашение заключено на срок более года, требуется государственная регистрация обременения наймодателя в органах Росреестра. Заявление и документы могут быть поданы либо в МФЦ, либо в Росреестр. Регистрация производится в течение недели.

Долго и счастливо: как зарегистрировать договор найма

Долго и счастливо: как зарегистрировать договор найма

Зарегистрировать договор найма просто: нужно правильно составить текст, собрать пакет документов и заплатить госпошлину. Однако для людей, которые плохо разбираются в законах и «бумажных» делах, это может оказаться серьезной проблемой. Статья объяснит все нюансы регистрации коротко и простым языком.

Чтобы сдать или снять недвижимость по закону, нужно заключить договор найма жилого помещения. Он защитит обе стороны от неприятностей: наймодателя — при задержке оплаты или порче имущества, нанимателя – при неожиданном выселении или прорыве водонапорной трубы.

Составить договор найма не трудно. Столичные юристы возьмут за эту услугу примерно 3000 рублей, а специалисты из Казани или Воронежа — около 2000 рублей. Можно бесплатно скачать шаблон в интернете и внести туда свои данные. В этом случае нужно быть особенно внимательным: если заполнить договор с ошибками, сотрудник откажет в регистрации.

Важный момент: если срок действия договора меньше года, нанимателю и наймодателю достаточно поставить подписи на всех экземплярах — такой документ будет иметь юридическую силу. А вот если договор заключается более чем на год, его нужно зарегистрировать в Росреестре. С этим часто возникают трудности: одни путают документы, другие не могут рассчитать госпошлину, а третьи пропускают сроки. Ниже — о том, как быстро и без нервов зарегистрировать договор найма жилого помещения, а также его расторгнуть или изменить его содержимое.

Текст договора

Если вы решили сэкономить на юристе и составить договор самостоятельно, учтите эти требования:

🖍 Текст должен быть либо полностью напечатан, либо написан от руки. Комбинированный договор примут, но сотрудник попросит написать дополнительную расписку.

🖍 Если объект (квартира, дом или комната в коммуналке) находится в залоге у банка — это нужно прописать отдельным пунктом.

🖍 Нужно обязательно указать срок договора, сумму ежемесячной платы и порядок передачи денег.

🖍 Паспортные данные (ФИО, серия и номер, прописка) должны быть указаны для всех участников договора. Если в договоре есть дети, взрослы указывают данные их свидетельства о рождении.

Куда идти

Зарегистрировать договор можно в МФЦ или Росреестре. Требования в обоих учреждениях одинаковые, но подавать документы в МФЦ проще: там электронная очередь, быстрое оформление, удобная оплата госпошлины и вежливое отношение.

Обращение в напрямую в Росреестр подойдет тем, кому документы нужны срочно: по закону регистрация проводится за 5 дней, а в МФЦ срок увеличивается на 2 рабочих дня из-за курьерской доставки. К слову, Росреестр ведет прием не во всех городах.

Процедура регистрации нового договора

Подавать заявления на регистрацию должны все стороны, которые прописаны в договоре. Придумывать текст самому не нужно: в МФЦ или Росреестре выдадут готовое заявление, которое нужно будет подписать. Если кто-то из участников сделки прийти не может, нужно составить доверенность у нотариуса — она обойдется примерно в 500 рублей. Важно знать, что ранее заключенный договор аренды (если он был) должен быть расторгнут, иначе новый не возьмут. Подать заявление на регистрацию нужно не позже, чем через месяц после даты заключения договора.

Например, если в документе прописана дата 25 октября, а заявители пришли 26 ноября, то вместо зарегистрированных договоров сотрудник выдаст уведомление об отказе в рассмотрении дела. Поэтому если зарегистрировать договор найма в срок не выходит, лучше составить новый и указать свежую дату.

С собой нужно взять паспорта и свидетельства о рождении, если в договоре есть дети. Иностранцам придется потратить около 600 рублей на нотариальный перевод паспорта, иначе сотрудник может отказать в приеме. В пакете документов обязательно должны быть три экземпляра договора аренды. Собственнику жилья, которое сдается в аренду, желательно иметь с собой документы, подтверждающие право собственности на объект. Это может быть свидетельство или выписка из ЕГРН. Забирать их не будут: сотрудник просто посмотрит адрес, кадастровый номер и метраж, чтобы правильно заполнить заявление.

За регистрацию договора аренды взимается госпошлина — 2000 рублей. Эта сумма делится на всех участников сделки. Например, один наймодатель и три нанимателя заплатят по 500 рублей каждый. Реквизиты выдаст сотрудник, а оплатить можно будет в любом банке или платежном терминале. Физические лица предоставляют квитанции, а юридические — платежные поручения.

После подписания заявлений каждый участник сделки получит опись. Она подтверждает, что договора приняты на регистрацию. Закон говорит, что орган обязан зарегистрировать договор в течение пяти рабочих дней — после этого наймодатель и наниматель могут забрать свои документы с печатью Росреестра.

Важно знать, что после регистрации на объект недвижимости наложат обременение — ограничение, которое предполагает преимущественное право арендатора на продление аренды квартиры. При этом квартиру можно будет продать, заложить или подарить. Чтобы снять это обременение, нужно дождаться окончания срока договора или снова собрать всех участников и зарегистрировать прекращение обязательств.

Регистрация дополнительного соглашения к договору найма

Если нужно продлить срок договора, изменить сумму ежемесячной платы или условия проживания, придется заключить и зарегистрировать дополнительное соглашение к договору найма. Так у государства будет обновленная информация по сделке: это поможет защитить обе стороны от неприятностей.

К примеру, если увеличить размер ежемесячной платы на 2000 рублей, но не зарегистрировать доп. соглашение, наниматель имеет право платить по старой ставке: закон будет на его стороне.

Регистрация договора найма жилого помещения между физическими лицами: как правильно оформить сделку по аренде квартиры?

После составления и подписания арендного соглашения между владельцем квартиры и её нанимателем необходимо провести юридическое оформление данной сделки.

Под оформлением понимается регистрация договора аренды в уполномоченных органах, необходимая для законности сделки и защиты интересов её сторон.

Читать еще:  Порядок продажи доли в квартире третьему лицу

Что такое регистрация договора найма?

Регистрация договора найма жилого помещения между физическими лицами – это процесс юридической фиксации сделки по аренде квартиры. Сторонами сделки выступают владелец жилья (квартиры или комнаты) с одной стороны, и арендатор с другой.

Регистрация осуществляется сотрудниками территориального отделения Росреестра и включает в себя следующие моменты:

  • проверка сведений о жилье и сторонах сделки;
  • проверка условий договора на законность;
  • внесение данных субъектов сделки в базу ЕГРП;
  • осуществление контроля за исполнением условий соглашения со стороны жилищной инспекции.

Контроль жилинспекции осуществляется в основном за соблюдением условий социальной аренды жилья нуждающимися лицами.

Видео о том, для чего нужно регистрировать договор найма жилья:

Нужно ли проводить сделку?

Согласно ст. 674 ГК РФ, регистрировать нужно соглашения, срок действия которых составляет не менее 12 месяцев.

ГК РФ Статья 674. Форма договора найма жилого помещения

  1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
  2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договора с меньшим сроком действия принято называть краткосрочными.

Регистрировать сделку по аренде необходимо в следующих случаях:

  1. при заключении соглашения;
  2. при продлении ранее заключенного соглашения на новый срок;
  3. при смене владельца жилья до окончания срока аренды.

В последнем случае новый владелец квартиры должен исполнять договор с арендатором на прежних условиях до истечения его срока (ст. 675 ГК РФ).

ГК РФ Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Регистрация арендного договора позволяет арендодателю:

  • защитить сдаваемое внаём имущество;
  • легализовать доход от сделки и избежать преследования налоговой службой;
  • получить дополнительное подтверждение своих доходов;
  • избежать двойного толкования обговорённых правил проживания.

Для нанимателя регистрация соглашения об аренде может увеличить её стоимость на размер подоходного налога, но позволит избежать незаконного выселения из жилища раньше установленного договором срока.

Видео о том, чем опасно для арендодателя уклонение от регистрации договора найма:

Пошаговая инструкция: как правильно осуществить процедуру?

Чтобы оформить регистрацию арендного соглашения, необходимо обратиться в местное отделение Росреестра со следующими документами:

  1. правоустанавливающие документы на сдаваемое жильё;
  2. правоподтверждающий документ (свидетельство о праве владения);
  3. технический план жилья из БТИ (экспликация);
  4. две копии договора найма, подписанные сторонами;
  5. квитанция об уплате пошлины;
  6. копии паспортов сторон соглашения.

К правоустанавливающим документам относят источники происхождения вещного права арендодателя на жильё.

Под этими источниками подразумевают договоры покупки, обмена, дарения и т.д.

Технический план должен содержать информацию о количестве комнат в сдаваемой квартире, площади этих комнат и их взаимном расположении.

Порядок действий сторон по юридической фиксации сделки:

  1. заполнение и подписание договора;
  2. сбор необходимых документов;
  3. обращение в местное отделение Росреестра и подача заявления о регистрации сделки найма;

Скачать бланк заявления для государственной регистрации прав на недвижимое имуществои сделок с ним

  • рассмотрение заявления и внесение сведений в ЕГРН работниками Росреестра (5 рабочих дней);
  • выдача сторонам справки о регистрации.
  • Заявление пишется на типовом бланке Росреестра, его можно также заполнить в многофункциональных центрах.

    Кроме субъектов соглашения, документы могут подавать их законные представители.

    Для этого понадобится предварительно оформить нотариальную доверенность.

    Если договор найма заключается с несколькими лицами-арендаторами, то для написания заявления в регистрирующие органы достаточно присутствие одного из таких лиц.

    Можно ли оформить без наличия ордера?

    Существует еще один вид сделок — найм социального жилья.

    Социальная аренда – это предоставление жилых помещений, принадлежащих государственным или муниципальным органам исполнительной власти, нуждающимся лицам.

    Если ранее выданный ордер, являющийся основанием для проживания в социальной квартире, был утерян, то существуют следующие варианты действий:

    1. восстановить ордер в домоуправлении;
    2. получить право соцнайма по действующим в регионе правилам;
    3. доказать через суд незаконность лишения права соцнайма.

    В домоуправлениях по месту жительства могут сохраниться книги с записями о выданных до 2005 года ордерах, также эти сведения могут быть в районных архивах. Если записей о ранее выданном ордере не сохранилось, то физическое лицо может получить право социальной аренды, если будет отнесено в категорию нуждающихся.

    В данную категорию могут быть отнесены следующие лица:

    • малоимущие;
    • многодетные семьи;
    • родственники погибших военных, оставшиеся без кормильца;
    • лица, нуждающиеся в улучшении условий проживания;
    • родственники и соседи лиц, имеющих заболевания, несовместимые с проживанием в коллективе (туберкулёз, сифилис и т.д.);
    • инвалиды и ветераны военных действий.

    Малоимущими лица могут быть признаны, если их доход ниже прожиточного минимума, рассчитанного для данного региона.

    Многодетными в большинстве регионов считаются семьи с количеством несовершеннолетних детей более двух.

    В каждом субъекте федерации свои критерии нуждаемости, согласно которым социальные комитеты присваивают физическим лицам право на социальный наём муниципального жилья. Если утратившее ордер лицо подходит под вышеописанные критерии нуждаемости, то с ним могут заключить соглашение о соцнайме.

    Видео об особенностях заключения договора о социальном найме жилья:

    Если после утери ордера претендующий на муниципальное жилье гражданин не попадает под критерии нуждаемости, то он может обратиться в суд с исковым заявлением о восстановлении права на соцнайм на основании имевшихся ранее обстоятельств.

    К заявлению необходимо приложить доказательства следующих моментов:

    • наличие оснований на момент получения ордера на социальное жильё;
    • факт невозможности наладить жилищные условия из-за утери ордера;
    • отсутствие возможности получить жильё ранее по независящим от истца обстоятельствам.

    Если истцу удастся убедить судебные органы в том, что утрата ордера произошла не по его вине, и что вследствие такой утраты истец так и не смог наладить жилищные условия, то суд может присвоить истцу статус нуждающегося. Данное решение будет являться источником права на социальную аренду, на основании которого можно будет заключать договор социальной аренды с муниципальными властями.

    Сроки и пошлины

    Договор аренды жилья не может заключаться на срок, превышающий 60 месяцев (п. 1 ст. 683 ГК РФ). В тексте можно не указывать срок действия, тогда при разрешении споров он автоматически считается равным пяти годам.

    Согласно пункту 4 ст. 51 ФЗ № 218, соглашение о предоставлении жилья в аренду необходимо регистрировать в течение тридцати дней с момента начала его фактического действия (заселения арендатора в квартиру).

    После подачи заявления в Росреестр регистрация договора должна осуществляться в течение пяти рабочих дней (п. 8 ст. 51 ФЗ № 218).

    Итак, регистрация долгосрочного арендного соглашения необходима для защиты интересов участников сделки при возможных конфликтах. Чтобы избежать отказов регистрирующих органов, необходимо тщательно составлять договор найма в соответствии с законодательством и подготавливать все необходимые документы.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector