Брачный договор на квартиру купленную в браке

Заключение брачного договора на квартиру, купленную в браке

Брачный контракт уже никого не смущает своей новизной, а его заключение считают необходимым. Особенно такой документ нужен при покупке недвижимости.

Чтобы обезопасить себя в будущем от скандалов и судебных тяжб при возможном разводе, лучше урегулировать этот вопрос заранее.

Нужен ли брачный контракт

Многие люди чувствуют себя неловко при разговоре о брачном договоре. Нам кажется, что это пошло и неправильно распределять имущество между супругами при разводе, когда они все еще женаты и о том, чтобы разойтись, пока не думают.

Договор может определить:

Кто станет владельцем квартиры, если муж и жена разведутся.

При этом квартира может достаться как мужу, так и жене независимо от того, кто платил при ее покупке и кто позже занимался ее содержанием;

Достанется ли квартира ребенку.

Помните, что такое условие возможно только в том случае, если ребенок уже рожден на момент развода;

Обязан ли будет супруг выписаться из квартиры;

Каким образом будет разделена квартира после развода.

Что написать в договоре

Если вы заключаете брачное соглашение при покупке квартиры, стоит уделить особенное внимание некоторым моментам.

Так как юридическая практика уже имеет сегодня достаточное число прецедентов в этом области, специалисты рекомендуют тщательно проработать вопросы:

• Должна ли квартира, которая была приобретена во время брака, остаться после развода собственностью того супруга, на которого она была зарегистрирована изначально;
• Любое имущество, которое принадлежало одному из членов семьи еще до свадьбы и после развода остается в его собственности;
• Каким образом будет распределено имущество, в том числе и недвижимость в случае развода;
• В какие сроки имущество будет передано другому супругу в случае его раздела;
• Каким образом будет использоваться перераспределенное имущество, в том числе и квартира;
• Как будет распределена между супругами недвижимость, приобретенная уже в браке.

Изменения могут вноситься в зависимости от того, что происходит в жизни семьи.

Так, например, если по договору купленная квартира является собственностью мужа, и он решает приобрести еще одну, первая квартира может отойти жене.

Но увлекаться и добавлять все больше пунктов не стоит: если права одного из супругов или их обоих сильно ограничиваются контрактом, это может послужить причиной для его расторжения и обращения в суд.

Российское законодательство запрещает «неимущественные отношения». То есть пункт вроде «Муж обязуется ходить с женой в театр хотя бы раз в две недели» окажется незаконным.

Существует также ряд других пунктов, прописать которые нельзя:

Ограничить индивидуальные права супруга.

Вы не имеете права запретить своему партнеру работать, получать образования, свободно составить завещание или выбрать самостоятельно сферу своей профессиональной деятельности;

Включить элементы завещания.

Главная причина невозможности реализации такого пункта в том, что завещание – это односторонняя сделка, которая не может быть составлена двумя лицами.

Оформляем брачный договор

Такой документ как брачный контракт также регулируется российским законодательством.

Правила составления указаны в восьмой главе Семейного кодекса России:

• Договор может быть составлен и оформлен только дееспособным гражданином достигшим 18-летия;
• Документ обязательно заверяется у нотариуса;

Контракт должен быть написан понятным языком и без ошибок.

Все даты и числа дублируются словами, а паспортные данные мужа и жена должны быть написаны полностью, без сокращений;

Соглашение может быть заключен только между законными супругами, ваш брак должен быть официально зарегистрированным.

Если контракт был заключен до вступления в брак, то действовать он начнет только после государственной регистрации;

Контракт должны подписать обе стороны.

Брачный контракт должен быть структурированным и включать в себя определенные разделы.

Его составление происходит по установленной законом схеме:

1. Указываются полные паспортные данные обеих сторон без сокращений;
2. Оговаривается и описывается предмет контракта, который заключают между собой супруги;
3. Учитываются права и обязанности каждого супруга;
4. Предусматривается ответственность за нарушение пунктов;
5. Прописываются условия внесения изменений или расторжения;
6. Предусматривается срок действия каждого пункта и документа вообще;
7. Укажите дату вступления контакта в силу.

Все нюансы, которые могут возникнуть во время раздела недвижимости при разводе, прописывается в разделе предмета договора.

Брачное соглашение и ипотечный кредит

Ипотека – один из быстрых способов решения жилищных проблем. Принцип понятен: человек заселяется в квартиру и каждый месяц вносит платеж определенного размера.

Все так легко, когда эти обязательства ложатся на одного человека, но если квартиру в ипотеку приобретают два человека, которые связаны супружеством, кредитные обязательства придется разделить.

Контракт поможет сохранить права обоих супругов нетронутыми. Если такой договор во время покупки квартиры в ипотеку заключен не будет, при разводе она станет общей собственностью. Это значит, что независимо от того, кто вносил первый взнос и ежемесячные платежи, квартира будет, скорее всего, поделена поровну.

Договор поможет вам также обезопасить себя от недобросовестности супруга. Может получиться и так, что одна из сторон перестанет платить по ипотеке, но при этом продолжит отстаивать свои права на квартиру. Контракт определит порядок платежей.

Так, скажем, что документ определит:

• Какая часть недвижимости будет принадлежать каждому из супругов после возможного развода;
• В каком размере каждый из супругов будет делать взносы по ипотеке;
• Какая ответственность грозит одному из супругов, если он не захочет или будет неспособен выполнять свои обязательства и в силу каких обстоятельств;
• Кто из семьи и в каком размере внесет первоначальный платеж;
• Кто и сколько будет каждый месяц платить по ипотеке;
• Кто станет владельцев квартиры, после того, как кредит будет выплачен;
• Предоставится ли второй стороне компенсация;
• Какие изменения можно будет внести при рождении ребенка.

Однако, договор все же может быть признан недействительным, если одна из сторон заявит, что ее права были ущемлены (см. выше) или же будет утверждать, что документ был подписан под давлением.

В брачном контракте следует также прописать информацию о приобретаемой квартире: ее площади, адресе, на чье имя она регистрируется и т.д. Также указываются данные о банке, которые предоставляет ипотечный кредит.

Можно ли разорвать договор

Расторгнуть контракт, разумеется, возможно. Сделать это можно либо в том случае, если на это согласны пойти обе стороны, либо судебном порядке.

Конечно, меньше проблем принесет договор, расторгнуть который будут согласны обе стороны. Этот процесс регулируется 41 и 43 статьями Семейного кодекса России. Для того чтобы прекратить контракт вам также нужно будет обратиться к нотариусу.

• Старый договор;
• Паспорта обоих супругов;
• Свидетельство о браке;

Письменное соглашение, которое докажет, что обе стороны согласны пойти на расторжение.

Строгой формы, по которой составляется это соглашение, нет. Поэтому составить его поможет либо сам нотариус, либо сделать это могут сами супруги.

Другой схемы придерживаться придется, если вы не получили согласия вашего супруга, и ходите действовать в судебном порядке.

В каких случаях можно обратиться в суд:

• Супруг нарушил условия;
• Изменились обстоятельства, из которых исходили супруги, когда заключали соглашение.

Действуйте по схеме:

Предложите другой стороне разорвать контракт.

Сделать это нужно исключительно в письменной форме и получите письменный отказ.

Если в срок, который вы прописали в предложении, ответ получить не удалось, обращайтесь в суд.

Прописывать срок, отведенный на ответ, необязательно. Тогда у другой стороны будет 30 дней, чтобы отправить вам письменный ответ;

Подготовьте документы для подачи заявления в суд:

• Паспорт;
• Брачный контракт;
• Письменное предложение и отказ (если он есть);
• Свидетельство о браке;
• Документ, который подтвердит нарушение (при необходимости);
• Квитанцию об уплате государственной пошлины.

Напишите иск. Составлять исковое заявление нужно по определенной форме. Укажите:

• Название суда, в который вы обращаетесь;
• Все свои паспортные данные;
• Имя ответчика и адрес, по которому он проживает;
• Опишите, как супруг совершил нарушение или почему вы считаете документ незаконным;
• Укажите, на чем вы обосновываете свои требования и приложите необходимые доказательства. Перечислите все документы, которые вы прилагаете.

Чем могут помочь юристы

Брачный договор – это тот случай, когда без помощи специалистов вам не обойтись хотя бы потому, что по закону контракт должен быть заверен нотариусом.

Но для того, чтобы при разводе никто из супругов не стал заявлять на незаконность составленного документа, лучше составить его у нотариуса заранее. Он поможет вам избежать пунктов, прописывать которые в договоре нельзя, а также составит контакт так, чтобы каждая из сторон была довольна.

Брачный договор на квартиру, купленную в браке: зачем нужен, как правильно составить?

Приобретение квартиры влечет за собой крупные расходы. Большинство семей пользуются заемными средствами и покупают жилье в ипотеку. Кредит оформляется на 10-20 лет. За это время супруги могут развестись. Им придется делить совместно нажитое имущество. Если один из них полностью погашал кредит, а второй не платил, при разделе собственности между мужем и женой может возникнуть конфликт. В статье рассмотрим, как избежать несправедливого раздела с помощью брачного договора.

Что такое брачный договор на квартиру?

Брачный договор на квартиру – это двухстороннее соглашение, в котором устанавливается режим использования жилья, приобретенного в браке, порядок его раздела при разводе, распределение ответственности по кредиту, если недвижимость приобретена в ипотеку.

Документ может быть составлен как до регистрации отношений, так и в период брака.

В России такой способ урегулирования имущественных отношений в семье не пользуется популярностью. В случае развода споры по разделу жилой недвижимости решаются в суде.

При выдаче ипотечного займа банк может настоять на заключении брачного договора. Эта мера направлена на то, чтобы обезопасить кредитную организацию от раздела находящейся у нее в залоге недвижимости и обязательств по кредитному контракту.

Зачем нужен?

Многие придерживаются мнения, что брачный контракт свидетельствует о недоверии супругов друг к другу. Однако, при правильном подходе это поможет решить многие проблемы при разводе. Каждый из них будет знать, на что вправе рассчитывать при разделе совместной собственности.

• защитить имущественные интересы супругов;
• избежать раздела собственности в суде;
• сохранить мирные отношения в случае расторжения брака;
• обеспечить стабильность.

Если у семейной пары есть дети, то документ поможет закрепить права несовершеннолетних на жилье при разводе родителей.

В каких случаях следует составлять?

Рассмотрим, в каких ситуациях рекомендуется составлять соглашение.

Изменение режима совместной собственности

По общему правилу имущество, нажитое в браке, становится совместной собственностью. Если один из супругов приобрел квартиру на свои деньги, у него может возникнуть желание обезопасить себя от потери части жилой недвижимости. Сделка позволяет изменить правила раздела имущества. Жилье после развода будет принадлежать лицу, которое заключило договор купли-продажи.

Защита от ответственности по долгам супруга

При подписании контракта второй супруг не будет отвечать своим имуществом по обязательствам мужа или жены. Если первый супруг имеет долги по кредиту, гражданским сделкам, по предпринимательской деятельности, он будет отвечать единолично.

Покупка жилья в ипотеку

При покупке жилой недвижимости в ипотеку супруги становятся созаемщиками. При разводе придется делить квартиру и долги перед банком. Чтобы этого избежать, рекомендуется подписать брачный договор. В нем оговаривается, что единственным владельцем является тот супруг, который платит по кредиту. В случае финансовых трудностей он будет отвечать своим имуществом.

Квартиру купили родители

Часто родители помогают своим детям приобрести квартиру. Если помощь оказывается только с одной стороны, рекомендуется составить контракт. Это позволит сохранить жилье за тем супругом, который вложился в покупку, платил кредит. Иначе имущество придется поделить поровну.

Как правильно составить?

Чтобы заключить брачный договор на квартиру, купленную в браке, нужно соблюсти обязательные условия.

При каких условиях подписывается соглашение?

Супруги подписывают документ при наличии обоюдного согласия. Они оговаривают условия по ключевым моментам. При наличии конфликта нужно найти компромиссное решение, иначе заключить контракт не получится.

Важно, чтобы обе стороны обладали полной дееспособностью. Такое требование содержится в ГК РФ. В противном случае сделка может быть признана недействительной.

Если стороны подписали контракт, отказаться от него в одностороннем порядке не получится. Расторжение производится при наличии взаимного согласия. Если оно не достигнуто, вопрос придется решать в суде.

Какие моменты нужно включить в текст документа?

Перед подписанием документа супруги должны согласовать существенные пункты.

В текст нужно включить:

• сведения о сторонах;
• информацию о жилой недвижимости;
• права обоих супругов на собственность во время брака и после развода;
• кому будет принадлежать жилье после расторжения брака и в каких долях;
• в каких ситуациях квартира переходит ребенку;
• процедуру снятия с регистрации из помещения при разводе.

Запрещается включать в сделку детали завещания, условия, ограничивающие личные права супругов, указывать родителя, с которым останутся дети после расторжения брака.

Контракт может быть составлен как перед покупкой жилья, так и после. Если супруги подписали соглашение до приобретения недвижимости, в него вносятся изменения, касающиеся квартиры. Новые условия оформляются дополнительным соглашением.

Какие документы потребуются?

В контракт включаются реквизиты обязательных документов.

В стандартный перечень входят:

• паспорта мужа и жены;
• документ о регистрации брака;
• документация о праве собственности на недвижимость;
• квитанция о перечислении госпошлины;
• чек об оплате услуг нотариуса.

После подготовки пакета документации необходимо посетить нотариуса.

Как удостоверить документ у нотариуса?

Для придания документ юридической силы его заверяют у нотариуса. Он проверяет его на соответствие требованиям закона, устанавливает объем дееспособности сторон.

Государственная пошлина за нотариальное удостоверение составляет 500 руб. (ст. 333.24 НК РФ). Если специалист помог с подготовкой документа, дополнительно нужно будет заплатить от 5 000 до 10 000 руб.

На ипотечную квартиру

Брачное соглашение на жилье, приобретенное в ипотеку, имеет свои особенности. В него включаются условия, касающиеся долговых обязательств по кредиту.

Обязательно нужно указать:

• в чью собственность передается квартира (одному из супругов или делится на доли);
• кто оформил на себя займ;
• есть ли созаемщик;
• сумму возмещения, если после развода жилье перейдет к одному из супругов;
• величину первоначального взноса по кредиту;
• размер долей мужа и жены;
• размер ежемесячного платежа по кредиту;
• кто платит взносы за ипотечную квартиру;
• ответственность за нарушения условий по кредиту;
• порядок раздела собственности и обязательств по ипотечному кредиту в случае расторжения брака;
• правила внесения изменений.

Рекомендуется составить документ (скачать образец) до подписания кредитного соглашения.

Можно ли расторгнуть договор?

Супруги могут расторгнуть сделку по обоюдному согласию (см. как расторгнуть брачный контракт). Для этого составляется соглашение, которое подписывается обеими сторонами. Документ удостоверяется у нотариуса.

Для аннулирования контракта должно быть установлено одно из обстоятельств:

• противоречие условий сделки требованиям закона;
• отсутствие нотариального заверения;
• совершение сделки под давлением одной из сторон;
• несоблюдение формы сделки.

Если один из супругов отказывается расторгать контракт, спор разрешается в суде.

Как признать брачный договор недействительным?

Брачный контракт относят к оспоримым сделкам. Поэтому его можно признать недействительным или ничтожным через суд.

Положительное решение выносится в следующих ситуациях:

• ограниченная дееспособность стороны;
• недееспособность одного из супругов;
• подписание документа под влиянием обмана, угроз, насилия;
• если условий контракта будут исполнены, один из супругов окажется в неблагоприятном положении.

Обратиться в суд с иском (скачать образец) нужно в течение трех лет со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки. Если она является оспоримой – в течение года с момента, когда лицо узнало о наличии основания для признания ее таковой.

Подведем итоги

Таким образом, брачный контракт позволяет обезопасить себя от потери квартиры после развода. Соглашение составляется перед покупкой жилье или после заключения договора купли-продажи. В нем необходимо согласовать условия, касающиеся раздела недвижимости в случае расторжения брака. Если квартира куплена в ипотеку, дополнительно оговариваются условия раздела долговых обязательств перед банком. Сделка расторгается только по обоюдному согласию. При наличии признаков оспоримой сделки, его можно признать недействительным или ничтожным через суд.

Как заключить брачный договор, чтобы супруг его не оспорил?

Мы с супругой уже несколько лет в браке, детей нет. Накопили крупную сумму наличными и хотим эти деньги поделить. Супруга думает вложить свою часть в ремонт дома ее родителей. Я хочу купить квартиру. Разводиться мы не собираемся.

Как я могу зафиксировать свое стопроцентное право собственности на эту квартиру, чтобы в случае развода квартира осталась моей? Суд может признать незаконной сильную диспропорцию при разделе имущества по брачному договору? Другой недвижимости, нажитой во время брака, у нас в собственности нет. Как доказать, что супруга распорядилась ее частью накоплений по своему усмотрению?

Михаил, по закону имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Супруги могут разделить это имущество в брачном договоре.

Брачный договор заключают в отношении как уже имеющегося, так и будущего имущества супругов. В договоре можно разделить все имущество или его отдельные виды. Например, можно указать, что квартира принадлежит жене, автомобиль — мужу, а все остальное имущество продолжает оставаться совместным.

Брачный договор не может ставить одного из супругов в крайне неблагоприятное положение. Например, нельзя прописать, что все долги переходят жене, а все имущество — мужу. Такой брачный договор можно оспорить в суде.

В законе нет конкретного перечня случаев, когда брачный договор считается несправедливым. Суды должны в каждом конкретном деле сами проверять, не ставят ли условия договора одного из супругов в неблагоприятное положение.

Какие условия суды считают несправедливыми

Если по условиям брачного договора один из супругов полностью лишается имущества, нажитого в браке, такой договор недействителен. То есть нельзя, например, прописать в договоре, что в случае развода по инициативе жены все имущество останется у мужа. Даже если жена подпишет такой договор, она потом без труда оспорит его в суде.

Но не все так просто. Иногда в брачных договорах супруги указывают, что при разводе квартира остается мужу, а яхты, золотые рудники и акции — жене. Вроде бы жена не должна быть обижена. Но это при условии, что яхты, золотые рудники и акции действительно существуют. Если суд решит, что все это было только на бумаге, он признает договор недействительным.

Суд также может признать брачный договор недействительным, если на момент его подписания имущество было, а при разводе — уже нет.

Например, супруги договорились, что при разводе три квартиры, два земельных участка и один жилой дом будут принадлежать жене, а автомобиль Опель Зафира — мужу. Но муж продал автомобиль до развода и потратил деньги на нужды семьи. Суд решил, что в таком случае муж лишается всего имущества, и признал договор недействительным.

В брачных договорах часто указывают, что после развода имущество будет принадлежать тому супругу, на чье имя оно было оформлено во время брака. Сама по себе такая формулировка соответствует закону. Но если получится, что все имущество было записано только на мужа, то суд признает такое условие незаконным.

К примеру, одна москвичка заявила, что подписала брачный договор под давлением мужа. По условиям этого договора при разводе имущество переходило тому супругу, на чье имя оно было приобретено во время брака. У семьи была только одна квартира, и она была оформлена на мужчину. Суд решил, что это несправедливо, и поделил квартиру между супругами поровну.

Еще один пример несправедливого раздела имущества: мужу достается квартира, дача и машина, а жене — тапочки и сережки за 15 тысяч рублей. В таком случае судья может увидеть диспропорцию распределения имущества по брачному договору.

Например, по одному брачному договору при разводе жена получала банковские вклады, акции и недвижимость. Муж оставлял себе только подарки жены. Суд решил, что так делить имущество несправедливо. В решении суда не указана точная стоимость подарков, но, вероятно, она была несоизмерима со стоимостью того, что получала жена.

Неважно, какие именно формулировки приведены в договоре. Главное, чтобы при разводе каждый супруг получил какое-то имущество. Если один супруг по договору получит в тысячу раз больше, чем второй, такой договор можно оспорить.

Как составить договор, чтобы супруг его не оспорил

Михаил, сразу предупрежу: нет волшебных формулировок, которые стопроцентно защитят ваш договор. Если хотите гарантий, обратитесь к хорошему юристу по семейным делам. Он вникнет во все детали вашей ситуации, составит договор и будет отвечать за него своей репутацией.

Условия брачного договора могут быть как абстрактными, так и конкретными. Например, можно написать абстрактно: «После развода имущество является собственностью того супруга, на чье имя оно было зарегистрировано».

Но в вашем случае уже есть конкретная сумма, которую вы планируете разделить. Поэтому лучше указать в договоре, сколько получите вы, а сколько — жена. Тогда супруга не сможет заявить, что рассчитывала на другой раздел имущества, подписывая договор. Не страшно, если по договору вам будет принадлежать больше денег, чем супруге. Главное, чтобы не было существенной диспропорции, когда вы получаете в разы больше, чем она.

Есть еще одна опасность: жена может заявить, что денег на самом деле не было. Вы ведь могли заранее разделить сумму, которой семья еще не обладала. Чтобы подстраховаться, можно открыть в банке два счета: на ваше имя и на имя супруги. В брачном договоре можно указать конкретные реквизиты счетов. В случае спора банк подтвердит, что деньги действительно были.

Вы пишете, что планируете купить квартиру. Укажите это в договоре. Можно прописать, что в случае покупки квартиры на деньги с вашего счета квартира будет вашей собственностью. Доказательством того, что вы потратили деньги со счета на квартиру, будет их снятие накануне сделки. Также можно договориться с продавцом, что вы переведете оплату со своего счета напрямую на его счет.

После покупки квартиры можно предложить жене дополнить брачный договор пунктом, что квартира принадлежит вам. В дальнейшем после покупки любого ценного имущества можно указывать в договоре, кому оно принадлежит.

Договор и любое его изменение необходимо удостоверять у нотариуса. При каждом обращении к нотариусу понадобится уплатить пошлину в размере 500 Р . Также нотариус будет настоятельно рекомендовать составить договор у него — в среднем это стоит около 10 тысяч рублей. От этой услуги вы можете отказаться: нотариус не вправе требовать деньги за допуслуги.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Брачный договор при покупке недвижимости

Недвижимость в Москве чаще всего приобретается уже состоявшимися семейными парами. Они не первый год женаты и уже имеют детей. Часто на заключении договора купли – продажи возникают нестандартные ситуации по вопросу конфликта интересов между супругами. Мы хотим рассказать, как современным, юридическим и проверенным способом можно решить эту проблему. Это — заключение брачного договора при покупке недвижимости.

По закону все имущество, приобретенное в браке, становится для супругов общим и при возникновении ситуации с разводом, всегда делится пополам. Но в современном мире такая ситуация не всегда является справедливой. Недвижимость в Москве и других городах слишком дорого стоит. Часто случается, что для покупки квартиры только один супруг в отличие от другого старается и зарабатывает. Или родственники одной из сторон выделяют немалые средства для приобретения жилья. Конечно, при разводе отхватить половину стоимости недвижимости, ничего для этого не сделав — очень разумно! Для таких ситуаций и существует брачный договор.

Зачем нужен брачный договор

В современном мире брачный договор заключается, если любое жилье было куплено супругами в браке. Этот документ содержит в себе права и обязанности мужа и жены на случай раздела имущества. Данное соглашение оформляется для того, чтобы в случае развода избежать претензий и возражений с обеих сторон. Перечисляем основные причины для составления брачного договора на квартиру:

• Недвижимость куплена по ипотеке (в договоре четко указывается за чьи средства)
• Безопасность членов семьи (особенно это касается участи детей)
• Защита бизнеса сторон
• Имущество, приобретенное до брака должно быть оговорено данным соглашением

Составление подобного соглашения возможно и в произвольной форме. Но к такому щекотливому вопросу лучше все же подойти с профессиональной стороны. Часто случается, что при разводе и разделе имущества, подобные брачные договоры легко опротестовать в судебном порядке. Лучше обратитесь к квалифицированному адвокату или юристу. Он на законодательном уровне решит все ваши имущественные вопросы.

Особенности брачного договора при покупке недвижимости

Во избежание неясностей и семейных конфликтов, при покупке совместного жилья супругами составляется брачный договор. В нем обязательно должны отражаться все важные моменты, особенно финансовые. Настоящий договор содержит следующее:

• В случае развода определяется, кто из сторон станет собственником квартиры
• Возможность вероятности передачи квартиры при разводе общему ребенку (если ребенок несовершеннолетний, кто из сторон будет иметь право совместного с ним проживания в квартире)
• Дополнительные требования (например, снятие одного супруга с регистрации в квартире)

Заключение брачного договора в современном мире

В России бытует мнение, что заключение брачного договора супругами, находящимися в официальном браке, свидетельствует о полном недоверии друг к другу. В Европе уже давно все семейные пары прибегают к такому виду договора. Отношения европейских семейных пар остаются честными и доверительными после заключения данного соглашения. В семье при этом царит здоровая атмосфера взаимопонимания. Супруги детально распределяют свое имущество и никаких споров при конфликтных ситуациях не возникает. Все четко знают, что и кому будет принадлежать в случае развода.

Брачный договор до сих пор воспринимается россиянами как малопонятная экзотика. В России явление брачного договора стало тоже понемногу входить в жизнь общества. Многие рассудительные пары уже понимают, что процедура оформления брачного договора при покупке квартиры будет намного дешевле и безболезненнее сложных судебных разбирательств по разделу имущества. На россиян еще давят стереотипы и предрассудки о том, что ни в коем разе нельзя молодоженам думать с первых дней совместной жизни о возможности развода. По статистике брачные договора в России, прежде всего заключают состоятельные люди. Кто – то из таких граждан находится на грани бракоразводного процесса, а кто – то просто думает о будущем.

Если ваша квартира покупается в браке, то составление брачного договора — это самый лучший вариант семейной подстраховки сторон.

Брачный договор при покупке квартиры по закону

Содержание договора раскрыто в семейном кодексе РФ глава 8. В ней прописаны условия договорного соглашения супругов об имуществе. Эти нормы были в действии с 1996 года и с тех пор в них изменения не вносились. Также в Гражданском кодексе пункт 1 статья 256 указано, что нажитое супругами во время совместного проживания, является их общей собственностью и при разводе делится пополам. Исключением могут быть условия брачного соглашения между мужем и женой.

В случае расторжения брака, закон РФ предусматривает разделение имущества между супругами. Но бывают и другие обстоятельства, например, муж и жена уже владеют недвижимостью. При приобретении новой квартиры, на имя одной из сторон в брачном договоре может быть прописано о том, что старое жилье переходит в ее владение. Составление брачного договора может происходить и после заключения брака, то есть в любой промежуток времени. Даже прожив не один десяток лет вместе, муж и жена могут составить юридический брачный договор при покупке квартиры. Такое соглашение должно быть обязательно заверено нотариусом.

Минусы в заключении брачного договора при покупке квартиры

Основными недостатками при заключении брачного договора могут быть:

• Возможность оспаривание и расторжение брачного договора в судебном порядке
• Внесения в брачный договор несправедливых пунктов, ущемляющих одну из сторон
• Финансовые издержки. Связанной с оплатой услуги нотариуса и госпошлиной

Но в остальном, брачное соглашение при покупке квартиры дает грандиозную возможность обезопасить брак от конфликтов и спорных вопросов, связанных с общим совместно нажитым имуществом.

Случаи расторжения брачного договора

Также брачный договор имеет свойства быть расторгнутым по соглашению сторон. Если стороны не могут договориться об условиях прекращения данного соглашения, все вопросы решаются в судебном порядке. Брачное соглашение супругов не должно ставить кого – то из сторон в неудобное положение, создавая для него неблагоприятные условия. Это противоречит семейному и гражданскому законодательству и может быть запросто оспорено в судебном порядке.

Компания Чистые Пруды всегда рада помочь в составлении брачного договора между супругами при приобретении недвижимости. Купить квартиру в Москве или Подмосковье с нами просто и выгодно. Знания и многолетний опыт работы наших юристов и риелторов, дают возможность грамотно подготовить стороны к проведению сделки с заключением брачного соглашения. АН Чистые Пруды ответит на все интересующие вопросы, касающиеся брачных договоров между супругами. Мы будем способствовать компромиссным решениям всех ваших квартирных вопросов!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77 , оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77 , либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Брачный договор на квартиру купленную в браке

Семейство люди создают на небесах, а распадается оно из-за столкновения с материальными проблемами. Зачастую слабейшему из пары остаются долги, а при особом невезении – большие долги по кредиту за жилье. Защитить себя и любимого человека поможет брачный договор на ипотечную квартиру. Это юридический документ, распределяющий обязанности между супругами. Он заранее вносит ясность во все правовые аспекты будущих отношений в части:

• внесения платежей;
• ответственности сторон;
• имущественных прав и других тонкостей.

Зачем нужен брачный договор при ипотеке

Приобретение жилья – это серьезная операция. Она производится в течение нескольких месяцев, но обязательства приходится погашать годами, если не десятилетиями. Семейство за это время, как ни жаль, может разрушиться. Это приводит к следующим негативным последствиям:

1. Если при приобретении жилых помещений не определен ответственный плательщик, то долги поделят пополам. А доходы у супругов, как правило, неодинаковые. Следовательно, один пострадает.
2. Придется делить квартиру. Это также связано с потерями. К примеру, выплачивал за взятую в ипотеку муж, а ему достанется меньшая доля, так как разделят площадь на всех членов семейства, в том числе несовершеннолетних.
3. Еще сложнее, когда деньги давали родители. Они также потребуют свою часть площади.

Внимание: брачный договор при покупке квартиры позволяет избежать любых юридических разбирательств. Ведь правовые взаимоотношения будут заранее определены ясно и точно.

В юридическое поле Российской Федерации понятие брачного контракта вводится статьей 40 Семейного кодекса (СК). Статья 41 указанного нормативного акта описывает условия составления документа:

• в письменной форме;
• с обязательным нотариальным заверением.

Важно: нотариус не просто заверяет супружеское соглашение. В его обязанности входит проверка текста на предмет соответствия действующему законодательству. За это юрист несет персональную ответственность.

В той же 41 статье СК определены периоды подписания документа. Они делятся на запрещенные и разрешенные. К первым относится любое время:

• до свадьбы;
• во время существования семейных отношений.

Важно: запрещено составлять договор после разрыва брачных уз (развода). Такой документ признается недействительным.

Существуют и иные ситуации, снижающие или аннулирующие юридическую силу бумаги:

• подпись на ней недееспособного лица:
  • признанного таковым судом;
  • не достигшего разрешенного возраста заключения семейных уз (описано в статье 13 СК);
• включение пунктов, не соответствующих законодательству:
  • ущемляющих право общения с детьми;
  • запрещающих осуществлять защиту собственных интересов, в том числе в судебных органах;
  • ограничивающих получение финансовой или иной помощи при наступлении нетрудоспособности и др.

Как составить брачный договор на квартиру в браке

У граждан всего два пути:

• действовать самостоятельно;
• обратиться к специалисту (потребуется оплата).

Оба способа вполне подходят тем, кто желает приобрести совместную площадь для проживания и обезопасить себя от проблем. Ведь при любых обстоятельствах юридическую силу контракт обретет только после проверки юристом. Но и тем, и другим следует понимать основные требования к соглашению и логику процесса.

Существует еще один вариант – воспользоваться формой, предоставляемой банковским учреждением абсолютно бесплатно. В процессе оформления ипотеки, финансовая организация защищает собственные интересы. Ей необходимо ясно понимать, кто станет платить по счетам, тем более что заем долгосрочный. Однако следует учитывать:

1. В готовом бланке, скорее всего, будут пункты, выгодные финансистам и ненужные подписантам.
2. В процессе купли-продажи жилплощади финансовое учреждение не заинтересовано в учете интересов детей (существующих или будущих). Следовательно, в форме о них не окажется ни слова. А это уже потенциальное ущемление прав сторон (того родителя, с кем остаются отпрыски после развода).

Логика процесса хорошо видна в вопросах, ответы на которые обеспечиваются контрактом. Они таковы (опустим бюрократические моменты):

1. Кто занимает средства, а кто выступает созаёмщиком? Естественно, у первого будет больше обязательств по погашению кредита.
2. На чьи плечи ляжет первичный взнос? Если оба партнера хотят поучаствовать, то как распределятся доли (суммарно или в процентах)?

Внимание: при ипотеке во время брака возникает возможность вложить в нее материнский капитал. Это также желательно отразить в документе.

1. Как распределится ответственность за платежи:
   • основные;
   • проценты;
   • страховку;
   • за коммунальные услуги;
   • штрафные санкции?
2. Источник оплаты – откуда возьмутся деньги для погашения долга? Необходимо учесть, что придется некоторую сумму выделять на содержание семейства. В этом пункте желательно определить в долях участие сторон в оплате
   • ипотеки;
   • текущих расходов.
3. Как следует поделить долговые обязательства в случае развода.
4. Кто получит право собственности на квартиру. Если супруги станут сособственниками, то в каких долях. Как будут учитываться права детей на имущество?
5. Какая доля имущества отойдет каждому из партнеров в случае разрыва уз.
6. Ответственность стороны, не выполняющей подписанные обязательства.
7. Условия, ведущие к изменению пунктов договора.

Таким образом, если начать отвечать на поставленные вопросы, то составление брачного договора станет не таким уж тяжким делом.

Как поделить долги и площадь

Законодательство не регулирует внутрисемейные отношения свыше того, что требуется для защиты прав супругов и их наследников. Раздел обязательств и преференций лежит в области внутренних взаимоотношений. Если документ составляется юристом, то он только следует указаниям сторон.

Договорные отношения описаны в статье 42 СК. Согласно этому параграфу законодательства партнеры вправе передать собственность:

• одной стороне (раздельная);
• мужу и жене в равных частях (совместная);
• долевая предполагает раздел в ином соотношении (к примеру, маме с ребенком 2/3, а папе – 1/3).

Долги также могут делиться неравномерно. В контракт включаются пункты об участии одного или обоих в их погашении. При этом в правовом поле разделяется:

• право на приобретаемое имущество;
• задолженность по ипотеке.

Внимание: при определении задолжника основным документом для всех сторон отношений будет брачный договор, если он подан кредитору при оформлении ипотеки.

Таким образом, партнер не сможет в случае разрыва уз «переложить» на другую стороны взятых на себя обязательств. И потребовать большей имущественной доли ввиду того, что вносит более весомые суммы также окажется не вправе.

В семейном договоре могут быть описаны следующие условия:

1. Оплата:
   • супруг вносит:
     • первоначальный взнос по ипотеке полностью;
     • погашает ежемесячно основное тело кредита;

• выплачивает штрафные санкции в случае их начисления;
• супруга обязуется вносить суммы равные процентам.

1. Право собственности: совместное в равных долях (ст. 245 – 22 ГК).

После развода площадь поделят на двоих, несмотря на больший вклад мужа в оплату приобретения. Кроме того, каждому придется выполнить взятые обязательства полностью.

В статье 43 СК приведены условия, дающие основание для расторжения супружеского договора. Следовательно, существует вероятность перераспределения прав и обязанностей сторон. Правоприменительная практика говорит о том, брачный договор желательно составлять после регистрации отношений. Разорвать контракт на квартиру, купленную в браке, не так просто. Единственным условием остается доказательство недействительности уз.

Цена вопроса

Расходы на оформления документа зависят от того, кто его будет составлять:

1. При любых обстоятельствах придется оплатить госпошлину (статья 333.24 НК). Размер ее составляет 500 р.
2. Услуги профессионального юриста обойдутся в 5 – 10 тыс. р.
3. Столько же запросит нотариус за консультационные и технические услуги.

Для сведения: вышеприведенные суммы намного меньше тех, что придется затратить на услуги адвокатов в случае развода.

«Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения».

Добавить комментарий Отменить ответ

Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.