Где поменять свидетельство о собственности на квартиру

Замена свидетельства о собственности

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру – это основной документ , который подтверждает ваши права на занимаемое помещение .

Согласно ему, вы можете распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению , – продать , подарить , оформить в наследство , обменять или выполнить перепланировку .

Свидетельство о праве собственности на квартиру содержит информацию о собственнике: паспортные данные, полное имя. Но кроме личной информации оно включает в себя и основные сведения о параметрах занимаемого помещения: адрес, общая площадь и площадь жилых помещений.

Именно последние два параметра могут послужить причиной замены свидетельства собственности в контексте проведенной перепланировки.

Договор дарения, фото:

Замена свидетельства на право собственности: подготовка

Для начала рассмотрим процесс подготовки к изменению планировки и замену свидетельства о праве собственности на конкретном примере. Согласно принятому законодательству, проведение перепланировки в квартире возможно только лишь после того, как будет получено решение о согласовании перепланировки из Жилищной инспекции .

Получением данного разрешения оформление перепланировки не заканчивается. После выполнения всех строительных и ремонтных работ вам предстоит следующий шаг – подписание акта выполненного переустройства и(или) перепланировки, на основании которого вносятся изменения в поэтажный план на вашу квартиру.

Данный акт должен быть подписан комиссией жилинспекции – если конечно работы полностью соответствуют выданному ранее разрешению на перепланировку. Затем он направляется в БТИ, которое проводит обмеры и оформляет новый технический паспорт.

При этом площадь квартиры, указанная в новых документах БТИ, может отличаться в большую или меньшую сторону от данных права собственности.

Например, при обширных демонтажных работах (слом сантехкабин, подоконных блоков, перегородок), метраж квартиры может прибавить до нескольких метров. Это весьма выгодно при ее продаже. Поэтому в таком случае рекомендуется поменять свидетельство, чтобы в нем была прописана новая площадь.

Свидетельство о государственной регистрации права на собственность, фото:

В каких еще случаях свидетельство права собственности на квартиру может подлежать замене?

объединения объектов права (квартир, комнат, долей);
оформления права на наследство;
смены собственника;
утери свидетельства;
изменение адреса квартиры;
введения свидетельств нового образца;

Куда обращаться по этому поводу?

Для замены свидетельства о праве собственности после перепланировки необходимо обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Росреестр).

Документы необходимые для смены свидетельства о праве собственности на квартиру:

старое свидетельство о праве собственности (либо другие правоустанавливающие документы);
технический план
кадастровый паспорт квартиры;
поэтажный план БТИ и экспликацию;
распоряжение на переустройство и (или) перепланировку;
акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке;
паспорт;
нотариальная доверенность (при необходимости);

Стоимость оформления нового свидетельства:

госпошлина за оказание услуги составляет 1000руб.

Срок оказания данной госуслуги:

Можно ли обойтись без замены свидетельства?

Во-первых, бывают случаи, когда после сдачи завершенной перепланировки общая площадь квартиры не менятся. В этом случае замену свидетельства о праве собственности определенно проводить не стоит.

Во-вторых, даже если площадь квартиры изменилась, то имеющееся свидетельство не утрачивает свою юридическую силу, и по-прежнему подтверждает право физического лица на владение помещением, просто в нём указана другая общая площадь. И если вы не собираетесь продавать квартиру, то никакой необходимости в замене свидетельства нет.

Бывает и так, что общая площадь квартиры в результате перепланировки уменьшается – например, при установке декоративных конструкций или выравнивании стен. В этом случае решение о переоформлении права собственности лучше не принимать.

И когда покупатель спросит вас “почему в техпаспорте квартиры значится 60 метров, а вы говорите, что у вас 61?” – вы покажете ему свидетельство, где стоит цифра 61 м, и объясните, что этот метр “съеден” коробом или штукатуркой, и его можно при желании вернуть обратно.

Договор социального найма, фото:

Если у вас новые паспортные данные: нужно ли менять документы на квартиру при смене фамилии?

Паспортные данные владельца недвижимости, в том числе его Ф. И. О., — это информация, которую в обязательном порядке вносят в ЕГРН при регистрации прав собственности.

Поэтому в случае смены фамилии, например, при заключении брака (либо по каким-то иным причинам), возникает необходимость переоформления документов на квартиру.

Надо ли переоформлять бумаги на жилье?

После процедуры регистрации или расторжения брака и последующей смены фамилии менять документы, устанавливающие права на недвижимость, не нужно. Для их подтверждения достаточно будет приложить документ, подтверждающий изменение персональных сведений.

Право на обмен правоустанавливающих документов на квартиру в связи со сменой персональных сведений о гражданине правовыми нормами РФ оставлено за собственником жилья.

Ограничений по срокам тоже нет — гражданин может изменить данные в ЕГРН даже через несколько лет после смены фамилии.

Если изменения произошли во время купли-продажи

В том случае, если Ф. И. О. собственника поменялись во время совершения сделки, переоформлять бумаги, подтверждающие факт владения жильем, нет необходимости.

Для проведения сделки достаточно будет подтвердить произошедшие изменения, предоставив в Росреестр свидетельство о заключении брака или его нотариально заверенную копию.

Перед началом процесса регистрации договора купли-продажи в Росреестре документы, свидетельствующие об изменении персональной информации участника сделки, необходимо будет показать сотруднику регистрационной палаты для внесения соответствующих изменений в единую базу.

Прекращение выдачи свидетельств о праве собственности

Выдача свидетельств о праве собственности на недвижимое имущество граждан была прекращена Росреестром 15 июля 2016 года.

С этого момента физическим и юридическим лицам выдается только выписка из государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Выписка подтверждает, что на дату выдачи за гражданином зарегистрировано право на объект недвижимости.

Имеет ли право женщина распоряжаться недвижимостью после замужества и внесения изменений в паспорт?

Изменения в документах, устанавливающих право собственности на недвижимое имущество, из-за смены данных паспорта владельца не вносятся.

Читать еще: Можно ли сделать перепланировку в ипотечной квартире

Соответственно, женщина после регистрации брака и переоформления документов вправе распоряжаться своим имуществом в полной мере, предварительно подтвердив наличие изменений документально: приложив свидетельство о браке или копию страницы паспорта с информацией о ранее выданном документе.

Штрафные санкции

Не предусматривается ответственности и штрафов для тех граждан, которые не произвели замену свидетельства о праве собственности после изменения Ф. И. О. или других персональных данных. Сроки внесения соответствующих исправлений в Единый Государственный Реестр Недвижимости также не ограничены. Гражданин может подать заявление на изменение персональных данных даже спустя несколько лет после фактической смены Ф. И. О.

Какие органы нужно уведомить?

Несмотря на отсутствие требований о внесении изменений в ЕГРН на законодательном уровне, все же следует уведомить о смене данных паспорта Росреестр. Внесение необходимых правок в запись Единого Государственного Реестра позволит избежать возможных проблем и задержек при операциях с недвижимостью.

Нужно обратиться в организацию, имея на руках:

заявление установленного образца (подписывается в двух экземплярах);
копии документов, которые могут подтвердить факт смены данных;
паспорт.

Подать документы можно 3 способами:

Обратившись в отделение Росреестра.
В любом отделении Многофункционального центра.
Через портал Госуслуг.

Что будет, если не уведомить Росреестр о новых данных при совершении сделок с жильем?

Сделка по отчуждению объекта недвижимости может считаться завершенной только после государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю. Как правило, эта процедура проходит достаточно быстро и занимает не более 14 дней.

Однако, в некоторых случаях регистратор может приостановить сделку, и несоответствие данных в предоставленных документах может послужить этому причиной.

Согласно статье 26 ФЗ РФ № 218, сделка в таком случае может быть приостановлена на срок до 30 календарных дней. После истечения этого срока, если причины не были устранены, в регистрации может быть отказано.

Переоформление правоустанавливающих бумаг на квартиру после изменения Ф. И. О. или других персональных данных — процедура необязательная, однако, для того чтобы избежать возможных проблем и задержек при совершении сделок с объектами недвижимости, следует написать заявление в соответствующие органы.

Процесс не требует сбора обширного пакета документов — достаточно предоставить специалисту Регистрационной палаты паспорт, заявление и копию документа, подтверждающего наличие изменений в персональных данных.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Замена свидетельства о собственности на квартиру

1.1. А зачем его менять-то? В этом никакой необходимости нет. Но, если все таки решили поменять, то лучше обратиться в МФЦ возле м. Люблино, где раньше Росреестр был. Так будет намного быстрее.

1.2. Сейчас такую услугу можно получить в МФЦ района. Позвоните по телефонам: +7 (495) 587-88-88
+7 (495) 940-31-20, узнайте, какие документы Вам нужно предоставить. Адрес: ул. Совхозная, 41.

1.3. Обращайтесь с этим в регистрационную палату.

1.4. В УФРС, нужно обратиться.

2.1. Нет, менять не обязательно. Сейчас свидетельство о праве собственности не выдается, просто обращаетесь в Росреестр и вносите изменения в регистрационные данные по объекту недвижимости согласно новому паспорту.

3.1. Уважаемая Эмма в первую очередь вам нужно получить свидетельство о замене отчества в противном случае вы по своему паспорту не сможете доказать что это вы.
Удачи вам.

4.1. Банк может отказать в замене поручителя вообще не обосновывая своё решение, так. Как замена должника (поручитель тоже имеет имущественные обязательства перед банком) возможна только с согласия кредитора.

5.1. Да абсолютно верно. Однако если. У Вас на руках свидетельство оно продолжает действовать, но при сделке будет только выписка. Удачи Вам.

6.1. Исправляйте ошибку. Нужно исправлять.

6.2. Если имеется ошибка ее необходимо устранить.

7.1. А каким образом Вы оформили соглашение о разделе квартиры? Если нотариально, то можете обратиться в суд о взыскании суммы в 400 т.р.

8.1. Для этого с продавцом обращайтесь в росс реестр для снятия обременения.

8.2. Свидетельство о регистрации права не меняется. Если обязательства по ипотеке исполнены, то тогда в реестр вносится новая запись о прекращении ипотеки в силу закона и Росреестром выдается новое Свидетельство без отметки об ограничении права. Чтобы получить новое Свидетельство подайте соответствующее заявление в Росреестр и приложите документы, свидетельствующие о прекращении ипотеки.

9.1. Так и недолжно быть указано сведений кроме собственника.

10.1. Не нужно менять свидетельство.

11.1. Да,можете поменять.

12.1. Вы не указали в вопросе главное, какое сейчас помещение и документы основания права собственности. Квартира-жилое помещение, то что вы указали-это новое свидетельство на долевую собственность на общее нежилое имущество. Это разные вещи. Вы же не переводите квартиру в нежилой фонд. Если имеется в виду мансарда или подвал-как нежилое помещение это новый объект для регистрации.

13.1. Это вполне нормальное явление.

13.2. Ничего страшного! Не надо ничего дополнительно требовать. Ваша сделка и Ваши права на купленную квартиру от этого нюанса не пострадают.

14.1. Никаких санкций нет.

15.1. Нет не является. Нужно свидетельство изначально получить.

16.1. НЕТ, ничего менять не надо.

17.1. Да, может проживать.

18.1. Пока что квартиру без согласия банка продать нельзя. После выплаты кредита Вам нужно будет обратиться в Росреестр с заявлением о снятии обременения.
Пока что можете заключить предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым обязуетесь предать в собственность квартиру сразу же после снятия обременения.

19.1. В Росреестр обращайтесь, заплатите пошлину и Вам выдадут дубликат.

20.1. Нужно писать заявление. Обращайтесь, есть решение.

21.1. Не нужно менять свидетельство о собственности.:sm_bus:

Читать еще: Неузаконенная планировка при продаже квартиры

22.1. Ничего страшного, что номер иной. Отнесите в банк копию нового свидетельства.

23.1. Елена Сергеевна!
Вам нужно согласно ст. 185 ГК Р доверенность. Вы получили ее?

24. При замене паспорта надо ли менять свидетельство о собственности на квартиру.

24.1. Нет это не требуется. В случае, если Вы когда-либо решите переоформить эту квартиру (продать, подарить и т.п.) Росреестр будет вносить изменения Ваших паспортных данных одновременно.

24.2. Не надо менять.

25.1. Ирина!
Если квартира куплена в период брака, то считается совместным нажитом имуществом. Тут два варианта 1. заключить брачный договор 2. доказать, что деньги отец давал. Будут вопросы, пишите.

26.1. Можно одновременно зарегистрировать и ранее возникшее право и дарение. Обращайтесь, оформляю такие сделки.

26.2. Старый бланк менять не надо. Вам его никто и не поменяет. Оформляйте на племянницу квартиру по договору дарения или купли-продажи по этому бланку.

27.1. Если Росреестр требует подтверждения, снимите ксерокопию паспорта собственника (там указана дата его выдачи) и заверьте ее у нотариуса.

27.2. Ольга ключевым реквизитом доверенности, в соответствии со ст. 19 ГК РФ, является фамилия, имя, отчество гражданина. Поэтому если Вы предоставите в регистрирующий орган доказательства, подтверждающие в полной мере замену паспорта, то трудностей с регистрацией этот вопрос не вызовет, но в данном органе работают буквоеды и я думаю, что в Вашем случае проще было бы заменить доверенность.
Удачи Вам! В случае возникновения вопросов, обращайтесь.

28.1. Да, вам нужно соглашаться.

29.1. Только по вашему желанию можете получить новое.

30.1. Александр! Если Вы со своей квартирой не собираетесь никаких юридических действий не производить (продавать, дарить) то и новое свидетельство не нужно получать, когда возникнет такая необходимость то при получении нового паспорта в старом будет стоять отметка о том что новый паспорт выдан взамен старого и будет указан номер старого паспорта, этого будет достаточно. Удачи!

Если у вас новые паспортные данные: нужно ли менять документы на квартиру при смене фамилии?

Надо ли переоформлять бумаги на жилье?

Если изменения произошли во время купли-продажи

Прекращение выдачи свидетельств о праве собственности

Имеет ли право женщина распоряжаться недвижимостью после замужества и внесения изменений в паспорт?

Штрафные санкции

Какие органы нужно уведомить?

Нужно обратиться в организацию, имея на руках:

заявление установленного образца (подписывается в двух экземплярах);
копии документов, которые могут подтвердить факт смены данных;
паспорт.

Подать документы можно 3 способами:

Обратившись в отделение Росреестра.
В любом отделении Многофункционального центра.
Через портал Госуслуг.

Что будет, если не уведомить Росреестр о новых данных при совершении сделок с жильем?

Читать еще: Где регистрируется договор аренды квартиры

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Свидетельство о праве собственности на квартиру с 15 июля 2016 года

Отмена выдачи свидетельств

С 15 июля 2016 года собственникам объектов недвижимости начали выдавать выписки из ЕГРП. Таким образом, обычное свидетельство о праве собственности на объект жилой недвижимости считается уже прошлым.

Поясним, что справка из ЕГРП подразумевает документ, в котором содержатся сведения о собственнике объекта жилой недвижимости. Ранее документ имел принципиальную важность и был обязательным для проведения целого ряда сделок.

Отмечается, что свидетельство о регистрации, выданное до 15 июля 2016 года остается действительным, но в тоже время документ бесполезный, поскольку при покупке/продаже недвижимости он не используется.

Последствия для собственников

После внесения поправок, заявители теперь будут получать:

выписку из ЕГРП, а не свидетельство, где отражаются сведения о собственнике объекта недвижимости (инициалы собственника и СНИЛС);
точный адрес месторасположения объекта недвижимости;
кадастровый номер;
сведения по площади объекта недвижимости, в том числе с уточнениями (суммарная и жилая), а также общее число комнат.

Важно помнить: свидетельства из государственного реестра стали бессрочными, но если они будут использоваться для различных сделок с объектами недвижимости – период действия составляет 30 календарных дней, по истечению которых его нужно будет заменить. Таким образом, документ всегда будет свежий, и будет нести достоверные актуальные сведения.

Нужно ли менять свидетельство о праве собственности

В замене свидетельства, выданного до июля 2016 года, нет никакой необходимости. Их принимают во всех структурах параллельно с выписками из ЕГРП (исключением являются сделки по объекту недвижимости – здесь нужна только выписка).

Выписка из ЕГРП — как получить

Получить документ можно:

Стандартным способом

Получением этим способом подразумевает под собой личное обращение в территориальный отдел Росеестра.

Сбор пакета документов;
Обращение в Росеестр.
Составление заявления и подача документов.
Оплата государственной пошлины (физическим лицам размер госпошлина установлена 200 рублей).

Специализированный способ получения выписки

Некоторые компании обладают полномочиями, которые дают право оформлять документы из государственного реестра прав. За определенную оплату такие компании готовы предоставить выписку в течении 1 календарного дня.

В среднем стоимость у них варьируется от 500 до 2,5 тысяч рублей.

Заявитель обращается в такую компанию (в каждом регионе такие услуги предоставляют свои фирмы). Стоит отметить, что данные компании являются посредниками между госреестром прав и заявителем.
Предоставляет необходимый перечень документов.
На следующий день будет выдан документ.

Получение выписки через интернет

Наиболее удобным вариантом считается оформление через интернет.

Необходимо зайти на официальный портал Госуслуг.
Зайти в личный кабинет. Если личного кабинета нет, необходимо будет зарегистрироваться и подтвердить указанные сведения “О себе”.
Оплатить госпошлину в размере 200 рублей. На сегодня с помощью личного кабинета можно оплатить онлайн. Доступные варианты оплаты через Вебмани, Киви, а также с помощью любой банковской карты.

После этого, заявитель получает на указанный при регистрации личного кабинета адрес электронной почты несколько файлов:

выписку из госреестра прав (в формате .pdf или .xml);
электронную цифровую подпись (файл в формате SIG).

Требуемый пакет документов

Заявитель должен будет предоставить:

оригинал и копию паспорта гражданина РФ;
оригинал квитанции об оплате государственной пошлины. Важно помнить, что сумма оплаты напрямую зависит от заявителя (индивидуальный предприниматель, юридическое либо физическое лицо).

Нередко встречаются ситуации, когда сотрудники госреестра требуют предъявить кадастровый паспорт на интересующий объект недвижимости (часто достаточно и одного кадастрового номера).

Как видно, никаких трудностей с оформлением выписки нет, достаточно иметь в наличии необходимый пакет документов.

Ответы на вопросы

При отсутствии выписки из ЕГРП будут проблемы у будущих наследников или нет?

Ответ: Этого документа нет – проблем не будет. Наследники получат свидетельство о наследстве, подтверждающее юридическое право собственности на объект недвижимости. Благодаря этому, у наследников не составит труда зарегистрировать свои права в Росеестре и по завершению процедуры получить данную выписку.

Какого алгоритма действий необходимо придерживаться для оформления выписки из ЕГРП в ситуации, когда имеется исключительно выписка из БТИ на право собственности объекта недвижимости?

Ответ: Для оформления и дальнейшего получения выписки из ЕГРП изначально следует зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в Росреестре. По завершению процедуры регистрации будет выдана соответствующая справка. Это можно сделать любым указанным выше способом.

Проходило собрание собственников объекта недвижимости. На нем мною была получена информация, что можно принимать участие в голосованиях при условии наличия регистрационного номера. Проблема в том, что в справках на жилую недвижимость такой номер отсутствует. Необходимо ли получение выписки из ЕГРП для получения юридического права голоса?

Ответ: Наверняка регистрация жилой недвижимости производилась еще в БТИ. Для получения права необходимо наличие номера регистрации в ЕГРП. Таким образом, он необходим.

Нужно помнить об одном нюансе: если в имеющихся документах имеется штамп БТИ, то это подтверждает право собственности на объект недвижимости, и как следствие, имеется полное право принимать участие в голосованиях.

О последствиях отмены на видео

Комментирует руководитель одного из департаментов агентства недвижимости «Прогаль».