Выплачиваются ли алименты с продажи квартиры
Novie-adresa.ru

Строительный портал

Выплачиваются ли алименты с продажи квартиры

Алименты с продажи квартиры

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Вопрос удержания алиментов с продажи квартиры часто обсуждается в СМИ и на форумах, тем самым порождая массу мифов и заблуждений. Многие алиментщики очень настороженно относятся к сделкам по продаже недвижимого имущества, опасаясь, что им придется уплатить процент от вырученной суммы в пользу ребенка.

При этом максимальный процент алиментов от дохода может составлять и ¼ и ½, в зависимости от количества детей и исключительных обстоятельств, допускающих увеличение размера алиментов. Ввиду этого многие плательщики алиментов задают ежедневно вопрос о том, взыскиваются ли алименты с суммы, полученной от продажи квартиры.

Где прописаны доходы, с которых взыскиваются алименты?

Согласно нормам ст. 82 СК РФ установлено, что список доходов и прочих финансовых поступлений, с которых должны удерживаться алименты, определён Постановлением Правительства. Указанный документ за номером 841 от 18.07.1996 года (с актуальными изменениями от 2015 года) не содержит указания на средства от продажи квартиры в качестве дохода, с которого платятся алименты.

Однако в указанном Постановлении есть пункт, согласно которому алименты удерживаются (п. О ч. 2) могут быть удержаны из сумм вознаграждений по договорам, заключенным в рамках гражданского законодательства.

А договор купли-продажи квартиры, как все мы понимаем, заключается именно в порядке гражданского законодательства.

Является ли полученная сумма с продажи квартиры доходом?

Следуя признанным нормам и определениям экономики и исходя из сложившейся практики – нет, не является.

Доход – это увеличение общей стоимости активов лица, получение чистой прибыли, а продажа квартиры едва ли подпадает под такое определение. Ведь общий объем имущественных прав у продавца не изменился – ранее ему принадлежала квартира, а теперь на руках (или на счету) у него ее стоимостное выражение в денежном эквиваленте.

По этому поводу имеется даже разъяснение Конституционного суда, данное им в определении №122-О-О от 17.01.2012 года, в котором говорится, что алименты могут быть удержаны лишь с доходов по тем договорам, которые влекут реализацию стороной договора своих прав на свободное использование своих способностей. А также имеющихся в управлении активов и имущества, для любой незапрещенной законом деятельности.

Размытое определение, не так ли?

Но со ссылкой на него, служба ФССП в своих методических рекомендациях 19.06.2012 года за номером 01-16 дает однозначные указания всем подчиненным структурам: алименты от сумм, вырученных обязанным уплачивать содержание плательщиком, с продажи квартиры, дачи, участка и иных объектов удерживаться не будут.

Нужно ли платить алименты с продажи квартиры

Как мы установили, проанализировав законодательство, разъяснения и подзаконные акты – нет, не нужно.

При этом люди часто вводятся в заблуждение смешением понятий «дохода».

Например, госслужащие и иные лица, обязанные подавать сведения о доходах в рамках антикоррупционной компании. В сведения они отражают все поступившие в течение года суммы от продажи имущества. Это часто вводит в заблуждение плательщиков и (чаще всего) получателей алиментов, настаивающих на удержании алиментов в установленном размере из вырученных денежных средств.

Никакого двоякого или двусмысленного толкования текущих положений закона нет. Обязанность плательщика отчислять алименты от суммы, вырученной от продажи квартиры, не возникает.

Если продажа квартир – бизнес, нужно ли платить алименты?

Зависит от оформления сделок и официального декларирования своей деятельности. Понятие «продажа квартир» является достаточно широким и может заключаться:

  • В оказании посредничества и помощи в заключении сделок в качестве риелтора. В этом случае деятельность алиментоплательщика должна быть зарегистрирована в установленном порядке, он должен быть или индивидуальным предпринимателем или работать по найму. Весь доход каждой сделки по продажу квартир, зачисляемый ему лично, будет подлежат вычету алиментов.
  • Продажа новых квартир от застройщика или от агентства. Если алиментоплательщик является владельцем или совладельцем строительной компании, все его доходы от продажи квартир подлежат обложению алиментными платежами.
  • Продажа квартиры после покупки, ремонта и увеличения ее стоимости. Теоретически, если такие сделки носят регулярный характер, можно через суд попытаться доказать систематическое получение именно дохода алиментоплательщиком. На практике подобное практически нереально.

Можно ли отдать квартиру в счет уплаты алиментов

Можно. Но только по соглашению об уплате алиментов.

Закон, а именно ст. 104 СК РФ, допускает исполнение обязанности по выплате алиментов путем передачи имущества. Квартире вполне может выступать таким имуществом.

Также в соглашении можно предусмотреть смешанное исполнение обязанности по алиментам. Например, вначале передать квартиру, а затем – платить алименты в фиксированной сумме.

Алиментные обязательства, установленные соглашением, не могут быть суммарно меньше, чем то, что причиталось бы ребенку по закону.

При оформлении передачи квартиры в счет уплаты алиментов в соглашении нужно указать следующие моменты:

  • Характеристика объекта недвижимости, его площадь, иные идентификационные данные;
  • Рыночная стоимость квартиры на момент передачи (прилагается отчет об оценке);
  • На чье имя регистрируется квартира (как правило, в пользу ребенка);
  • Порядок индексации суммы алиментов (стоимости квартиры) или отсутствие такого порядка;
  • Последующий порядок выплаты алиментов после истечения периода, за который зачтены платежи по алиментам. погашенные стоимостью квартиры.

ВАЖНО: В описанном случае алименты берутся со стоимости квартиры по обоюдному соглашению сторон. Сам плательщик обычно выступает инициатором такого способа исполнения своих обязательств перед ребенком.

Пример: Бывшие супруги З. заключили соглашение об уплате алиментов на следующих условиях.

  1. Отец ребенка З. обязуется выплачивать алименты на содержание сына Ивана, 18.02.2013 года рождения в размере 15 000 рублей ежемесячно.
  2. Отец ребенка З. в счет уплаты алиментов передает в собственность сыну квартиру площадью 79 кв.м., расположенную по адресу (указывается адрес) рыночной стоимостью в 2 100 000 рублей.
  3. Ввиду передачи квартиры алименты признаются уплаченными до 01.07.2026 года

В соглашении произведен расчет:

  • 2 100 000 рублей/15 000 рублей = 140 месяцев.
  • 140 месяцев – 11 лет и 6 месяцев.
  • Дата заключения соглашения: 01.01.2015 года.
  • Дата наступления совершеннолетия ребенка: 18.02.2031 года.
  • 01.2015 года + 11 лет и 6 месяцев = 01.07.2026 года.

Именно до этой даты алименты считаются погашенными ввиду передачи квартиры.

  1. В соглашении указано, что рыночная стоимость квартиры и сумма погашенных алиментов не подлежит индексации или перерасчету до 01.07.2026 года.
  2. После 01.07.2026 года отец ребенка выплачивает алименты в твердой сумме в 15 000 рублей с учетом индексации на размер инфляции, произошедшей за предшествующий период.

Пример выше – условный, в нем многое зависит от реальных доходов плательщика алиментов. Если по закону ребенок бы претендовал на большую сумму, нежели установлено соглашением, то мать ребенка в дальнейшем может его оспорить и потребовать расторжения.
В соглашении о передаче недвижимости в счет уплаты алиментов многое зависит от взаимоотношений сторон.

Практика знает случаи, когда квартира была передана в счет уплаты алиментов и по судебному определению. Передача была выполнена в рамках заключения мирового соглашения об уплате алиментов. Такой способ может быть использован для погашения долга по алиментам, скопившегося за долгие годы неуплаты.

Судебная практика

Подавляющее большинство решений судов различного уровня единообразны в своей практике. Доход от продажи недвижимости не может быть учтен при выплате содержания на детей.

Заслуживает внимания несколько примеров из реальных дел, судебные акты которых вы можете изучить в едином банке судебных решений ГАС «Правосудие» — bsr.sudrf.ru

Пример 1. Дело № 2-206/2011

М-197/2011 Боградского районного суда Республики Хакассия.

Истец обратился в суд с жалобой на действия судебного пристава-исполнителя, осуществившего удержание алиментов с доходов, полученных истцом от продажи квартиры.

Суд, исследовав все обстоятельства, признал действия пристава незаконными, указав, что алименты с продажи квартиры не удерживаются. Судебное решение обжаловано не было и вступило в силу.

Таким образом, даже при применении закона и отдельных случаях злоупотребления со стороны приставов – шанс оспорить удержание алиментов с продажи квартиры есть.

Пример 2. Аналогичная позиция дана в решении 2-845/2011

М-717/2011 Заволжского районного суда г. Ульяновска. В этом деле истец является получатель алиментов – мать ребенка, которая требует от судебного пристава удержания алиментов с дохода о продажи квартиры, полученных плательщиком.

Судебный пристав отказывает ей в удержании алиментов, после чего истица идет в суд с жалобой на его действия. Суд признал отказ обоснованным, сославшись на те же нормы, что и суд в примере №1.

Также в ряде других решений (2-2640/2013, Арзамасский районный суд Нижегородской области) суды проверяют фактическое приращение активов должника при сделке купли-продажи. Если таковой обнаружен не будет – признают доход с продажи квартиры не подлежащий обложению алиментными обязательствами.

Нужен юрист

Если у вас все же остались вопросы о том, платятся ли алименты с продажи квартиры в вашем случае – вы всегда можете обратиться за консультацией к нашим юристам.

Специалисты нашего сайта бесплатно пояснят, удерживаются ли алименты с вашей сделки по продаже квартиры. Так же они дадут исчерпывающую консультацию по любым другим вопросам, касающимся алиментов.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Нужно ли платить алименты с продажи квартиры: судебная практика и спорные вопросы

При разводе одним из самых животрепещущих, а подчас болезненных вопросов, становится вопрос алиментных обязательств.

Особенно остро он встает при разделе имущества. Хорошо, если супруги развелись и решили эти моменты, придя к обоюдному соглашению.

А если договоренность между ними отсутствует, то тема, взимаются ли алименты с продажи квартиры, может перерасти в весьма серьезную проблему, ведь речь в данном случае идет об очень крупных суммах. Причем даже если между бывшими супругами есть соглашение о материальной поддержке детей, это не застрахует алиментоплательщика от риска получить письмо от о взыскании суммы с продажи жилья от приставов.

Так надо ли платить алименты с продажи квартиры? Спорным моментом в вопросе, нужно ли платить алименты с продажи квартиры, становится момент об определении источника поступления средств, с которых осуществляется удержание.

Выплачиваются ли алименты с продажи квартиры?

При продаже квартиры тема необходимости уплаты алиментов с вырученной суммы встает довольно часто.

Семейный кодекс прописывает производить взыскание как из зарплаты алиментоплательщика, так и из других источников доходов. Перечень данных доходов установлен законодательно.

Читать еще:  Что делать если должник не платит алименты

Большое количество алиментоплательщиков не хотят выполнять свои обязанности перед детьми. Поэтому к доходам, которые подлежат учету при определении суммы алиментов, судебные приставы стали относить и прибыль, полученную должником при продаже своей недвижимости.

Тем более, что при сделках с недвижимостью доходы могут составлять миллионы рублей, а значит и суммы удержаний весьма значительны. В зависимости от числа детей они варьируют от 25 до 50% стоимости от проданной недвижимости. Насколько справедливы данные удержания?

Родителю, который оказывает детям финансовую поддержку, платятся алименты от продажи квартиры тогда, когда эта сделка признана коммерческой деятельностью. Если он продал квартиру для покупки нового жилья, это является решением жилищного вопроса. Тогда уплачивать алименты не нужно.

А вот если родитель зарабатывает продажей и покупкой жилплощади, например, работает риэлтором, то это является коммерческой деятельностью, тогда с доходов от нее он должен производить алиментные выплаты.

Продажа квартиры, говоря юридическим языком, это смена формы имущества.

Имущество (квартира) в натуральном виде становится имуществом в денежном виде. Продавец никакой прибыли от этой операции не получает.

Резюмируя все выше сказанное следует еще раз подчеркнуть: с продажи квартиры выплата алиментной задолженности не производится, так как вырученные от данной сделки средства не являются доходом.

В каких случаях не платятся?

Конституционный Суд РФ предоставил судебным органам самостоятельно решать вопрос о том, платятся ли алименты с продажи квартиры или нет в каждом конкретном случае.

Если судом будет определено, что гражданин продает единственное жилье для приобретения нового, то это не является экономической деятельностью с целью обогащения. При таком раскладе дела алиментщик не должен делать отчисления.

Если же собственность не является единственной, а после сделки по ее продаже родитель получил прибыль, то это признается экономической деятельностью. Вот тут выплата алиментов при продаже квартиры должна производиться.

Согласно семейному кодексу, отец отчисляет алименты на детей для обеспечения им достойного содержания. При обращении матери ребенка в суд с иском к отцу об удержании денежной суммы с доходов от его сделки с имуществом, это может расцениваться как попытка обогащения. Матери суд вправе отказать в удовлетворении иска.

Таким образом, если сделка с недвижимостью не признана коммерческой, платить алименты не надо. Этому есть обоснованная причина:

  • проданное имущество не является источником получения прибыли;
  • уплата таких алиментов ущемляет права алиментщика;
  • суммы, полученные при подобном удержании, не служат цели обеспечения детей необходимым.

Споры возникают и при решении вопросов, когда продается квартира, перешедшая в собственность по сделкам дарения или наследования. Удержания производят только с имущества, которое было куплено во время брачного периода.

В каких случаях платятся?

Исходя из вышесказанного, можно отметить, что продажа квартиры – это не доходная деятельность, не средство для обогащения. Это только лишь смена формы владения личной собственностью, а значит алиментные удержания с нее не производятся.

Если алиментоплательщик совершает сделки с имуществом, которые приносят прибыль, то уплата алиментов с продажи квартиры должна производиться. Например:

  1. в квартире после ее приобретения был выполнен ремонт и техническое оснащение, установлена мебель и ее продали по более выгодной цене;
  2. после покупки земельного участка было произведено межевание, возведение новых строений и отдельные земельные участки были проданы вместе с недвижимостью;
  3. квартира сдается в аренду после покупки.

В таких случаях, когда купля-продажа недвижимого имущества осуществляется для получения дохода, алименты выплачивать придется. Суммы начисляются не из всей стоимости проданного жилья, а из суммы полученной прибыли.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону:

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Квартира в счет долга по алиментам

Легко ли потерять квартиру из-за алиментных обязательств?

К нерадивым предкам применяют различные методы взыскания просроченных обязательств. Недвижимость должника подлежит аресту.

Но такой поворот событий его ожидает после ареста банковских счетов и попыток сделать удержания с места работы. При отсутствии таких возможностей, арестованную квартиру в связи с долгами продают с аукциона.

Сумма долга, а также пени в размере 5% за каждый день просрочки платежа, перечисляются получателю выплат. Остальные денежные средства возвращают бывшему хозяину жилья.

Квартира в счет алиментов

Родитель вправе отдать в собственность ребенка квартиру вместо выплаты долгов по алиментам. В этом случае у него больше не остается алиментных обязательств. Для этого родители должны заключить соглашение, в котором буде прописано, что жилье отец передает ребенку вместо уплаты алиментов.

Подводя итог, можно констатировать, что ответ на вопрос о том, берутся ли алименты с продажи квартиры, является отрицательным, так как данная сделка не является экономически доходной.

Если же продажа имущества становится источником прибыли для алиментоплательщика, то ответ на вопрос о том, платят ли алименты с продажи квартиры, является утвердительным.

Если у него имеется несколько квартир, то процедура продажи одной из них рассматривается как доходная деятельность.

Алиментоплательщик может добровольно передать недвижимое имущество в собственность своего чада в качестве выплаты по родительским обязательствам. При наличии долга жилье может быть арестовано и продано в счет его погашения. Но если такая жилплощадь у родителя единственная, то продать ее и получить алименты с продажи доли в квартире не предоставляется возможным.

+7 (499) 288-73-46 , Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Нужно ли платить алименты с продажи квартиры

Уже несколько лет не утихают дискуссии вокруг судьбоносного для многих плательщиков алиментов вопроса — взимаются ли алименты с продажи квартиры? Ведь недвижимость и машина у большинства наших соотечественников – самое ценное и дорогостоящее имущество. Конечно, не ценнее, чем собственные дети, но всё же… Неужели, продав квартиру, добросовестному «алиментщику» придется отдавать от 25 до 50 процентов детям?

Откуда паника?

Слухи об удерживании алиментов с дохода от продажи квартиры расползлись среди «алиментщиков» после некоторых обновлений в законодательстве.

Это безобидное положение и произвело столько шуму. Ведь продажа квартиры – это тоже договор между физическими лицами.

Доход от продажи квартиры – не доход?

Прежде чем разбираться, необходимо понять, является ли этот доход доходом.

Некоторые юристы утверждают, что получение денег в результате совершения сделки купли-продажи – самый настоящий доход. Правда, в вопросе определения размера дохода мнения юристов разделяются:

  • Первые утверждают, что доход — полная стоимость проданного жилья;
  • Другие пытаются высчитать разницу между стоимостью квартиры при приобретении и при продаже, определяя доходом именно эту сумму;
  • Третьи ориентируются по ситуации: если квартира продана с целью покупки нового жилья, дохода нет, если же намерения купить новое жилье не было – доход налицо.

Забегая наперед скажем, что ни одно из вышеперечисленных умозаключений неверно.

Доход подразумевает прирост, увеличение активов. А продажа квартиры – просто смена формы владения имуществом: сначала это было имущество в натуральной форме (квартира), а потом превратилось в имущество в денежной форме. Никакого дохода тут нет.

И хотя налоговое законодательство определяет доходы несколько по-другому, правила оплаты подоходного налога никак не соотносятся с правилами взыскания алиментов.

С продажи квартиры алименты не платятся независимо от того, определено взыскание в процентах от дохода или в твердой денежной сумме. Правда, существует вероятность того, что в связи с улучшением материального положения плательщика размер алиментных выплат может быть увеличен.

Читайте также о ситуации с машиной в статье «Взыскание алиментов с продажи автомобиля«.

Случаи уплаты алиментов с продажи квартиры

Как уже говорилось выше, продажа квартиры – это не доход, не обогащение, а смена формы владения своей собственностью. В таком случае алименты не взимаются.

Но бывают ситуации, когда продажа недвижимости приносит владельцу доход! Например, если сделки купли-продажи осуществляются в процессе экономической деятельности.

Примерами таких сделок могут быть следующие:

  • Покупка квартиры, выполнение ремонта, меблировка и техническое оснащение, продажа по увеличенной цене;
  • Покупка земельного участка, межевание, возведение строений, продажа отдельных земельных участков вместе с жилой недвижимостью;
  • Покупка квартиры и сдача жилья в аренду или «под выкуп».

В таких и подобных случаях, при которых сделки купли-продажи недвижимости осуществляются с целью получения прибыли, алименты подлежат уплате. Но размер алиментов определяется не из общей стоимости проданной квартиры, а из суммы прибыли.

Как доказать, что продажа квартиры – не доход?

Несмотря на вышеизложенные доводы и вопреки здравому смыслу некоторые родители стараются взыскать алименты от продажи квартиры с бывшего владельца недвижимости. В суде предъявляются смелые требования (речь идет о 25-50% от стоимости жилья!) и предоставляются аргументы в пользу своего (вернее, детского) права.

А плательщику алиментов приходится доказывать, что вырученные от продажи квартиры деньги – вовсе не доход. И иногда это очень сложно.

Пример:

После развода мужа и жены ребенок остался с матерью, с отца взыскивались алименты. Общее имущество было поделено следующим образом: отцу – квартира, матери с ребенком – дача и автомобиль.

Мужчина женился снова. В своей квартире выполнил перепланировку – увеличил число комнат, сделал хороший ремонт. И продал по вдвое большей цене, чтобы купить дом для проживания с новой семьей. Бывшая жена решила взыскать алименты в размере 25% от стоимости проданной квартиры. Мужчина в суде должен доказать, что выполнял перепланировку и делал ремонт не с целью получения дохода от продажи квартиры. Доказательством этому может послужить факт приобретения нового жилья – на все вырученные от продажи квартиры деньги.

Квартира – в счет долгов

Иногда возникает еще одна щекотливая ситуация, связывающая алименты с продажей имущества. Это арест и реализация имущества (в том числе квартиры) должника для погашения задолженности по алиментам. Неужели можно лишиться квартиры из-за долгов по алиментам?

Закон устанавливает, что для взыскания суммы долга…

  • прежде всего — арестовываются банковские счета;
  • если банковских счетов нет или они пусты – накладывается арест на движимое имущество (автомобиль, бытовая техника, ценные бумаги);
  • в последнюю очередь — арестовывается недвижимость. Если долг не погашен своевременно и полностью, арестованная квартира продается с аукциона (как правило, по заниженной цене). Сумма долга по алиментам вместе с пеней в размере 0,1 % за каждый день просрочки платежа передается получателю алиментов, остальная сумма возвращается бывшему владельцу квартиры.

Квартира — в счет алиментов

Семейный кодекс предусматривает возможность для родителя-алиментоплательщика – передать в собственность ребенка квартиру или другую жилую недвижимость вместо выплаты алиментов. С момента перехода права собственности на жилье выплата алиментов прекращается.

Некоторым родителям этот вариант подходит как нельзя лучше. Вместо того, чтобы каждый месяц до самого совершеннолетия перечислять деньги, отец отдает ребенку квартиру. А сам начинает жизнь «с чистого листа». Главное – правильно оформить эту сделку.

Читать еще:  Как написать заявление на уменьшение алиментов образец

Если между родителями будет заключено алиментное соглашение, в котором будет указано, что вместо алиментов отец передает в собственность ребенка жилье, а передача жилья будет оформлена в виде договора дарения, взыскание денег осуществляться не будет (см. «Соглашение об уплате алиментов путем предоставления имущества«).

Если же один из родителей проявит оплошность и продаст квартиру второму родителю, от оплаты алиментов он не застрахован.

После развода суд разделил общую квартиру стоимостью 5 миллионов рублей пополам между бывшими супругами. Отец ребенка продал свою половину жилья матери, но вместо 2,5 миллионов, он взял всего 2 (предполагая, что эта разница будет зачислена ему в счет алиментов). Как же он был удивлен, обнаружив среди почты приглашение в суд – по делу о взыскании алиментов. Мать ребенка купила долю квартиры в кредит, а, чтобы отдавать долг банку, решила взыскать алименты. Скорее всего, суд будет защищать права несовершеннолетнего и примет решение о взыскании алиментов.

Рубрика «Вопрос/Ответ»

Здравствуйте, у нас возникла ситуация. Договорились с человеком купить дом за 150 000 руб., ни расписки, ничего нет. Куплю-продажи не сделали, а деньги отдали. В дальнейшем узнаём, что у него 300 000 рублей алиментов. При купле-продаже могут возникнуть проблемы?

Здравствуйте. Я Москвич и хочу продать свою квартиру и купить в другом районе. Должен ли я буду с этого выплатить являясь алиментщиком? Спасибо.

Продаю долю в унаследованной единственной квартире за 2,4 млн. Покупаю новую тоже единственную, где в договоре указана стоимость 1,4 млн. Может ли бывшая жена потребовать алименты с разницы?

Подскажите, я купил квартиру за 1,5 млн, затем сделал в ней ремонт на 700 тыс., сейчас хочу продать эту квартиру за 3 млн рублей. Есть долг по алиментам. Сможет ли бывшая жена взыскать его с этой сделки .

Да, в Вашем случае налицо продажа квартиры с целью извлечь прибыль. Другими словами, покупали дешевле, а после ремонта продаёте в 2 раза дороже. Однако алименты будут удерживаться не с 3 млн, за которые Вы продаёте квартиру. Речь идет только о чистой прибыли.

Смотрите, как это посчитать:

  • Имеем — жилье за 1,5 млн + 700 000 рублей — итого 2,2 млн рублей.
  • Квартира продаётся за 3 млн, значит от этой суммы нужно отнять понесенные затраты: 3 млн — 2,2 млн = 800 000 рублей.
  • Приставы могут удержать алименты с 800 000 рублей.

Доказывать факт сделки придётся Вашей бывшей супруге. Причём не на словах, а в судебном порядке.

Заключение

Разносторонние трактовки положений закона приводят к алиментной путанице. Как итог — бытовые споры родителей о судьбе алиментов. Причем страдает в первую очередь плательщик алиментов, ведь в продаже его квартиры может быть усмотрен факт извлечения прибыли. Следовательно, не миновать уплаты алиментов. Сложности для матери связаны с нежеланием отца платить алименты с источника дохода. Скажем, в случае практики перепродажи жилья с выгодой. Потребуется обратиться в суд и доказать, что алиментщик должен выплатить дополнительную сумму на ребенка. Но как выиграть дело без соответствующих навыков?

Смотрите видео о том, нужно ли платить алименты с продажи квартиры?

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96

Платятся ли алименты с продажи квартиры?

Время на чтение:

Для получателей содержания на несовершеннолетнего ребенка, и для его плательщиков не теряет актуальности вопрос, с каких доходов рассчитывают алиментные выплаты. Поскольку сделки с недвижимым имуществом – не редкость, большинство алиментообязанных интересует, отчисляются ли алименты с продажи квартиры или иной недвижимости.

Последние изменения в законодательстве

В 2008 году перечень доходов, на которые распространяются алиментные обязательства, был дополнен 3 позициями:

  • доходы, получаемые в результате юридической практики;
  • доходы, связанные с продажей авторских прав;
  • доходы от договоров, которые заключены между физическими лицами.

Последний пункт и стал поводом для споров в отношении того, должны ли уплачиваться алименты с суммы, полученной в результате продажи квартиры.

С одной стороны, сделка, предметом которой выступает реализация жилой недвижимости, заключается между физическими лицами. С другой стороны, вырученные в результате такой операции деньги сложно назвать доходом.

Чаще всего квартиру продают, чтобы купить новую. В этом случае вслед за получением дохода идут расходы на приобретение жилья, и о какой-либо прибыли не может идти и речи.

Платят ли алименты с продажи квартиры?

Чтобы дать обоснованный ответ, необходимо определиться, получает ли плательщик алиментов с такой сделки доход .

Это имеет значение, поскольку алиментные выплаты на основании положений Семейного кодекса удерживаются только с доходов.

    Конституционный суд РФ определением от 17.01.2012 № 122-О-О обозначил, что содержание на детей, не достигших совершеннолетия, не может быть удержано, если алиментообязанный продал принадлежащую ему квартиру с целью приобрести новую, а не чтобы получить прибыль. Рассматривать в качестве дохода полученную сумму недопустимо.

К примеру , Станкович И. платит ¼ от всех доходов на содержание 5-летней дочери, задолженности по алиментным выплатам нет. В текущем году он продал квартиру за 8 миллионов рублей. Узнав об этом, его бывшая супруга обратилась с заявлением к судебному приставу о взыскании 2 миллионов рублей, что составляет ¼ от полученного дохода от реализации недвижимого имущества.
В удовлетворении требований, изложенных в заявлении, было отказано, поскольку сумму, полученную в результате сделки (которая является разовой), нельзя считать доходом.

Например: Квартира была приобретена в собственности в 2018 году в строящемся доме за сумму 3.150.000 руб., в 2019 году владелец решил продать квартиру за сумму 3.800.000 руб. В случае реализации, алиментообязанный владелец квартиры должен будет уплатить алименты с разницы сумм: 3.800.000 — 3.150.000 = 650.000 руб. Таким образом, если размер алиментов, составляет 25 % от дохода, после продажи в пользу ребенка должно быть уплачено: 162.500 руб.

К примеру , Петров занимается риэлторской деятельностью. Он продает от 5 до 15 квартир в течение месяца и получает от этого прибыль, которая и составляет его основной заработок. Его ежемесячный средний доход составляет 50 тысяч рублей.
По решению суда он обязан платить на своего несовершеннолетнего сына ¼ от всех доходов. В этом случае взыскание обращают на 50 тысяч рублей, которые были заработаны.

Вопросы появляются в тех ситуациях, когда в собственности у алиментообязанного есть несколько объектов недвижимого имущества, и их собственник продает их в течение достаточно короткого периода времени (к примеру, на протяжении 3 месяцев).

В таком случае (если не было приобретено новое жилье) можно поспорить в отношении того, был ли получен доход от сделок, или нет, а также являются они разовыми или систематическими.

Особенности удержания алиментных выплат с продажи квартиры

Чтобы взыскать алименты с продажи квартиры, их получатель должен доказать, что продавец, который является алиментообязанным, получил с этого доход . Зачастую сделать это не представляется возможным.

Но несмотря на это, лица, на которых решением суда возложено обязательство по содержанию несовершеннолетнего, предпочитают заключать притворные сделки, чтобы минимизировать риск наложения взыскания на сумму, полученную от продажи квартиры. Так, нередки случаи, когда стороны вместо договора купли-продажи недвижимости подписывают дарственную.

Алименты могут быть удержаны в следующих ситуациях:

  1. Если жилое помещение было приобретено еще в недостроенном виде, а затем продано по более высокой стоимости.
  2. Если квартира после покупки была отремонтирована, что в значительной степени увеличило ее рыночную стоимость, а затем реализована.
  3. Если сначала был приобретен земельный участок, на котором впоследствии были возведены объекты жилой недвижимости, после чего проданы.

Стоит отметить, что для расчета суммы, с которой будут взыскиваться алиментные выплаты, берут чистую прибыль. Это означает, что учитывается разница, которая была получена в результате покупки объекта недвижимого имущества (плюс все произведенные вложения) и его последующего отчуждения.

К примеру , квартира была куплена за 1 миллион рублей. На ремонт потрачено 500 тысяч рублей. Реализовано недвижимое имущество было за 2,5 миллиона рублей.

Алиментные выплаты будут удержаны с суммы в 1 миллион рублей: (2,5 миллиона рублей – (1 миллион рублей + 500 тысяч рублей)).

Судебная практика

Что касается судебной практики по спорам в отношении удержания алиментных сумм от сделок, предметом которых выступает недвижимое имущество, то она неоднозначна.

  1. В большинстве ситуаций, когда получатель алиментных выплат претендует на взыскание определенной доли от продажи квартиры, суд отказывает ему в удовлетворении подобного рода требований.
  2. Но если истцу удастся доказать, что алиментообязанный получил доход от продажи недвижимого имущества, то он может рассчитывать на получение определенной доли от этой суммы.

Ответы юриста на вопросы о выплатах алиментов с продажи недвижимости

Когда можно изъять квартиру в счет оплаты алиментов или задолженности по ним?

Если имеет место задолженность по алиментным выплатам, то в первую очередь взыскание обращают на заработную плату и доходы от иной деятельности, затем аресту подлежат банковские счета, за ними следует движимое имущество. А если всех обозначенных позиций у должника нет, то тогда возможным представляется изъятие недвижимости.

В случаях, когда сформировалась крупная сумма задолженности, взыскание может налагаться на квартиру или ее часть. В подобной ситуации недвижимость подлежит реализации с аукциона. Из полученной в результате такой продажи суммы сразу перечисляют средства получателю алиментов в размере задолженности, а оставшиеся деньги передаются собственнику жилья.

  • в ситуациях, когда у алиментообязанного квартира является единственным жильем, о наложении на нее взыскания не идет речи, поскольку это будет нарушением его законных интересов;
  • а вот на добровольной основе владелец квартиры может передать ее в собственность ребенка взамен уплаты алиментов. В этом случае между плательщиком и получателем алиментных выплат подписывается соглашение, которое подлежит заверению нотариусом.

В таком соглашении необходимо указать, что алиментообязанный передает несовершеннолетнему квартиру, а получатель алиментных выплат не претендует на дальнейшую уплату содержания.

Стоит учитывать, что собственником недвижимого имущества в этом случае будет являться ребенок, а не тот из родителей, с которым он вместе проживает.

Если квартиру подарить бывшей супруге, то через некоторое время она снова может попытаться взыскать алименты в судебном порядке на ребенка. И доказать в этом случае свою правоту не удастся.

Выплачиваются ли алименты с продажи в случае, когда квартира была получена по наследству?

В ситуациях, когда алиментообязанный реализовал квартиру, полученную им в порядке наследования, алименты с полученной суммы взыскиваться не будут .

Взыскиваются ли алиментные выплаты, если квартира получена на основании договора дарения?

Удержать алиментные выплаты не удастся и из суммы, полученной плательщиком алиментов в результате отчуждения жилого помещения, полученного в дар.

Читать еще:  Снижение задолженности по алиментам судебная практика

Необходимо ли уплачивать алименты в ситуациях, когда квартира была обменяна на другую?

Если был произведен обмен одной квартиры на другую, возможность взыскания алиментов должна рассматриваться в каждом индивидуальном случае.

  • если в результате такой сделки алиментообязанным была произведена доплата, то речь не идет о получении какого-либо дохода.
  • а вот когда плательщик алиментов поменял квартиру на другое более дешевое жилье и им была получена доплата, то можно попытаться доказать, что эта сумма может быть включена в состав дохода. Для этого рекомендуется обратиться к судебному приставу с заявлением установленного образца.

Платятся ли алименты с продажи квартиры

Нужно ли платить алименты с продажи квартиры? Это важный вопрос для алиментоплательщиков, ведь самостоятельно определить источники поступления денежных средств, с которых взыскиваются алименты, достаточно сложно, а переплачивать, пусть даже и своему родному человеку, хочется далеко не всем родителям.

В отношении средств от продажи квартиры или любого иного недвижимого имущества вопрос стоит по-особому, ведь речь идет о достаточно крупной сумме денежных средств.

Взыскиваются ли алименты с продажи квартиры

Вопрос о том, необходимо ли исчислять алименты со средств, полученных от продажи квартиры, возникает из-за наличия пробелов в законодательстве. В частности, статья 81 Семейного кодекса РФ определяет, что при отсутствии между родителями добровольного соглашения об уплате алиментов, средства на содержание ребенка взыскиваются в судебном порядке ежемесячно. Размер таких выплат также определен на законодательном уровне.

В этой же статье говорится о том, что алиментные платежи на материальное содержание несовершеннолетнего взыскиваются с заработной платы или иного постоянного дохода алиментоплательщика.

Полный же перечень источников доходов, на которые может быть наложено такое взыскание, определен Постановлением Правительства №841. В этом нормативном акте не содержится такого источника, как средства, полученные от продажи квартиры или иного рода недвижимости. Соответственно, взыскатель не может потребовать перечисления денежных средств на материальное содержание ребенка с продажи недвижимого имущества, за исключение тех случаев, когда это оговорено соглашением.

Однако этот же законодательный акт содержит пункт о том, что алиментные платежи могут взыскиваться с доходов, полученных на основании договоров, заключенных между физическими лицами. Продажа недвижимого имущества попадает под условия этой нормы, что активно используется взыскателями при подаче искового заявления в суд.

Получение доходов от продажи квартиры

Прежде всего, стоит определиться с тем, что продажа объекта недвижимости, в том числе и квартиры, является вариантом получения дохода. Но при этом на юридическом уровне до сих пор нет единого мнения относительно того, что именно является доходом. В отношении денежных сумм, полученных в результате продажи объекта недвижимого имущества, существует несколько позиций:

  1. Доходом считается вся сумма, полученная в результате продажи объекта недвижимости.
  2. Доходом может считаться только та сумма, которая превышает изначальную стоимость квартиры (то есть накрутка, которую делает продавец).
  3. Цель, по которой происходит продажа объекта недвижимости (к примеру, если полученные в результате совершения такой сделки денежные средства будут использованы для приобретения нового жилья, они не могут считаться доходом).

В зависимости от трактовки и рассматривается вопрос возможности взыскания с этих доходов алиментов. Резюмируя вышесказанное, можно сделать вывод, что доход – это материальные ценности (деньги), которые человек получил за определенный период времени путем совершения каких-либо действий. В целом, получение дохода может быть выражено путем получения:

  1. Зарплаты.
  2. Стипендии.
  3. Пенсии.
  4. Пособия.
  5. Поступлений, полученных от продажи товаров или предоставления услуг.
  6. Выплат, полученных в рамках законодательства об авторских правах.
  7. Доходах, полученных собственником от продажи недвижимости или сдачи ее в аренду.

Соответственно, продажа квартиры является доходом, а значит, с полученных в результате такой сделки денежных средств можно взыскать алименты. Именно на этой позиции основывают свое мнение юристы, которые при даче определения доходам основывают свое мнение на налоговом законодательстве.

Особенности

Несмотря на тот факт, что в Налоговом кодексе средства от продажи квартиры – это доходы, при рассмотрении этого вопроса в рамках алиментных правоотношений. Так, как показывает практика, в большинстве случаев алименты не могут быть взысканы с сумм, полученных от продажи недвижимого имущества.

Иной точки зрения, которой придерживается часть специалистов, доходом может сопровождаться только та сделка, которая направлена на получение лишних денежных средств. Соответственно, такие деньги человек может использовать по своему личному усмотрению. Однако в большинстве случаев продажа недвижимости происходит только для того, чтобы поменять одну квартиру на другую, соответственно, у алиментоплательщика не остается лишних средств, и вырученные от продажи деньги не может считаться доходами.

Когда взимаются алименты с продажи квартиры

Совсем иначе дело обстоит с теми случаями, когда продажа объекта недвижимости – это основная экономическая составляющая деятельности человека. К примеру, когда гражданин приобрел новое жилье в новостройке, сделал в нем ремонт, поставил мебель и продаж, значительно увеличив при этом стоимость такой квартиры. В этом случае средства, вырученные с такой продажи, рассматриваются в качестве доходов, и, соответственно, с них можно взыскать алименты на содержание малолетнего ребенка.

Прочие случаи

  1. Еще один способ получения доходов путем использования объектов недвижимости – сдача квартиры, земельного участка, иного недвижимого имущества в аренду.
  2. Приобретение земли, постройка на ней дома, оформление всей необходимой документации о собственности и последующая продажа двух этих объектов также является вариантом получения доходов.
  3. Продажа квартиры, в которой не проживает алиментоплательщик. Так, к примеру, если родитель продает одну из своих квартир, то вырученная в результате сделки сумма рассматривается взыскателем, а в последующем приставами и судом, в качестве дохода.

Что делать?

Конечно, алиментоплательщику, получившему солидную сумму средств от продажи своей недвижимости, вряд ли захочется расставаться с их весомой частью (в суд чаще все направляются иски с требованием выплатить от одной четверти до половины от стоимости проданного имущества). В этом случае человеку необходимо доказать в суде тот факт, что проведение сделки было осуществлено не для получения дохода. Однако на практике осуществление такой процедуры оказывается сложнее, чем может показаться на первый взгляд.

В подобной ситуации результат зависит от правильности действий, поэтому специалисты советуют сразу же обращаться за помощью к юристам, сведущим в данных вопросах. Весомый аргумент при урегулировании этой проблемы – то, что полученные в результате совершения сделки денежные средства были направлены на приобретение нового объекта недвижимости для дальнейшего постоянного проживания.

Помимо этого, сделка должна быть осуществлена разово, у суда не должно возникать никаких вопросов относительно того, почему алиментоплательщик регулярно перепродает свое имущество.

Стоит также помнить о том, что не все объекты недвижимого имущества могут облагаться алиментами. По закону, взыскать денежные средства можно только с совместно нажитой недвижимости, которая появилась в период официально заключенного брака. Следовательно, взыскатель не сможет рассчитывать на получение части доходов, полученных от продажи:

  1. Квартиры или прочего недвижимого имущества, которое было получено продавцом еще до заключения брака.
  2. Имущества, от которого второй супруг отказался в порядке, установленном законом, а также недвижимость, которая была получена продавцом по договору дарения или по наследству.
  3. Любое движимое или недвижимое имущество, которое алиментоплательщик приобрел за собственные средства уже после официальной отмены регистрации брака.

Квартира и задолженность по алиментам

К сожалению, случаи, когда алиментоплательщик намеренно уклоняется от уплаты налогов на содержание своего малолетнего ребенка, встречаются достаточно часто. В результате, по данному исполнительному делу накапливаются задолженности.

Чтобы погасить долги, судебный пристав, занимающийся производством по данному делу, может арестовать квартиру, с целью ее дальнейшей продажи на аукционе. В результате, часть средств, вырученных по итогам такой сделки, направляется на погашение имеющегося долга, а остальные деньги остаются во владении должника, который может распоряжаться ими по своему усмотрению.

Следует помнить о том, что даже при наличии большой задолженности по алиментам, продажа недвижимости – это крайняя мера, которой прибегают только в исключительных случаях. По закону, приставу имеют право первоначально арестовать счета и ценные бумаги должника, чтобы в дальнейшем изъять оттуда средства, и направить их на погашение долгов.

Если вырученных в результате таких первичных мероприятий средств недостаточно, производится арест движимого имущества – личного автомобиля должника, технических средств.

Следовательно, арест квартиры с целью ее последующей продажи допускается только в тех случаях, когда первичные мероприятия не дали результата или вырученных средств оказалось недостаточно для погашения всех долгов, указанных в исполнительном деле. При этом в законе есть исключение, по которому арест единственного жилья неплательщика с целью его последующей продажи не допускается.

Может ли квартира быть учтена в качестве алиментов

По закону, человек, которого обязали выплачивать алименты на содержание своего несовершеннолетнего ребенка, имеет право передать ему в собственность свое недвижимое имущества. Такой шаг признается единовременным алиментным платежом, что фиксируется документально.

В таком случае алиментоплательщик освобождается от своей обязанности материально содержать несовершеннолетнего, однако такая возможность появляется только после того, как переход права собственности фиксируется документально.

При принятии такого решения, алиментоплательщик должен проследить за тем, чтобы все документы были оформлены правильно, в строгом соответствии со всеми нормами законодательства. В противном случае, спустя некоторое время бумаги могут быть обжалованы, а родителю предъявлены документы в неуплате алиментов и обязанность выплатить образовавшуюся за этот период времени задолженность.

Составление соглашения об алиментах

Самый оптимальный способ урегулирования любых вопросов, связанных с уплатой алиментов – составление добровольного соглашения между родителями несовершеннолетнего ребенка. Данному документу может предшествовать заключение брачного договора, в котором описываются основные нюансы раздела совместно нажитого в годы брака имущества в случае бракоразводного процесса.

Добровольное соглашение об уплате алиментов может содержать информацию о том, как происходит взыскание средств с доходов, полученных в результате продажи квартиры или иной недвижимости. При наличии в документе такого пункта, им же должны быть оговорены следующие условия:

  1. Размер отчислений (как правило, в процентном соотношении).
  2. Порядок выплаты.
  3. Правила начисления.

Следовательно, если в соглашении содержатся сведения о необходимости уплатить алименты в случае продажи недвижимого имущества, то требования, предъявляемые взыскателем, правомерны. Причем оспорить это требование в суде не получится, так как при составлении документа обе стороны знали о последствиях продажи недвижимости, а значит, денежное взыскание не является для алиментоплательщика неожиданностью.

Так можно ли взыскать алименты с продажи квартиры? На этот вопрос нельзя дать однозначного ответа, так как на законодательном уровне этот момент четко не определен. Результат рассмотрения такого иска в суде напрямую зависит от индивидуальных особенностей дела.

Обращаем ваше внимание на то, что законодательство России постоянно изменяется и написанная нами информация может устаревать. Для того чтобы решить возникший у вас вопрос по Семейному праву, вы можете обратиться в бесплатную консультацию юристов сайта.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector