Что значит залог при съеме квартиры
Novie-adresa.ru

Строительный портал

Что значит залог при съеме квартиры

Что такое залог при съеме квартиры

Несмотря на то, что законодательство не требует передачи каких-либо средств, кроме арендной платы, на практике при съеме жилья собственник просит заплатить задаток или залог. Эта сумма выступает страховкой от рисков, с которыми сталкивается владелец жилплощади. Расскажем, что такое залог при съеме квартире.

Зачем нужен залог

Залоговая сумма, требуемая при аренде жилплощади, часто называется в объявлениях страховым депозитом. Эта сумма страхует собственника от некорректных действий арендатора. К примеру, такими действиями могут быть:

  • порча имущества, в том числе несознательная, т.е. случайная;
  • порча квартиры – к примеру, сюда можно отнести незаконную перепланировку, изменение внутренних конструкций;
  • кража имущества – техники, мебели и т.д.;
  • износ или поломка имущества.

Многие расценивают залог как дополнительную трату денежных средств. Однако его плюс для арендатора в том, что это подтверждает серьезность намерений владельца квартиры сдать ее на длительный срок.

Как уже было упомянуто, закон не возлагает требования о выплате залога на квартиросъемщика. Иными словами, он вправе договориться с арендодателем и оплатить только за время проживания. Если владелец жилплощади согласиться на эти условия, то договор подписывается без оформления залога.

Как передать залог: пошаговая инструкция

После окончания поиска подходящего варианта для проживания арендатор может выплатить собственнику аванс. Эта выплата подтверждает серьезность намерений потенциального съемщика и вычитается из оплаты первого месяца проживания.

Не следует путать аванс с залогом – эти выплаты имеют различное назначение по закону.

Дальнейший алгоритм действий выглядит так:

  1. Стороны встречаются для оформления договора аренды. Часто приглашается посредник – риелтор или юрист.
  2. Квартира тщательно осматривается, проверяется работа коммуникаций, техники, сохранность мебели, состояние дверей и окон и т.д.
  3. Составляется акт приема-передачи, в котором указывается опись имущества, передаваемого в аренду. Все предметы перечисляются с описанием состояния и указанием выявленных дефектов.
  4. После составления корректной описи стороны подписывают акт приема-передачи. В этот же момент передается арендная плата за месяц проживания и залог.
  5. Факт передачи денежных средств оформляется распиской.

Если договор аренды составляется на срок более года, он подлежит государственной регистрации в Росреестре или МФЦ. На практике чаще всего составляют договор на 11 месяцев с возможностью пролонгации.

Размер страхового депозита не установлен законодательно. Он может быть любым на усмотрение сторон. После окончании арендных отношений собственник обязан вернуть залог, а съемщик жилья – квартиру в том же состоянии.

Как правило, сумма залога равна арендной плате за месяц проживания. Стороны могут договориться на то, что страховой депозит останется у арендодателя, а квартирант просто не заплатит за последний месяц проживания.

Как оформить выплату залога при съеме жилья

Информация о залоге должна быть отражена в договоре и расписке о получении денег. Рассмотрим особенности оформления обоих документов.

Расписка – это единственный документ, подтверждающий факт передачи денег. Договор аренды это не подтверждает!

Оформление договора аренды с залогом

Арендатору следует внимательно изучать документы, чтобы не попасться на удочку мошенников. Важно тщательно читать акт приема-передачи и договор аренды.

Информация о залоге обычно пишется в разделе договора «Условия оплаты». Важно, чтобы в тексте были следующие пункты:

  • невозможность использования залоговой суммы собственником в личных целях – деньги должны храниться в свободном доступе, чтобы арендатор смог в любой момент получить их, если расторгнет договор;
  • сведения о том, в каких случаях залог не возвращается квартиросъемщику – в таких ситуациях страховая сумма используется для покрытия причиненного ущерба или в счет оплаты аренды;
  • описание порядка приема квартиры после окончания срока действия договора аренды.

Жилплощадь принимается владельцем назад на основании оформления акта возврата. Этот документ является основной бумагой, подтверждающей отсутствие претензий у собственника жилья.

Договор аренды может включать пункт о том, что если арендатор проживет менее 11 месяцев, то страховой депозит не возвращается. Это защищает собственника от незапланированного поиска нового жильца. Приемлем или нет такой пункт решается в индивидуальном порядке.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Залог при аренде квартиры — что это?

Аренда жилого помещения обходится дорого, в том числе и потому, что собственники жилья, пытаясь обеспечить сохранность своего имущества и предотвратить возможные противоправные действия, берут залог. Статистика утверждает, что с ним сдаётся девять из десяти квартир.

Залог, в чём его суть

Что значит залог при аренде квартиры? Это страховка, гарантия, что серьёзная порча вещей обязательно будет возмещена. Риск порчи действительно может покрыть только залог. При оформлении договора собственники просят уплатить сразу и его, и аренду. Если же квартира подыскивалась через риэлтерское агентство, добавляется ещё и комиссия риелтору.

Договор найма не требует нотариального заверения, однако крайне рекомендуется составить подробный договор письменно. Пункт о залоге обязательно нужно включить в такой договор. Наниматель квартиры должен знать, что собственник, проверив отсутствие ущерба, должен возвратить залог.

Для чего нужен залог

В законе ничего не говорится о его обязательности. Арендатор может выплачивать только оговоренный заранее ежемесячный платёж. Если арендодатель с этим согласен, договор вступит в силу и без упоминания залога. Зачем нужен залог при аренде квартиры? Он поможет защититься от целого ряда рисков:

  • порча имущества арендодателя, случайная или нет;
  • порча квартиры, например, перепланировка.

Многие арендаторы берут залог, чтобы подстраховаться от неуплаты арендного платежа за тот месяц, когда квартиранты решили съехать, не предупредив.

Полезен залог и арендатору, он подтверждает, что собственник действительно намеревается сдавать квартиру надолго.

Возврат залога

А следует ли его возвращать, когда закончится срок договора найма? Закон говорит,что залог — возвращаемый. Его целесообразно возвращать при личной встрече непосредственно в квартире, которая сдавалась в аренду, и только после внимательной проверки.

Рекомендуется составить специальный документ, в нём отражалось бы состояние имущества и процент его износа. А также сведения об отсутствии задолженностей и взаимных претензий. Указывается сумма залога, затем — подписи сторон.

Условия возврата

Возвращение или невозвращение залога – предмет постоянных споров, особенно если договор найма расторгается досрочно по требованию одной стороны. Главное условие возврата – соблюдение обязательств и договорённостей. Если арендатор выполнил все условия договора, залог возвращается. Однако собственник жилплощади обычно всеми силами старается этого не допустить. Нередко возникают ситуации, когда квартирант убеждён, что точно исполнял все договорённости и требования по сохранению имущества, а собственник квартиры предоставляет при этом большой список нарушений.

Разногласия чаще всего возникают из разной оценки в состоянии имущества. Так собственник не учитывает его естественный износ. Например, порчей имущества не могут считаться шатающиеся от долгого пользования вешалки, а вот разбитое зеркало – может.

Если невозврат залога арендодатель объяснят порчей, но факты говорят об износе, арендатор может идти в суд. Очень желательно, чтобы этот пункт заранее был отражён в договоре.

Залог не хотят возвращать, что можно сделать

У квартиранта должны иметься следующие документы:

  • расписка в его получении (копия);
  • акт приёмки квартиры, он оформляется в заключительный день;
  • договор.

Когда в квартире выявлен ущерб по вине квартиранта, лучше всего устранить его, или сразу же отказаться от залога. Нужно сопоставить издержки, допустим, стоимость ремонта, с его суммой.

Как вернуть залог за аренду квартиры при отсутствии ущерба?

Если собственник ссылается на отсутствие денег, можно предупредить об обращении в суд или к налоговикам.

Если ответа нет, следует составить акт возврата имущества, и затем отправить ему заказным письмом, а одновременно — идти в суд с необходимыми документами. Эксперты рекомендуют при этом сделать фото имущество и общего состояния квартиры.

При обращении в суд нужно понимать, что вернуть таким способом можно только часть суммы, так как амортизационные расходы будут вычитаться из суммы залога.

Можно ли снять квартиру без залога

Такой вариант не противоречит законодательству: обе стороны могут сами определять, каким образом будет заключен их договор. Залог целесообразен, когда квартира полностью обставлена, в ней сделан качественный ремонт, имеется вся необходимая бытовая техника. Тогда собственник прямо заинтересован в гарантиях. Если жильё сдаётся без мебели, или она достаточна старая, квартирант вполне может попросить не использовать залог, аргументируя тем, что страховать здесь просто нечего. Чтобы снять жильё без залога при аренде квартиры потребуется прямое согласие собственника, в остальных случаях – он обязателен. Собираясь арендовать квартиру, арендатор должен учитывать, что все собственники хотят получить залог. Это несколько затрудняет поиск жильцов, зато уменьшает риск повреждения имущества.

Читать еще:  Как поменять комнату в коммуналке на квартиру

Похожие записи

Жилое помещение полностью переходит в собственность гражданина только после приватизации. При проведении этой процедуры гражданин…

Когда гражданин становится обладателем наследства, он обязан заплатить госпошлину, и только после выполнения такого платежа…

Аренда квартиры с последующим выкупом – отличное решение для граждан, которые одновременно заинтересованы в приобретении…

Залог при аренде квартиры: что это?

Снимать квартиру не всегда оказывается дешево. Однако и самого собственника нередко ожидают материальные расходы, связанные с порчей имущества. Чтобы обезопасить себя от неправомерных действий квартирантов, некоторые из них берут залог при сдаче недвижимости. В данном случае все справедливо: если арендатор добросовестный, ему нечего бояться, ведь в результате он все равно вернет свой взнос, а владелец тем самым обретает некие гарантии.

Что значит залог при аренде квартиры?

Залог при аренде квартиры — это, по сути, гарантия безопасности имущества для собственника. Даже если его порча и произойдет, ущерб будет возмещен из кошелька квартиранта.

Залоговую сумму, выплачиваемую за аренду квартиру, по-другому называют страховым депозитом.

Как правило, размер страхового депозита равен месячной арендной плате, но собственник вправе устанавливать и свои тарифы. Соглашаться или нет — право квартиранта.

Если же аренда квартиры осуществляется через посредника, то есть, через риелторское агентство, расходы будут еще выше. Квартиросъемщику придется дополнительно оплатить услуги специалистов.

При съеме жилой площади юристы настоятельно рекомендуют составлять договор аренды. А при выплате залога он нужен обязательно. Ведь происходит передача денег, не подтвержденная документально. Причем, сумма превышает размер арендной платы. От недобросовестных действий другой стороны не застрахован ни арендодатель, ни квартирант.

Договор аренды не требует нотариальной заверки. Исключения составляют соглашения, заключенные на длительный срок (от 1 года и более).

При составлении договора аренды обратите особое внимание на то, чтобы в нем содержался пункт об уплате залога (если это уместно), а также была указана точная сумма. Владелец собственности должен вернуть ее квартиросъемщику при прекращении отношений по аренде, если состояние недвижимости его удовлетворит. В противном случае часть залога или весь полностью, в зависимости от объемов причиненного ущерба, идет на устранение неполадок.

Законодательная база

Точного понятия «залог при аренде квартиры» действующее законодательство не содержит. Поэтому, опираясь на нормативные акты, невозможно отрегулировать размер страхового депозита. Собственнику остается лишь руководствовать своими убеждениями.

Примечательно, что внесение залоговых сумм при аренде жилья широко практикуют в США и европейских странах. И это находится под контролем у страхового законодательства.

Предоплата и залог при аренде квартиры: отличия

Предварительная оплата и залог — совершенно разные вещи. Предоплата (задаток) — часть суммы от арендной платы, выданная наперед. Она необходима для того, чтобы владелец недвижимости получил определенные гарантии о серьезных намерениях квартиросъемщика. Оставшуюся часть суммы арендатор выплачивает потом, после подписания договора или устной договоренности. Задаток никто никому не возвращает, она включена в общую арендную плату.

Что касается залога, он рассматривается отдельно от арендной платы. С его помощью квартиросъемщик подтверждает свои намерения, гарантирует целостность имущества собственника. Арендатор забирает залог по истечении договора аренды.

Понятие задатка, последствия прекращения и неисполнения обязательств по его обеспечению регулируется ст. 380 и 381 ГК РФ.

Условия возврата залога

Согласно юридическим нормам, залог является возвращаемой суммой. То есть, после прекращения договора аренды сумма, переданная квартиросъемщиком арендодателю, возвращается обратно своему законному владельцу.

Как при передаче залога, его возврат подтверждается в письменном виде. В документе указывается техническое состояние квартиры, степень износа, данные об отсутствии долгов по арендной плате и прочее.

Нередко возникают конфликтные ситуации между квартирантами и собственниками. Причинами споров являются разногласия по отношению к состоянию имущества. В связи с этим, владелец квартиры отказывается возвращать залог полностью или частично. Дело в том, что далеко не каждый учитывает естественный износ имущества, что неизбежно при длительной аренде. Такое непонимание не вызывает удивления, ведь собственникам выгоднее произвести восстановление за счет квартиранта.

Чтобы решить спорную ситуацию с возвратом залога, стороны обращаются в суд.

В качестве примера можно привести следующее. Расшатанные вешалки и застиранный ковер — естественный износ, причиной которого является время, а не действия квартирантов. А царапины на мебели и разбитое окно — порча имущества, компенсацию за которое можно вычесть из залоговой суммы.

Оформление договора аренды и передача залога

Содержание стандартного договора аренды следующее:

  • данные арендатора и арендодателя;
  • описание состояния и технических характеристик квартиры;
  • условия аренды (сюда входит сумма и сроки аренды, права и обязанности сторон, размер внесенного залога).

Также при передаче залога следует оформить расписку с указанием суммы и данных об обеих сторонах. Не обязательно заверять ее нотариально. Однако денежные средства необходимо передать при свидетелях. В конце расписки обязательно ставят подписи не только стороны соглашения, но и свидетели.

Кроме того, в договоре обязательно присутствует раздел «Условия оплаты». В нем четко расписан порядок применения страхового депозита. Так, владелец квартир не имеет права использовать переданные деньги на собственные нужды. Они предназначаются лишь на случай компенсации порчи имущества, нанесенного квартирантом. Таким образом, определенная сумма, прописанная в договоре, передается собственнику на хранение.

Кроме того, важно указать порядок приемки квартиры, а также условия возврата залога при отсутствии порчи имущества. Договором допускается использовать страховой депозит в следующих целях: для устранения последствий ущерба и в счет арендной платы (по согласию квартиранта).

Обратите внимание! Некоторые договора аренд содержат данные о том, что в случае проживания арендатором в квартире менее 11 месяцев, собственник вправе не возвращать залог. Поэтому важно предварительно ознакомиться с каждым пунктом документа, прежде чем его подписать.

Как снять квартиру без внесения залога?

Самым разумным вариантом при аренде квартиры без внесения залога является съем жилья у знакомых или родственников. Как правило, в данных случаях даже не утруждаются подписанием договора. Обычно действует устная договоренность и передача арендной платы без свидетелей и письменного подтверждения. Если стороны доверяют друг другу, то почему бы и нет? Но даже при самых доброжелательных намерениях и хороших отношениях возникают конфликтные ситуации в отношении использования съемного жилья.

Обратите внимание! Если договор аренды не составлен, а факт передачи денег не зафиксирован документально, доказать что-либо не удастся ни одной из сторон. Арендатора могут выселить в любой момент, не вернув оплаченную наперед аренду. А арендодателю придется смириться с порчей имущества и платить за его восстановления с собственного кармана.

Кроме того, снять без залога, скорее всего, удастся квартиру без ремонта. Обычно собственники не требуют его, если их имущество не представляет большой ценности.

Real estate concept. Realtor agent offering the contract to sign. Money and keys on desk.

Что касается дорогостоящих квартир, с их владельцами можно попытаться договориться на уплату страхового депозита по частям, с ежемесячными платежами за аренду.

Похожие записи

К сожалению, далеко не каждый гражданин РФ может позволить купить квартиру, отдав за нее сразу…

Аренда жилья в России будет востребована до тех пор, пока каждый житель страны не станет…

В приватизации муниципального жилья гражданин России может участвовать лишь единожды. Поэтому, прежде чем получить разрешение…

Если не уделить должного внимания предварительному договору купли-продажи при оформлении ипотеки в Сбербанке, можно столкнуться…

Залог при аренде квартиры

При сдаче квартиры в аренду (наем) в большинстве случаев арендатор платит сразу двойную сумму – одна из них идет за месячное проживание, другая передается на время, в качестве залога. О том, зачем нужен этот залог, можно ли обойтись без него, и как вернуть деньги, если арендодатель отказывается их отдавать, подробно рассказывается в материале.

Зачем нужен

Конкретного законодательного требования о передаче залога не существует. Арендатор может просто оплатить за проживание на месяц вперед или более, и если арендодатель согласится с такими условиями, договор будет подписан и без передачи дополнительных средств.

Однако на практике ситуация зачастую выглядит по-другому. Залог представляет собой так называемый страховой депозит. Это сумма, которая помогает собственнику квартиры застраховаться от возможных рисков, связанных с противоправной деятельностью квартиранта:

  • порча имущества (сознательная или несознательная);
  • порча самой недвижимости (незаконная перепланировка, изменение внутренних конструкций);
  • хищение предметов мебели, посуды, техники и т.п.;
  • поломки мебели;
  • поломки бытовой техники, допущенные по вине жильца и т.п.

Он играет определенную положительную роль и для самого арендатора. Страховой депозит в какой-то степени подтверждает серьезное намерение владельца квартиры сдать ее в аренду на длительный срок, поэтому и квартирант может надеяться на то, что договор действительно будет выполнен.

Передача залога: пошаговая инструкция

После того, как подходящий вариант найден, арендатор вначале может авансировать сделку аренды, чтобы гарантированно получить ключи от собственника квартиры. Такой аванс не следует путать с залогом. Данная сумма передается в счет общей оплаты (за 1 месяц), чтобы конкретная квартира не досталась другому арендатору.

Читать еще:  Приемка квартиры у застройщика СНИП

Дальнейшее взаимодействие состоит из таких этапов:

  1. Непосредственно в день сделки будущий квартиросъемщик и собственник встречаются на месте, чтобы заключить договор. Туда же приходит и риэлтор со всеми необходимыми бумагами.
  2. Квартирант перед подписанием договора и передачей денег тщательно осматривает квартиру, проверяет работу всех коммуникационных сетей и бытовой техники, состояние мебели (краны воды, счетчики, ручки окон, дверной замок, газовую плиту, телевизор, стиральную машину и т.п.).
  3. Далее необходимо внимательно изучить акт приема-передачи, в котором приводится опись передаваемого в аренду имущества. Уточняют, какие именно предметы мебели, техники, другого имущества собственник передает своему квартиранту. Если у этого имущества изначально есть дефекты, об этом следует уточнить отдельно (в письменном виде).
  4. Если опись соответствует фактическому состоянию имущества, можно приступить к подписанию договора. В этот же момент передается месячная оплата, а также залог (точно такая же сумма) и плата за услуги риэлтора (обычно она равна арендной плате).
  5. Желательно, чтобы стороны составили и расписки о передаче средств. Это будет дополнительным доказательством, подтверждающим факт получения залога.
  6. С этого момента собственник и квартирант вступают в официальные договорные отношения.
  7. После окончания аренды, когда съемщик решит съехать, собственник обязан передать всю сумму залога в тот же день. Квартирант со своей стороны передает квартиру в том же состоянии, с исправной мебелью и техникой, вымытым полом, окнами и т.п.

Как правильно отразить залог в договоре

Очевидно, что наибольший риск возникает в тот момент, когда квартирант решит съехать и передать квартиру собственнику, который может не вернуть страховой депозит:

  • по злому умыслу (мошенничество);
  • из-за реального ущерба, который квартирант нанес квартире и/или имуществу, находящемуся в ней (мебели, технике и т.п.).

Поэтому арендатор должен внимательно проследить, какой именно договор он подписывает, что отражает акт приема-передачи (опись имущества), каковы критерии оценки состояния квартиры и имущества после проживания.

Как правило, условия описываются в договоре отдельным пунктом или в разделе «Условия оплаты». Важно предусмотреть, чтобы были отражены такие пункты:

  1. Залог не может использоваться собственником в личных целях. Предполагается, что эти средства будут храниться у него в свободном доступе, чтобы в любой момент арендатор смог получить их назад (после расторжения договора).
  2. При этом страховой депозит может быть использован в качестве компенсации ущерба или же в счет оплаты аренды.
  3. Также необходимо подробно прописать порядок приемки помещения, после которого составляется акт возврата. Это основной документ, подтверждающий отсутствие претензий у собственника к своему квартиранту

Если залог не возвращают: 3 законных способа

Квартиросъемщику важно понимать, что он должен максимально обезопасить себя от ненужных рисков, а именно – собрать и хранить все необходимые документы:

  1. Договор аренды.
  2. Расписка о получении залога.
  3. Акт возврата квартиры (приема-передачи помещения).

Последний документ составляется только в последний день проживания. Если собственник не выходит на контакт, его можно оформить в одностороннем порядке. После этого один из двух оригинальных экземпляров посылается заказным письмом на адрес владельца, а соответствующее уведомление о доставке следует сохранить для дальнейшего разбирательства.

Способ 1. Если допущен ущерб

В этом случае квартиранту предпочтительно устранить его своими силами или отказаться от части залога. Следует соизмерить возможные издержки, связанные, например, с ремонтом бытовой техники, с величиной залога (и последствиями возможных судебных разбирательств). Если арендодатель не уклоняется от контакта, можно попытаться решить проблему мирным путем, в том числе и с условием отработки. Однако этот метод работает только в тех случаях, если стороны достаточно доверяют друг другу.

Способ 2. Если ущерба нет

Если же никакого ущерба нет, и владелец квартиры удерживает залог сознательно, ссылается на то, что в данный момент у него нет денег, можно законно повлиять на него такими способами:

  1. Пригрозить обратиться в суд.
  2. Пригрозить обратиться в полицию и налоговую инспекцию. В большинстве случаев арендодатели не платят налоги на доходы, поэтому такой способ может сработать.

Способ 3. Если собственник не выходит на связь

В такой ситуации остается составить акт возврата имущества, отправить его заказным письмом на адрес собственника и обратиться в суд, приложив к исковому заявлению все необходимые документы. Желательно произвести фотосъемку состояния квартиры, мебели, бытовой техники.

Как снять квартиру без залога

Этот вариант тоже возможен, и он никак не противоречит закону. Стороны сами вправе выбирать, как именно заключить договор аренды – с условием залога или без него. На практике страховой депозит чаще всего взимается только в тех случаях, когда квартира хорошо меблирована и оснащена всей необходимой бытовой техникой (телевизор, стиральная машинка, плита, микроволновая печь и т.п.). Разумеется, собственник заинтересован в финансовых гарантиях сохранения этих предметов в нормальном состоянии.

Если же арендодатель сдает «голые стены» или в помещении присутствует минимум старой мебели, техники, будущий квартирант может попросить отказаться от внесения залога. При этом можно сослаться на вполне обоснованный аргумент, что страховать в данном случае нечего. Если владелец жилья согласится, сделка состоится и без залога, с подписанием соответствующего договора.

Таким образом, единственный способ снять жилье без передачи дополнительных сумм – получение прямого согласия от арендодателя. Во всех остальных случаях передача залога является обязательным, неизбежным требованием.

Что такое залог при съеме квартиры?

Что такое залог при съеме квартиры?

При поиске жилья в аренду квартиросъемщик сталкивается с понятием страхового депозита, или залога. В статье расскажем что такое залог при съеме квартиры, для чего он нужен и правила, которые регулируют движение залоговой суммы между арендодателем и арендатором.

Залог при аренде квартиры — что это такое

Как и в любой другой сделке, залог при сдаче квартиры защищает владельца недвижимости от непредвиденных расходов и нарушений условий договора со стороны жильцов. Именно поэтому, внесение залоговой суммы при заселении сегодня является условием более чем 10-15% предложений на рынке аренды недвижимости.

Законодательная база

В законодательстве РФ не существует четкого определения что значит залог при съеме квартиры и положений, которые бы регулировали размер и необходимость внесения залога при аренде жилья. В теории, арендатор может просто заплатить за месяц вперед и заселиться. На практике, владельцы жилья не соглашаются на упрощенных порядок сделки и требуют оплатить залог, сумму которого определяют по своему усмотрению. Арендодатели могут запросить залог как 5 тысяч рублей, так и в размере нескольких арендных плат.

Интересно! Практика внесения залоговой суммы при аренде жилья широко распространена в Европе и США и контролируется со стороны страхового законодательства. Чтобы арендовать жилье в европейских странах, необходимо внести страховую сумму, которая обычно равна цене месячной аренды. Чаще это правило действует при долгосрочном найме. Если при выселении жильцы сдают квартиру в первоначальном виде, страховая сумма возвращается в полном объеме, если нет — часть или вся сумма идет на устранение неполадок, эти работы проводят специальные службы. Поэтому распространены случаи, когда арендаторы перед переездом самостоятельно делают мелкий ремонт, например, красят стены, чтобы вернуть весь залог.

Для чего нужен залог при аренде квартиры

Залоговая сумма — это гарантийный депозит, который компенсирует расходы собственника квартиры если:

Жильцы внезапно съедут . На поиск новых арендаторов может уйти время, квартира будет простаивать и собственник не получит запланированный доход. Желание получить обратно залог обязывает арендатора выполнять условия договора и заранее предупреждать о переезде.

Останется долг за коммунальные услуги. Это риск напрямую связан с предыдущим. Недобросовестные жильцы могут не только съехать без предупреждения, но и оставить долг за коммунальные услуги. В таком случае, владелец квартиры может погасить задолженность за счет залога.

Обнаружится порча недвижимости, техники, мебели. Стоит однако разграничивать сознательную или не сознательную порчу, а также плановый износ мебели, техники и отделки помещения. К порче относятся, например, сломанные от удара двери, мебель, выбитые стекла, отверстия в стенах и полу, которые выполнены без согласия собственника, последствия возгорания или потопа из-за незакрытого крана. Такой ущерб квартирант обязан компенсировать. Износ помещения — истирание напольного покрытия или краски в процессе проживания — относится к амортизации недвижимости, за которую жильцы не должны платить.

Обнаружится пропажа предметов интерьера. Удержание залоговой суммы помогает предупредить кражу техники, мебели и мелких предметов, которые принадлежат собственнику.

Размер залога при аренде жилья

Сумму страхового депозита устанавливает арендодатель, учитывая качество и другие характеристики недвижимости. В большинстве случаев залог равен арендной плате за месяц. Требование заплатить двойной залог может быть вызвано повышенным риском порчи квартиры, например, если у арендаторов есть маленькие дети или домашние животные. Следует понимать, что стоимость месячной аренды может не покрыть расходы на перекраску испачканных стен, ремонт или замену испорченной мебели. В некоторых случаях собственник может пойти навстречу арендатору и разрешить внести залог частями.

Читать еще:  Сколько стоит обмер квартиры в БТИ

Залог и задаток: в чем разница

При поиске съемного жилья не стоит путать залог и задаток. Задаток — это некоторая сумма, которую потенциальный квартиросъемщик передает арендодателю чтобы подтвердить свое намерение снять жилье. Например: вы нашли подходящую квартиру, сходили на просмотр и хотите арендовать ее, но вместе с вами жилье смотрели еще несколько потенциальных жильцов. Чтобы забронировать квартиру, вы можете оставить ее владельцу задаток — часть арендной платы, а остаток внести при подписании договора. Так собственник будет уверен, что недвижимость не будет простаивать, а вы гарантированно заселитесь.

Порядок и условия внесения задатка за аренду установлены статьями 380 и 381 ГК РФ. Если договор аренды будет подписан в оговоренный срок, задаток зачисляется в счет оплаты ежемесячного платежа по данному договору. В противном случае, задаток не возвращается.

Важно! Если договор аренды не был подписан по вине собственника жилья, он обязан вернуть потенциальному квартиросъемщику залог в двойном размере.

Как правильно оформить договор аренды и передачу залога

Особенности финансовых взаиморасчетов, в том числе передачу и назначение залоговых средств, указывают в договоре аренды. Стандартный документ включает информацию об:

арендаторе — ФИО, паспортные данные;

арендодателе — паспортные данные и документы, которые подтверждают право владения сдаваемой недвижимостью;

жилье — адрес, состояние, опись мебели и техники;

условиях аренды — сумма и порядок внесения ежемесячного платежа, порядок оплаты коммунальных услуг, размер залога и условия его возврата, права и обязанности обеих сторон договора, срок аренды, условия расторжения договора.

При передаче задатка оформляют расписку, в документе квартиросъемщик указывает сумму, которую передал арендодателю, его данные, адрес квартиры. Заверять расписку у нотариуса не обязательно, достаточно передать деньги при свидетелях, которые подтвердят соглашение. Паспортные данные и подписи свидетелей указываются в конце документа.

Важно! В расписке точно указывают назначение платежа — залог в связи с заключением договора аренды жилья. Ошибки и неточности при составлении документа могут быть использованы для неверной трактовки с целью обмана и присвоения денег недобросовестным арендодателем. Например, залоговый платеж может квалифицироваться как займ без указания условий кредитования.

Договор должен включать параграф «Условия оплаты», в котором прописывается порядок и условия использования залогового депозита. Проследите, чтобы в документе были указаны следующие условия:

собственник не может использовать залог в личных целях — предполагается, что указанная сумма передается ему на хранение и находится в свободном доступе;

точный порядок приемки помещения, после которого составляется акт возврата — документ, подтверждающий отсутствие претензий у собственника к квартиранту;

страховой депозит может быть использован для компенсации ущерба или в счет оплаты аренды.

Важно! Некоторые арендодатели указывают в договоре условие: если квартирант прожил меньше 11 месяцев, страховой депозит не возвращается. Так собственник страхует себя от необходимости искать нового арендатора. Поэтому стоит внимательно прочитать текст договора перед подписанием.

Порядок действий при аренде квартиры с залогом

Просмотр жилья и предварительное обсуждение условий. Если требования сторон совпадают — жилье подходит арендатору и он готов платить установленную собственником цену — стороны назначают день подписания документов и передачи ключей. В некоторых случаях, договор подписывают сразу после просмотра.

Подписание договора и акта приема-передачи. Сделку оформляют в письменной форме с помощью типового договора аренды, в который каждая из сторон может внести изменения. Корректировки и дополнения утверждаются предварительно. Акт приема-передачи содержит список предметов мебели, техники и другого имущества, которое передается в пользование вместе с квартирой.

Передача залога и оплата аренды за месяц вперед. Во время оформления сделки квартиросъемщик передает оговоренную сумму в обмен на ключи от жилья.

Чтобы исключить ошибки в документах, обращаются за помощью к специалисту — риэлтору.

Важно! Залог передается собственнику квартиры, который подтвердил право владения соответствующими документами, или доверенному лицу, предъявившему доверенность. Риэлтор может выступать только в качестве посредника и помощника при оформлении документов.

Возвращается ли залог при аренде квартиры

По завершению срока аренды или при досрочном и согласованном его расторжении залог возвращается арендатору. Частичное или полное удержание залоговой суммы возможно, если:

выявлена порча имущества;

остались долги за квартплату;

квартиросъемщик не выполнил условий договора, например, заранее не предупредил о выселении.

Если стороны не могут правильно оценить итоговое состояние квартиры, например, собственник считает, что мебель испортили намеренно, а жилец — что произошла плановый износ, возврат залога за квартиру можно оформить через суд. В таком случае подается иск по факту безосновательного обогащения собственника.

Как защитить себя от возможных рисков

🔸 Оформите соглашение с собственником в письменной форме — с его помощью можно отстоять свои права и подтвердить первоначальные договоренности, если возникнут проблемы.

🔸 Настаивайте на оформлении всех документов во время сделки — договора аренды, расписки о получении залога и акта приема-передачи квартиры.

🔸 Внимательно прочитайте условия договора — каждый пункт должен быть для вас понятен, все условия согласовываются в двухстороннем порядке. Чтобы исключить возможность изменения и дополнения договора, перечитайте его непосредственно перед подписанием.

Обратитесь за помощью в агентство недвижимости — к риэлтору — специалисты исключат предложения мошенников и ошибки при составлении соглашения, помогут сэкономить время и подберут взаимовыгодные условия для арендатора и арендодателя.

Что делать если арендодатель не возвращает залог

Порядок действий и возможный исход будет зависеть от ситуации. Для примера рассмотрим два самых распространенных случая, когда собственник может отказаться возвращать залоговый депозит.

Нанесен ущерб — повреждена недвижимость или предметы интерьера. Если квартирант намеренно или случайно повредил внутреннюю отделку квартиры, мебель, технику или сантехнику, он обязан за свой счет устранить неполадки или отказаться от части залога. Чтобы выбрать наиболее выгодный для вариант решения проблемы, предварительно просчитайте стоимость ремонта. В некоторых случаях проще оставить страховой депозит собственнику.

Ущерба нет — собственник стремиться обогатиться за счет залоговой суммы. Если арендодатель отказывается отдавать депозит без объяснения причин или ссылается на отсутствие денег, можно законно повлиять на него — предупредить, что обратитесь в суд, полицию или налоговую инспекцию. Большинство собственников утаивают доходы от сдачи жилья в аренду и не платят налоги, поэтому стараются не привлекать внимание контролирующих инстанций.

Чтобы повлиять на недобросовестного арендодателя, важно знать, какие штрафные санкции предусмотрены за утаивание доходов от аренды:

👮 взыскание всех налогов, которые недополучил бюджет – 13% от стоимости аренды за весь период, для расчетов используется информация из договора аренды;

👮 начисление пени за весь период — согласно статье 75 Налогового кодекса РФ;

👮 штраф за то, что собственник не оформил налоговую декларацию — в соответствии со статьей 119 НК РФ, штраф составляет 5% от предполагаемой суммы платежа за каждый просроченный месяц, после полугода нарушений — 30% от суммы;

👮 штраф за задержку платежей — удержание 20% от всей задолженности по статье 122 НК об неуплате налогов;

👮 в отдельных случаях, когда собственник утаивает доходы в особо крупных размерах, дело переходит в категорию уголовных и обвиняемому может грозить лишение свободы на срок от 1 до 3 лет (условно) или штраф в размере 100-300 тысяч рублей.

Важно! Не существует понятия срока давности в делах об уклонении от уплаты налогов. Поэтому теоретически и нередко фактически налоговая служба может взыскать все платежи за обозримый период, например, за 5-10 последних лет.

Как снять квартиру без залога

Залоговый депозит — необязательная часть сделки аренды жилья, обе стороны — как арендатор, так и собственник — вправе заключить договор аренды как с залогом, так и без него. На практике страховой депозит чаще всего требуют, если в квартире новый ремонт, современная мебель и техника. Если в аренду предлагается не меблированное жилье или со старой мебелью, техникой будущий квартирант может предложить свои условия — снизить размер страхового депозита или арендовать без залога. При этом можно использовать аргумент, что страховать в квартире нечего. Если владелец жилья согласится, сделка состоится без залога.

Существуют несколько способов снять жилье без залога:

▪ найти соответствующее предложение на рынке;

▪ договориться с собственником

▪ снимать через агентство, чтобы риэлтор нашел подходящее предложение или договорился с собственником об отмене залога.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector