Через какое агентство лучше сдать квартиру
Novie-adresa.ru

Строительный портал

Через какое агентство лучше сдать квартиру

Как правильно сдать квартиру в аренду в Москве?

Сегодня многие москвичи решают сдавать свою квартиру в аренду. Жилье в Москве востребовано, как никогда — тысячи приезжих готовы платить хорошие деньги за квартиру в пределах МКАДа. Однако многие собственники сталкиваются с ситуацией, когда квартира, которую они готовы сдать, месяцами ждет своих новых жильцов.

На сегодняшний день в столице сдается более 20 тысяч квартир. Предложений очень много, но эксперты отмечают, что арендаторы стали намного более требовательными к качеству квартиры и условиям аренды. Владельцы квартир, которые не знают правил и законов рынка недвижимости, вряд ли могут рассчитывать на заключение выгодного договора. Чтобы быстро и успешно сдать квартиру в Москве, нужно учесть множество тонкостей.

Сдавать квартиру самому или через посредника

Первый вопрос, который встает перед собственником, решившим заработать на своей недвижимости — это «Сдать квартиру через агентство или самостоятельно?».

Самый, казалось бы, простой и безопасный вариант — сдать квартиру знакомым, если среди них есть кто-то, кто согласится ее снять. Однако обычно приятелям квартиру сдают по цене, значительно ниже рыночной. К тому же, как известно, любые финансовые дела способны испортить отношения между друзьями.

Можно попытаться найти жильцов самостоятельно, разместив объявление на интернет-портале. Но будьте готовы взять на себя все юридические хлопоты — составление грамотного договора с четким указанием прав и обязанностей обеих сторон. Малейшая ошибка — и договор не будет иметь никакой силы, а значит, разрешить возникшие проблемы с жильцом вы не сможете. Не забывайте также и о том, что количество мошенников, которые «охотятся» на владельцев квартир, просто огромно. Они могут пересдать квартиру или даже продать ее по фальшивым документам.

Самый безопасный способ сдать квартиру — обратиться в агентство с хорошей репутацией.

Там вам помогут подобрать подходящих жильцов и составят индивидуальный договор, в который будут включены и ваши личные пожелания — например, запрет на домашних животных или проведение ремонта без вашего разрешения. При желании агент поможет застраховать квартиру и ценное имущество, которое остается в ней. Еще один плюс — вам не нужно будет самостоятельно показывать жилье потенциальным арендаторам, риэлтор возьмет все контакты с ними на себя. При этом все услуги агентства будут для вас бесплатными.

Какие документы необходимы для безопасной сдачи в аренду квартиры

Чтобы подписать договор найма, вы должны заранее подготовить необходимые документы.

  • Паспорт владельца квартиры;
  • Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру;
  • Свидетельство о государственной регистрации права;
  • Если собственность на квартиру получена в 2016 году, необходимо предоставить выписку из ЕГР;
  • Договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельства о праве на наследство, справка правления ЖСК, ЖК о полной выплате пая;
  • Подписи в договоре найма всех собственников квартиры и постоянно проживающих в ней совершеннолетних лиц, подтверждающие их согласие с условиями заключенного договора.

Следующий шаг — договор. Лучше всего, если его составит профессиональный юрист риэлторской компании. Образцы, которые можно найти в интернете, зачастую устарели или составлены неграмотно, а это означает, что они не будут иметь юридической силы. К составлению и подписанию договора нужно подходить очень серьезно. В нем должны указываться:

  • Личные данные обеих сторон — ФИО, дата рождения, номер и место выдачи паспорта, адрес прописки, номера контактных телефонов. Перед тем, как подписать договор, проверьте паспортные данные, которые указал арендатор, и не постесняйтесь внимательно сверить их с паспортом. Это касается всех сведений — ФИО, места регистрации, даже фотографии. Чем больше параметров, позволяющих определить личность арендатора, тем лучше;
  • Точный адрес квартиры ;
  • Сведения о лицах, которые будут проживать в квартире вместе с нанимателем . Если этого пункта не будет, то арендатор может пересдать вашу квартиру или превратить ее в общежитие. И вы ничего не сможете с этим поделать.
  • Точная стоимость аренды . Если вы предполагаете, что спустя год или два захотите несколько поднять цену, чтобы покрыть инфляцию, такая возможность должна быть отражена в договоре. Не забудьте также указать, кто оплачивает коммунальные счета — вы или арендатор;
  • Срок и порядок выплат арендной платы , а также размер пени в случае просрочки.
  • Условия досрочного расторжения договора — как по вашей инициативе, так и по инициативе арендатора.
  • Величина залога, порядок его внесения, возврата и удержания ;

Не лишним будет и составление описи наиболее ценного имущества, которое вы предоставите в пользование арендатору. Не обязательно указывать в нем каждую табуретку и занавеску, но дорогая мебель и техника (например, бытовая техника, стереосистема или плазменная панель) должны быть упомянуты. Иначе вы никогда не докажете, что эта техника у вас вообще когда-то была.

На что обратить внимание при сдаче своей квартиры в аренду

Прежде чем обратиться в агентство, квартиру следует подготовить к сдаче. Не обязательно делать капитальный ремонт. Но квартира должна быть чистой, аккуратной, без лохмотьев обоев, разводов на потолке и неприятных запахов. Она должна производить хорошее впечатление, так что потрудитесь сделать минимальный косметический ремонт или генеральную уборку.

Проверьте также, все ли работает: краны и стоки не должны протекать, дверной замок не должен заедать, вся техника должна исправно работать.

Лучше всего сдаются квартиры, оснащенные всем необходимым.

Минимум — холодильник, плита и стиральная машина. Конечно, и на квартиру в самом плачевном состоянии рано или поздно найдется арендатор. Но подумайте сами, насколько надежен и респектабелен человек, согласный жить в неблагополучных условиях? А ведь именно порядочность и платежеспособность — основные плюсы нанимателя.

Мебель тоже нужна, но трезво оценивайте ее качество и количество. Выбросьте всю старую и нефункциональную мебель. Новая мебель, даже если она совсем простая и недорогая, заметно повысит привлекательность вашей квартиры в глазах арендаторов.

Эксперты заметили, что спрос на квартиры заметно колеблется в зависимости от времени года. Больше всего квартир сдается внаем летом и осенью, с конца июля по октябрь. В этот же период цены на квартиры немного повышаются — примерно на 5-7%. Это легко объяснимо — летом в столицу приезжают абитуриенты со всей страны. Некоторые снимают квартиру сразу, другие ждут результатов вступительных экзаменов и лишь после поступления, к началу учебного года, снимают жилье поближе к выбранному университету. Есть и другая причина — люди, которые решили сменить квартиру, обычно делают это осенью, после отпуска, чтобы не тратить лето на поиск подходящего варианта и переезд. Поэтому выбирайте подходящий момент и обращайтесь в агентство именно в эти «урожайные» месяцы.

Владельцы больших многокомнатных квартир нередко не могут решить, как распорядиться своей недвижимостью — сдать всю квартиру целиком или найти несколько жильцов, сдавая каждую комнату по отдельности. Принимая решение, нужно учесть, что спрос на комнаты и однокомнатные квартиры намного выше, чем на просторные апартаменты.

По данным мониторинга, проведенного агентством РБК, сегодня средняя стоимость аренды 1-комнатной квартиры в Москве составляет примерно 30 000 в месяц, 2-комнатной — 41 000 рублей, 3-комнатной — 57 000. Цена зависит от качества ремонта, наличия техники, срока аренды, расположения и расстояния до ближайшей станции метро.

Заметнее всего на стоимость аренды влияет расположение. Чем ближе к Кремлю, тем выше будут расценки.

Например, цена квартир в ЦАО заметно отличается от средних показателей: минимальная стоимость аренды 1-комнатной квартиры в этом округе составляет от 45000 рублей, 2-комнатной — 70 000 рублей, 3-комнатной — 100 000 рублей. Самые недорогие округа Москвы – это Южный, Юго-Восточный и Восточный, а в число самых престижных входят Центральный, Западный и Юго-Западный округа. Опытные риэлторы советуют реалистично смотреть на вещи и не завышать цену, иначе сдать квартиру будет непросто.

Эти нехитрые меры помогут агенту быстро найти подходящего арендатора.

Сдать квартиру без посредников

Как сдавать квартиру: без посредников или через агентства? Как это делать правильно самостоятельно и так ли это выгодно? Аренда жилье без посредников – а стоит ли игра свеч? Сдача недвижимости напрямую (без риэлторов, агентов) может быть не только невыгодной, но и крайне опасной.

Каждый день в нашу компанию обращается собственники сдаваемого жилья для консультаций. Вопросы одни и те же: не платят, сдавали 5 раз и все уезжали через 2 -3 месяца, не соблюдают условия договора, не можем договориться и т.д. В большинстве случаев, всех их объединяет один фактор – они сдавали без посредников.

Читать еще:  Акт приемки передачи квартиры при покупке

К сожалению, мы не можем помочь в решении уже возникших проблем, если наш риэлтор не присутствовал при заключении договора. Сдача без посредников тем и сложна, что участвуют только две стороны – и у каждой свое мнение. Мы можем лишь дать рекомендации перед подписанием договора, чтобы вы не попадали в неприятные ситуации.

Через какое агентство лучше сдать квартиру

Сдать квартиру через лучше через агентство, которое плотно занимается арендой жилья. По статистике, владелец жилья, который хоть раз сдавал в аренду через риэлтора, обращается в компанию снова и снова, потому что это удобно и в долгосрочной перспективе выгодно.

1. Опыт работы наших риэлторов в недвижимости не менее 5 лет
2. Основная задача риэлтора – максимум эффективности в короткие сроки
3. Безопасность – собственник работает только с 1 риэлтором. Утечка информации исключена

Наша программа автоподбора нашла желающих снять жилье сегодня-завтра.

Оставьте заявку и уже через 15-20 минут колл-центр начнет обзванивать потенциальных квартирантов предлагая снять вашу квартиру. В 50-80% случаев люди соглашаются на просмотры.

Консультации ведущих специалистов МГН*495.Ru:
8 (495) 504-86-79 или 8 (966) 159-44-33
Или введите номер телефона и мы вам БЕСПЛАТНО перезвоним 8 (- – -) — — —

Мифы о сдаче через риэлтора

  • Агенты занижают стоимость для того, чтобы побыстрее сдать и заработать. Такая ситуация происходит в том случае, если у собственника неверное представление о ценообразовании. Другими словами, невозможно сдать недвижимость в Москве по сильно завышенной стоимости.

Цены устанавливает не владелец квартиры (иначе бы аренда стоила в разы дороже), не риэлтор (специалист всего лишь занимается анализом и выдает реальную стоимость), а спрос и наличие аналогичных вариантов;

Проще говоря, если на рынке аренды есть похожий вариант, но дешевле – не стоит надеяться, что квартира по завышенной цене вдруг привлечет внимание потенциальных нанимателей.

Риэлтор должен объяснить, почему он снизил стоимость и привести веские доводы.

Агентство недвижимости берет большую комиссию – наниматели бы и рады заселиться, но они не готовы платить агенту или просто нет денег.

Принципиальных и неготовых платить риэлтору комиссию мало. И как обычно, они принципиальны во всем: яростно спорят о страховом депозите, договоре, налогах на аренду (хотя их это не касается). Ужиться с такого рода людьми в дальнейшем будет непросто;

Вторая категория снимающих без посредников – банально нет денег на оплату услуг агентства. Одно из основных требований к нанимателям абсолютно у всех собственников – платежеспособность. И совсем непонятна позиция собственников, принципиально пытающихся сдать квартиру без посредников – доля людей, испытывающих проблемы с деньгами в этом сегменте поиска велика.

Будем реалистами – неплатежеспособные клиенты владельцу квартиры не нужны.

Агент ни за что не отвечает!! Зачем он нужен? В посреднической сфере ответственность наступает в рамках договора между участниками. В Москве ситуация следующая: агентство недвижимости может гарантировать спокойствие собственнику в том случае, если с ним был заключен договор сопровождения (в этом случае разово оплачивается сумма в размере одной месячной стоимости квартиры), либо доверительное управление (ежемесячно платится некий процент от стоимости найма – больше подходит для владельцев жилья проживающих за границей ).

В Москве собственник сдаваемого жилья, чаще всего, не готов оплачивать услуги агентства, соответственно работа риэлтора сводится к поиску клиента, предоставлении договора найма и дальнейшего сопровождения в рамках устных советов.

Кстати, риэлтору после сдачи жилья совсем не выгодно исчезать в неизвестном направлении, потому что в будущем собственник может обратиться снова с просьбой сдать или порекомендовать своим знакомым, друзьям или соседям. Именно поэтому мы даже без договора активно участвуем в решении возникших проблем.

Реальность: сдать на 2-3 месяца

В данном случае статистика неумолима – каждый третий наниматель, снявший без посредников, съезжает через 2-4 месяцев проживания.

Объяснение простое: наниматель находится в вечном поиске более дешевого жилья – ему нечего терять: снимал без посредников – комиссию агентству недвижимости он не платил, страховой депозит может забрать, предупредив владельца сдаваемого жилья за месяц.

Если постоянно искать, то будьте уверены, на рынке аренды жилья всегда найдется вариант дешевле вашего, куда и сбежит наниматель, месяц назад утверждающий, что лучше варианта для него не существует.

Немного по-другому мыслит человек, пришедший через риэлтора. Прежде всего, это серьезность намерений и нежелание терять сумму, оплаченную риэлтору за подбор и сопровождение. Именно поэтому сдавать квартиру без посредников в долгосрочной перспективе получается не только не выгодно, но и эмоционально тяжело.

Собственнику может и повезет при сдаче без посредников несколько раз. НО, в основном, сдавать квартиру без посредников в Москве не только невыгодно, непредсказуемо, но и небезопасно. В век информационных технологий, контактные данные в свободном доступе в интернете собираются многочисленными компаниями, программами. Цели могут быть разными, но вряд ли они совпадают с вашими. Будьте осторожны!

Консультации ведущих специалистов МГН*495.Ru:
8 (495) 504-86-79 или 8 (966) 159-44-33
Или введите номер телефона и мы вам БЕСПЛАТНО перезвоним 8 (- – -) — — —

Как сдать квартиру в аренду, простые истины

В настоящее время сдача квартиры в аренду стала привычным делом для жителей российской столицы. И это неудивительно, ведь московское жильё в пределах МКАДа требуется как москвичам, так и приезжим. Однако большинство арендодателей сталкиваются с проблемой, когда сдать квартиру не удаётся в течение длительного периода. Почему же это происходит? Дело в том, что жильцы с каждым годом становятся более требовательными к условиям арендуемой квартиры. И только если собственник будет знать все тонкости и нюансы работы с недвижимостью, ему удастся совершить выгодную сделку.

Как сдать квартиру в аренду правильно. Список необходимых документов

  • Документ, подтверждающий ваше право собственности на квартиру.
  • Если нет права собственности, то договор социального найма.
  • Паспорт собственника или ответственного квартиросъемщика.
  • Договор найма жилого помещения для заключения между арендодателем и арендатором.

Нужно ли пользоваться услугами посредников

Один из первых вопросов, который возникает у арендодателей, как правильно сдавать квартиру: собственными усилиями, воспользоваться услугами специального агентства или нанять опытного риэлтора?

Делать всё самостоятельно рекомендуется только в том случае, если сдать квартиру в Москве вы планируется родственникам или близким друзьям. Словом, тем, кому вы хорошо доверяете. Однако такая сделка вряд ли будет выгодной. Ведь, в конце концов, не станете же вы требовать со знакомых полной стоимости. К тому же, как показывает практика, дружеские отношения лучше не смешивать с финансовыми.

Перед тем, как сдать квартиру в аренду, можно подать объявление и привлечь незнакомых людей. Но дело это весьма рисковое:

  • существует большое количество мошенников и недобросовестных граждан, которые могут не просто повторно пересдать недвижимость, но даже продать квартиру, воспользовавшись фальшивыми документами;
  • вам придётся столкнуться с множеством юридических нюансов, и вся эта бумажная волокита доставит много проблем.

Самый безопасный метод сдать квартиру в наём — действовать через посредника. Но что лучше: агентство или частный риэлтор по аренде квартир? В большом агентстве недвижимости трудится масса сотрудников, некоторые из них достаточно опытные, некоторые — только новички. Поэтому неизвестно, повезёт ли вам с агентом. Что касается частных риэлторов, то вы можете с полной уверенностью довериться их профессионализму. У большинства из них имеется крупная клиентская база, поэтому на поиски подходящего жильца не уйдёт много времени.

Другой принципиальный вопрос — стоимость услуг. В агентстве они гораздо дороже, поскольку ваши деньги пойдут не только самому агенту, но и менеджерам, руководителям и директорам фирмы. Частный же риэлтор по сдаче квартиры в аренду работает сам на себя, поэтому цены за его деятельность значительно ниже.

Как грамотно сдавать квартиру – подготовка помещения

Чтобы сделка прошла выгодно и успешно, квартира должна иметь презентабельный вид. Конечно, не обязательно производить дорогой евроремонт. Достаточно:

  • хорошо убраться;
  • привести в порядок мебель;
  • расставить всё по своим местам;
  • со стен и потолка убрать неровности и трещины.

Особое внимание уделите техническим деталям. Сантехника должна быть исправной, работать без утечек и прочего. То же касается электропитания, газоснабжения и водопровода. Проверьте всю бытовую технику, чтобы не было неполадок в работе.

Цена за аренду квартиры напрямую зависит от того, сколько удобств в ней предоставлено. В минимальный набор должны входить:

Читать еще:  Какая сумма подлежит возврату при покупке квартиры

К этому списку, разумеется, можно добавить и телевизор, и кондиционер и прочие блага цивилизации.

Тут важно усвоить одно правило: если квартира выглядит бедно, то и арендатор подберётся небогатый. А, как известно, именно платежёспособность арендатора является главным критерием оценки для наймодателя.

Ниже показан пример 1-комнатной квартиры на ул. Госпитальный вал в среднем состоянии, 40м 2 общей площади, в панельном доме на последнем этаже, стоимостью аренды в месяц 35 000 руб.

Перед тем, как сдать квартиру в Москве, не забудьте про мебель. Её не должно быть много, вполне достаточно:

  • дивана;
  • пары шкафов и комодов;
  • нескольких стульев;
  • двух столов – обеденного и журнального.

Главное, чтобы всё выглядело более-менее новым. Не рекомендуется загромождать помещение всевозможными безделушками и сувенирами, поскольку у нового жильца могут быть совсем другие предпочтения относительного этих вещей. Если хотите выгодно и быстро сдать жилье, нужно обязательно провести некоторые подготовительные действия. В статье «Как правильно подготовить квартиру для сдачи в аренду» – есть важные рекомендации на этот счет.

Прочие тонкости

Как лучше сдавать квартиру с учетом времени года? По данным статистики, больше всего нанимателей появляется в конце лета и начале осени. Чаще всего, это абитуриенты из городов, которые приехали поступать в Москву. Из-за большого спроса на недвижимость, арендодатель может повысить цену за наём примерно на 5-8 %. Отметим, что средняя цена за аренду однокомнатной квартиры равна 30 тыс. Но здесь многое зависит от расположения: чем ближе к центру, тем, соответственно, дороже. Например, недвижимость, расположенная неподалёку от Кремля, может сдаваться в аренду за 70-100 тыс. рублей. И это далеко не максимум.

Самыми «дорогими» округами в Москве, где можно поднять цену, являются: Центральный, Юго-Западный. Менее престижными считаются округа: Южный, Юго-Восточный. Арендодатель должен всегда адекватно смотреть на свою квартиру, соотносить цену и качество недвижимости.

Ещё один распространенный вопрос, который встаёт перед владельцами многокомнатных апартаментов: как выгодно сдавать квартиру – целиком или по комнате, для нескольких жильцов. Разумеется, второй вариант более прибыльный. Однако большинство арендаторов предпочитают не делить квартиру с незнакомыми людьми.

Как быстро сдать квартиру. Пошаговое руководство

1 шаг – исследование рынка

Для начала нужно изучить рынок жилья, проанализировать конкурентов. На сайтах по аренды обратите внимание на:

  • формат составления объявлений;
  • фотографии квартир;
  • цены;
  • какой техникой и мебелью оборудованы помещения;
  • качество ремонта.

Исследования помогут вам определить стоимость жилья и нарисовать примерный портрет съемщиков.

2 шаг – подготовка к сдаче

Квартиру следует подготовить к приему новых жильцов:

  • избавьтесь от всего лишнего;
  • добейтесь исправности всех коммуникаций;
  • если надо – переклейте обои, перестелите линолеум, уберите разводы с потолка;
  • тщательно отмойте все поверхности;
  • поставьте минимальный набор мебели и бытовой техники.

3 шаг – определение цены

Не совершайте распространенную ошибку – не устанавливайте неадекватную стоимость. Чрезмерно дорогая квартира долго простоит пустой. Сдавать слишком дешево – значит, терять прибыль. Чтобы не ошибиться, разумно воспользоваться помощью профессионального оценщика.

4 шаг – сбор документов

Обязательный пакет включает:

  • паспорт или ксерокопию;
  • свидетельство о правах собственности;
  • выписка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  • согласие на сдачу квартиры в аренду от других прописанных граждан, если таковые имеются.

5 шаг – фото помещения

Качество снимков, которыми вы сопроводите объявление, во многом повлияет на скорость поиска квартирантов. Лучше фотографировать солнечным днем на хорошую камеру, делая много кадров во всех уголках пространства. Не забудьте про кухню, коридор, санузел. Чем шире получится галерея, тем проще арендатору решиться на сделку.

6 шаг – составление объявления

Текст должен содержать все достоинства жилплощади. Если сделан ремонт, следует это упомянуть. Укажите детали:

  • балкон;
  • совмещенный или раздельный туалет;
  • площадь;
  • этаж;
  • район.

Чтобы не сомневаться, правильно ли составлено объявление, выберите несколько лучших с сайта и воспользуйтесь ими в качестве шаблона. В конце обязательно проверьте текст на ошибки.

7 шаг – размещение объявления

Очевидно, что публиковать объявление лучше на топовых площадках, которые у всех на слуху. Но нет смысла размещать его на десятках сайтов, достаточно нескольких ресурсов с высоким рейтингом.

8 шаг – общение с потенциальными арендаторами по телефону

Разговаривайте уверенно, не волнуйтесь. Отвечайте на вопросы, а также сами уточняйте интересующую информацию. Если переговоры для вас — слишком сложная задача, обратитесь к профессиональному риэлтору. Если обе стороны все устроило, договаривайтесь о встрече.

9 шаг – показ жилья

Рекомендуется прибыть в квартиру немного раньше назначенного времени, чтобы проветрить помещение, раздвинуть шторы, включить свет. Потенциальный арендатор должен с порога попасть в пространство, представленное в лучшем виде.

Не стоит молча ходить за людьми и лишь отвечать на вопросы. Говорите сами, рассказывайте о квартире, приводите аргументы в пользу ее снятия.

10 шаг – подписание договора

Договор следует подготовить заранее в 2 экземплярах. Существует масса форм – выбор за вами или риэлтором. Главное, чтобы документ отражал обязательные пункты, сумму депозита, показания счетчиков и пр.

11 шаг – получение предоплаты

Денежные расчеты безопаснее оформлять документально. Если к проведению сделки привлечен риэлтор, передача финансов проводится в его присутствии. После этого остается передать новым жильцам ключи.

Стоит ли снимать квартиру через агентство: плюсы и минусы

Снять удобную, недорогую квартиру для жилья, расположенную в хорошем районе, непросто. На это потребуется уйма времени, сил и нервов. Найти объявление, звонить по телефону, вести переговоры по цене, обговаривать условия аренды. И так раз за разом, пока не найдется именно та квартира или комната, которая подойдет. Это занимает массу времени, а квартирный вопрос требует срочного решения. Для экономии сил и решения этой проблемы обращаются в агентство недвижимости, которое и займется поиском подходящего жилья.

Прежде всего стоит определиться, какое жилье требуется найти. Четко сформулировать требования. Строго обговорить, что именно и за какую сумму нужно найти. Обсудить район, близость к метро, доступность инфраструктуры. А также выбрать этаж, количество комнат, санузел, лифт, наличие мебели, лоджии или балкона. Требуется ли свежий косметический ремонт, а также сумма, которую необходимо ежемесячно платить и срок аренды.

Теперь он будет заниматься поиском квартиры, подходящей под выставленные условия, подбирать и показывать варианты. Работа продолжается до момента сдачи жилья и удовлетворения пожеланий заказчика.

Перед началом работы с агентством заключается договор, в котором прописываются обязанности назначенного сотрудника по подбору жилья, проведению сделки, заключению договора.

Плюсы съема квартиры через агентство

  • Экономия времени. У солидного агентства база данных гораздо шире, чем несколько страниц в газете с объявлениями. Необходимо только задать в поиске необходимые параметры (район, станция метро, этаж) и уже готов список квартир, которые доступны к просмотру.
  • Опытный агент знает и подмечает нюансы, на которые часто не обращают внимание: соседи по этажу, состояние подъезда.
  • Снижается риск нарваться на недобросовестных арендодателей (случаи двойной сдачи жилья, сдача через посредника без ведома хозяина и пр.)
  • Заключается договор с четкой фиксированной ценой, с обязательным указанием срока аренды. В тексте договора прописывается на каких условиях сдается квартира: оплата коммунальных услуг, наличие или отсутствие мебели в квартире или комнате и обязательно указывается, в каком она состоянии.
  • Система гарантии (предоставляется в крупных агентствах). Если до окончания срока договора аренды хозяева без объективных причин выселяют или повышают плату за жильё, то агентство обязано предоставить не уступающий по условиям вариант жилья бесплатно.
  • Посредник берет на себя переговоры с хозяином квартиры. Торгуется по цене, обговаривает условия аренды для нанимателя. По сути, спорные вопросы решаются через представителя, избегая общения с хозяином.
  • Агент проверяет подлинность документов на собственность.

Но, к сожалению, не настолько все радужно, как хотелось бы. Есть в обращении в агентство положительные стороны, но существуют и подводные камни, о которых нужно знать.

Отрицательные моменты съема квартиры через агентство

  • Комиссионный взнос. Агентства берут комиссию за работу в размере, равном стоимости одного месяца аренды. Вместе с суммой за первый и последний месяцы, которые берут хозяева квартиры, получается немалая сумма.
  • Недостоверные фотографии недорогих квартир. На сайтах недобросовестных агентств вывешиваются рекламные объявления с фотографиями квартир, которые на самом деле не сдаются. После звонка в такое агентство следует отказ, а на следующий день начинают поступать звонки с предложением обратиться в это же агентство для подбора требуемого жилья. Так агенты набирают себе рабочую базу клиентов.
  • Несуществующие квартиры. Нечистые на руку агенты предлагают позвонить хозяину квартиры, который по телефону отвечает, что можно приезжать и заселяться. Потенциальный наниматель подъезжает к дому, а хозяин не берет трубку, или номер оказывается вне зоны действия сети. После звонка агенту выясняется, что за поиск другого варианта необходимо снова платить деньги, поскольку сотрудник поставленную задачу формально выполнил — квартиру нашел, а дальше уже не его проблемы.
  • Риск попасть в фирму-однодневку, специализирующуюся на получении авансов за просмотр. Заплатить аванс требуют обязательно, поскольку претендентов на квартиру очень много и ее готовы занять сегодня. А на следующий день на месте офиса уже цветочный магазин.
  • Собственники квартир не спешат связываться с агентствами, поскольку предпочитают не платить налоги с дохода. Поэтому не все квартиры, которые сдаются, попадают в базу агентства.
Читать еще:  Почему не стоит покупать квартиру в кризис

Если выбор остановился на поиске подходящего варианта через агентство, то подбор жилья необходимо начать с поиска добросовестного посредника.

Критерии выбора агентства

  1. Срок работы на рынке недвижимости.
  2. Наличие рекламы в газетах и Интернет-ресурсах.
  3. Официальный сайт.
  4. Юридические услуги по сопровождению сделки.
  5. Наличие в собственности головного офиса и филиалов.
  6. Оплата только после предоставления услуги.

Перед подписанием договора стоит тщательно изучить текст, особенно многочисленные примечания и абзацы, написанные мелким шрифтом. В договоре должны присутствовать не только обязанности съемщика, которому надлежит оплатить услуги в кратчайший срок. Должны быть четко прописаны обязанности посредника и штрафные санкции, которые применяются к нему, если не выполнены условия договора. При заключении договора обязательно должен лично присутствовать собственник, который и будет брать плату за месяц вперед и передавать ключи.

Такие услуги, как показ квартиры, переговоры с собственником и подбор другого варианта, если этот не подошел — обязательные услуги уважающего себя агентства. За них не нужно дополнительно доплачивать. В этом и заключается работа посредника.

Как сдать квартиру через агентство

С одной стороны, сдача квартиры через агентство – это очень выгодный вариант для собственника, поскольку рекламу вместо него дают риэлторы, а плату за услуги агентства вносит сам квартирант. Однако сдача квартиры через риэлтора имеет и свои недостатки. Поэтому перед заключением договора нужно взвесить все плюсы и минусы, которые подробно описываются в материале.

Сдача через агентство: плюсы и минусы

У каждого собственника есть 2 варианта поиска клиентов для своей квартиры – через агентство или самостоятельного, и у каждого из них есть свои преимущества и недостатки.

самостоятельно через агентство
поиск клиентов значительные затраты времени и средств (на рекламу, личные встречи, звонки) минимальные издержки (агентство дает рекламу за свой счет, риэлтор организует встречу и принимает активное участие в работе с клиентом)
выбор среди разных клиентов ничем не ограничен ограничивается тем, что не каждый квартирант согласится переплачивать за комиссию агентства
отсев нежелательных категорий клиентов производится только самостоятельно; есть риск столкнуться с нежелательными квартирантами по неопытности первичный отсев осуществляется риэлтором; если он достаточно опытный, с высокой вероятностью удастся сдать квартиру порядочным арендаторам
юридическое сопровождение сделки отсутствует присутствует (составление договора с учетом конкретных особенностей ситуации)
юридические гарантии по сохранности квартиры или имущества отсутствуют

Исходя из этого можно сделать вывод, что вариант самостоятельной сдачи имеет такие преимущества:

  1. Собственник полностью контролирует весь процесс и никак не ограничен в выборе клиентов.
  2. Можно произвольно устанавливать цену (в том числе и эконом-класса), выбирать любые другие условия.

Однако у этого варианта есть и недостатки:

  1. Значительная трата времени и средств на рекламу.
  2. Поток клиентов будет значительно ниже, поскольку агентство дает объявления на нескольких порталах, в газетах, социальных сетях и по другим каналам связи.

Именно поэтому вариант поиска квартирантов через агентство выглядит более предпочтительно. Он особенно подойдет для тех владельцев, которые ранее не сдавали квартиры. По неопытности можно столкнуться с мошенниками, недобросовестными арендаторами или попасть в другие нежелательные ситуации.

Пошаговая инструкция по сдаче

Вне зависимости от выбора конкретного способа сдачи недвижимости последовательность действий будет выглядеть примерно одинаково. Сначала необходимо обдумать все детали будущего договора, подготовить помещение, после чего определиться с категорией жильцов и приступить к поискам. Завершающий этап – подписание договора найма (его также называют договором аренды), получение средств за 1 месяц и передача ключей.

Шаг 1. Подготовка квартиры: 5 способов увеличить арендную плату

Очевидно, что в интересах собственника сдать свое жилье как можно дороже. Для этого необходимо подготовить квартиру для заселения:

  1. Прежде всего, нужно позаботиться о внешнем виде. Перед поиском клиентов проводят генеральную уборку, стирают шторы, промывают окна, люстру, при необходимости – и потолки. Внешний вид должен располагать жильца, а не отталкивать его.
  2. Также в квартиру лучше завести всю необходимую мебель и бытовую технику. Минимальный набор – холодильник, плита, стиральная машина, диван, шкаф, стол, стулья, телевизор. Обычно недвижимость без этих предметов сдается со значительными скидками. К тому же на рынке есть очень много вариантов, поэтому квартиранту, как правило, не составит труда выбрать более подходящее предложение.
  3. Часть мебели, возможно, лучше заменить новой, причем приобрести ее можно в недорогих магазинах, поэтому вложение окупится за несколько месяцев. Лучше всего не захламлять помещения старыми вещами и тем более личными предметами – фотографии, картины и т.п.
  4. Также нужно сделать красивые, информативные фото каждой части квартиры – комнаты, кухни, входной двери и т.п. Фотографии должны быть высокого качества, а делать их лучше всего в солнечную погоду.
  5. Если состояние жилья неприглядное, целесообразно сделать недорогой косметический ремонт. Новые обои и покрытие потолка значительно улучшают вид и соответственно увеличивают арендную плату. Старый дизайн, напротив, отталкивает большинство квартирантов.

Конечно, выполнять все эти действия необязательно. Однако собственнику нужно обязательно проверить все коммуникации и при необходимости произвести срочный ремонт, чтобы избежать протекания труб, перегрузки электросети и т.п.

Шаг 2. Определение контингента квартирантов

Это тоже очень важный момент, который необходимо продумать заблаговременно. Не секрет, что все опытные риэлторы и вообще арендодатели выделяют несколько категорий квартирантов. Наиболее благополучными считаются семейные пары, где каждый член семьи работает. Еще один популярный вариант – девушка-студентка (1 или 2). Однако компания из 3-4 человек, напротив, – не самый удачный вариант по понятным причинам.

Менее желательные категории:

  1. Пары с маленькими детьми.
  2. Пары или одинокие жильцы с домашними животными.
  3. Молодые люди, студенты.
  4. Одинокие, в особенности мужчины.

Также обращают внимание и на происхождение, внешний вид человека. Например, очень часто в объявлениях по соображениям этичности можно встретить формулировки «только для славян». Очевидно, что наименее желательная категория – это компания из нескольких мужчин подозрительного происхождения. Поэтому чаще всего предпочтение отдается именно семейным, которые почти всегда ведут адекватный образ жизни.

Шаг 3. Обращение в агентство: образец договора

Следующий этап – это собственно активный поиск потенциальных квартиросъемщиков. Если владелец жилья занимается этим самостоятельно, он размещает рекламу за свой счет и ждет звонки, а затем назначает очные встречи. Если же сдача квартиры происходит через агентство, вначале нужно обговорить условия и заключить договор на оказание услуг. Сделать это лучше у себя дома, куда можно пригласить риэлтора. Такой вариант более удобен, поскольку:

  • агент сразу осмотрит помещение и даст предварительную оценку (примерную арендную ставку);
  • собственнику будет психологически легче общаться с риэлтором у себя дома.

Если все детали соглашения устраивают обе стороны, они подписывают договор о возмездном оказании услуг. Название документа может быть разным, но его суть единая – риэлтор обязуется найти квартиросъемщика за оговоренный период времени, принимает на себя все издержки, связанные с рекламой, а собственник обязуется сдать квартиру именно через это агентство. Договор имеет стандартный вид и содержит описание прав и обязанностей, ответственности сторон, срока оказания услуг и т.п.


Важно понимать, что подписание договора – в интересах не только агентства, но и самого собственника. Крайне не рекомендуется передавать документы или тем более денежные средства агенту без подписания договора. К тому же вознаграждение риэлтору поступает за счет комиссии, которую оплачивает квартиросъемщик. Поэтому любые просьбы об авансе и другие попытки получить деньги можно рассматривать как очевидные признаки мошенничества.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector